觀點(diǎn)網(wǎng) 引入戰(zhàn)投之后的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，重新進(jìn)入大眾視野。
最新消息顯示，4月10日至4月14日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，共計(jì)推出204套房源，均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米。
據(jù)融創(chuàng)官微4月14日消息，短短4天半的時(shí)間里，上述項(xiàng)目已經(jīng)引得超350組來(lái)自全球各地的客戶競(jìng)相認(rèn)籌，認(rèn)籌比超170%。
實(shí)際上，近段時(shí)間上海豪宅市場(chǎng)掀起新一輪熱潮，高端住宅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額屢創(chuàng)新高。
熱度之下，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期選擇借勢(shì)開(kāi)盤(pán)，迅速搶收。
外灘豪宅
位于上海市中心黃浦濱江標(biāo)桿項(xiàng)目外灘壹號(hào)院二期，首批204套房源將于4月10日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。
據(jù)了解，今年4月1日，有市場(chǎng)消息提到，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期已于2024年第四批次過(guò)會(huì)，即將首開(kāi)，不過(guò)當(dāng)時(shí)并未傳出具體的認(rèn)購(gòu)和開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
一周以后，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期項(xiàng)目正式獲取預(yù)售許可證，備案名為云著雅苑，預(yù)售許可證編號(hào)為黃浦房管（2024）預(yù)字0000069號(hào)，并確定在4月10日至4月14日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，個(gè)人認(rèn)購(gòu)金489萬(wàn)元。
相關(guān)銷售人員介紹稱，本次共計(jì)推出2棟住宅樓，共計(jì)204套房源，主推建面約250-380平方米的頂豪產(chǎn)品，也有建面約533平方米的摘星戶型，均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米。
從市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，截至4月11日，項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)已經(jīng)兩天時(shí)間，認(rèn)購(gòu)人數(shù)160左右，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到了78%。
4月12日，有消息稱，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院已經(jīng)收獲接近90%的認(rèn)購(gòu)率。
4月14日晚間，認(rèn)籌時(shí)間截截止。據(jù)融創(chuàng)官微消息稱，上述項(xiàng)目已經(jīng)引得超350組來(lái)自全球各地的客戶競(jìng)相認(rèn)籌，認(rèn)籌比超170%。
實(shí)際上，2024年以來(lái)，雖全國(guó)樓市逐漸有了回溫的跡象，部分城市二手房市場(chǎng)迎來(lái)了小幅復(fù)蘇，但市場(chǎng)整體仍舊延續(xù)了探底的行情，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院的火熱認(rèn)購(gòu)成績(jī)，無(wú)疑給上海樓市加了一把火。
“南外灘地處上海核心點(diǎn)，周邊新盤(pán)供應(yīng)相當(dāng)有限，因此這個(gè)項(xiàng)目熱度較高，很大程度上與其稀缺性有關(guān)。”有市場(chǎng)人士表示。
從項(xiàng)目的地理位置來(lái)看，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院坐落于黃浦江北畔S灣區(qū)域，與陸家嘴隔江相望，且項(xiàng)目毗鄰全球金融聚集帶，周邊商業(yè)密集，有BFC、十六鋪游艇碼頭、豫園、新天地等配套，板塊價(jià)值不言而喻。
在上述市場(chǎng)人士看來(lái)，此次融創(chuàng)外灘壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)，是對(duì)黃浦內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)的一次補(bǔ)充。
“從價(jià)格角度觀察，一二手房?jī)r(jià)倒掛也是近期幾個(gè)豪宅樓盤(pán)熱銷的重要原因。”該人士補(bǔ)充。
觀點(diǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，本次預(yù)售的項(xiàng)目當(dāng)中，2幢共推出88套住宅，總面積為2.49萬(wàn)平方米，均價(jià)為16.50萬(wàn)元/平方米；而3幢住宅推出118套房源，面積為3.45萬(wàn)平方米，均價(jià)為17.01萬(wàn)元/平方米。
計(jì)算下來(lái)，本次推出的204套房源，涉及面積53.95萬(wàn)平方米，綜合均價(jià)為16.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)達(dá)到99.92億元。
同樣位于上海黃浦區(qū)的中�！ろ槻晾镯�(xiàng)目，于3月28日開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目均價(jià)為均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米；與中海·順昌玖里同批次供應(yīng)的豪宅產(chǎn)品還有上海濱江凱旋門三期，均價(jià)亦達(dá)到17.28萬(wàn)元/平方米。
對(duì)比來(lái)看，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院預(yù)售價(jià)格低于同期開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目。
從第三方數(shù)據(jù)獲悉，2019年開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院一期項(xiàng)目，目前共有7套二手房源在售，2024年3月，該項(xiàng)目參考均價(jià)為18.74萬(wàn)元/平方米。在售房源當(dāng)中，掛牌價(jià)格最高的一套為289平方米四居室項(xiàng)目，單價(jià)達(dá)到23.49萬(wàn)元/平方米，掛牌總價(jià)為6800萬(wàn)元。
放眼整個(gè)董家渡板塊，二手房均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米，如若以融創(chuàng)外灘壹號(hào)院為中心，周邊二手房單價(jià)則接近20萬(wàn)元/平方米，明顯超過(guò)新開(kāi)盤(pán)價(jià)格水平。
項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目且周邊存在二手房?jī)r(jià)格倒掛，這是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期項(xiàng)目熱度較高的重要原因。
融創(chuàng)搶收
自去年完成境內(nèi)外債務(wù)重組之后，迅速恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)成為融創(chuàng)中國(guó)的首要任務(wù)，而此次推出的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，成為“復(fù)活”的重要表現(xiàn)。
上述項(xiàng)目前身可以追溯到2022年，彼時(shí)泛海控股正式啟動(dòng)上海董家渡舊區(qū)改造項(xiàng)目，不過(guò)受流動(dòng)性壓力影響，泛�？毓刹坏貌粚⒍叶蛇@個(gè)“香餑餑”轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。
過(guò)往報(bào)道顯示，2018年，融創(chuàng)中國(guó)以148.87億元的代價(jià)收購(gòu)北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊以及上海董家渡項(xiàng)目。
其中，董家渡項(xiàng)目共計(jì)包括10號(hào)、12號(hào)、14號(hào)三個(gè)地塊，約12萬(wàn)平方米。10號(hào)地塊已完成拆遷，由融創(chuàng)中國(guó)于打造成融創(chuàng)外灘壹號(hào)院一期項(xiàng)目，于2019年7月和9月兩次開(kāi)盤(pán)，共售出440多戶，均價(jià)12.1萬(wàn)元/平米，套均總價(jià)約4000萬(wàn)元。
12號(hào)、14號(hào)地塊仍需進(jìn)行后續(xù)的拆遷及建設(shè)。
按照該公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)提到，董家渡12號(hào)地塊（即融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期地塊），總投資約為156億元，14號(hào)地塊（規(guī)劃為融創(chuàng)外灘壹號(hào)院三期），投資額預(yù)計(jì)在150億以上。
2021年下半年，在行業(yè)深度調(diào)控、樓市下行、融資收緊等多重因素影響下，融創(chuàng)中國(guó)迎來(lái)流動(dòng)性危機(jī)，巨額拆遷建設(shè)費(fèi)用成為融創(chuàng)“不能承受之重”，項(xiàng)目一度陷入停滯狀態(tài)。
2022年年末，為推動(dòng)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，融創(chuàng)中國(guó)與中國(guó)華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)、中信信托達(dá)成融資合作，拉來(lái)了120億元的資金，拯救上海董家渡項(xiàng)目。
自此以后，融創(chuàng)于上述項(xiàng)目的持股比例也從100%下降至10.322%，其次新增中信信托有限責(zé)任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，分別持股64.678%、25%。
央企戰(zhàn)投的入局讓外灘壹號(hào)院得以重啟，但融創(chuàng)為什么選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)推出外灘壹號(hào)院二期？
“今年上海豪宅市場(chǎng)明顯優(yōu)于去年同期，成交量和價(jià)格呈逆勢(shì)上漲。”熟悉上海樓市的相關(guān)人士如是提到。
近期，上海市中心豪宅市場(chǎng)近期迎來(lái)了一波前所未有的熱潮。有數(shù)據(jù)顯示，2024年的上海豪宅新盤(pán)待入市項(xiàng)目就已經(jīng)多達(dá)97個(gè)，其中，黃埔區(qū)等待入市豪宅新盤(pán)多達(dá)20個(gè)，如若以價(jià)格還衡量，僅一季度上海便供應(yīng)了1700多套3000萬(wàn)以上的豪宅。
大量供應(yīng)之下，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增322.2%，成交量前十名榜單中，豪宅類產(chǎn)品交易活躍，有4個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)的樓盤(pán)。
其中，前文提及的中�！ろ槻晾镯�(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)推出全部512套房源去化了505套，總銷售額達(dá)196.53億元，刷新了全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄；上海濱江凱旋門推出212套房源，均價(jià)17.28萬(wàn)元/平方米，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)35億元。
“以往高端住宅推出是有限的，供需不平衡，今年集中供應(yīng)實(shí)際上也是合理釋放改善需求。同時(shí)，高端項(xiàng)目的限價(jià)有所放松，造成了高端住宅市場(chǎng)走熱�！鄙鲜鍪袌�(chǎng)人士提到。
上海豪宅市場(chǎng)交易活躍，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院選擇在這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)，無(wú)疑能夠抓住時(shí)機(jī)。
不僅僅是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，同樣從泛�？毓墒种惺召�(gòu)回來(lái)的北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊，同樣采取了類似的推盤(pán)策略。
據(jù)了解，北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊由融創(chuàng)中國(guó)打造成為北京融創(chuàng)壹號(hào)院，于去年9月3日正式開(kāi)盤(pán)。
彼時(shí)，正值北京跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第三天，受政策影響，北京樓市在供應(yīng)及成交方面均出現(xiàn)了明顯的回升。
借勢(shì)開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)壹號(hào)院取得了不俗的成績(jī)，據(jù)了解，該項(xiàng)目賣出169套，當(dāng)天銷售額達(dá)到了56.2億元，領(lǐng)跑新政推出后的首個(gè)周末。
顯然，此次開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期，亦希望借市場(chǎng)之勢(shì)，迅速實(shí)現(xiàn)“搶收”。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論