昆明公積金新政來了：不再將個(gè)人商業(yè)性住房貸款記錄納入認(rèn)定范圍

今日，昆明公積金中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，對(duì)公積金住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

昆明此次優(yōu)化調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

繳存人家庭（包括購(gòu)房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下無住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款的。

二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）繳存人家庭名下有一套住房的；

（二）繳存人家庭名下無住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)僅使用過一次住房公積金貸款的。

不予受理情形：

（一）繳存人家庭名下有兩套及以上住房的；

（二）繳存人家庭名下無住房，但在全國(guó)范圍內(nèi)使用過兩次及以上住房公積金貸款的；

（三）繳存人家庭名下有一套住房（非住房公積金貸款所購(gòu)住房），且在全國(guó)范圍內(nèi)使用過一次及以上住房公積金貸款的。

備注：上述第一、二、三條內(nèi)容中所指的住房，不含繳存人家庭本次擬申請(qǐng)住房公積金貸款的住房。

公積金中心對(duì)此的解讀為：認(rèn)房和認(rèn)住房公積金貸款記錄，不再將個(gè)人商業(yè)性住房貸款記錄納入認(rèn)定范圍。

也就是說，不管是首套房還是二套房的認(rèn)定，都不用再查詢申請(qǐng)人名下是否有過住房商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄。

但與其他很多城市的公積金認(rèn)房不認(rèn)貸政策相比，昆明的公積金新政有所差異，比如上海執(zhí)行的是本市無房、在全國(guó)無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房；本市已有一套房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

貴陽也在24日公布了公積金優(yōu)化政策，套數(shù)認(rèn)定辦法與上海一樣，公積金貸款已結(jié)清的，即可不認(rèn)貸。

但按照昆明的公積金新政，只要在全國(guó)范圍使用過公積金，即使是已結(jié)清，仍屬于認(rèn)定條件。

前段時(shí)間，就有市民在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言咨詢：“全國(guó)很多地方的住房公積金已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，昆明什么時(shí)候才執(zhí)行？”。

當(dāng)時(shí)昆明市公積金中心的回復(fù)稱，昆明市實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，執(zhí)行主體為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，是針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出的調(diào)整，不涉及調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前，昆明市住房公積金中心暫沒有出臺(tái)相關(guān)政策，后續(xù)將根據(jù)住建部的安排，并在住建部的指導(dǎo)下對(duì)住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

這個(gè)回復(fù)的背景為，2023年9月，昆明市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。擬購(gòu)房所在縣級(jí)行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

住房商業(yè)貸款實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，昆明公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整終于也來了，雖然優(yōu)化調(diào)整力度稍遜于其他城市，但畢竟算一個(gè)利好消息。

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