降幅稍有收窄，昆明6月新房價(jià)格下跌0.7%

今日（7月15日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年6月70城房價(jià)變動指數(shù)。

昆明未能止跌回彈，繼續(xù)延續(xù)著上月的新房、二手房雙跌局勢。其中，新房環(huán)跌0.7%，已年內(nèi)五連降；二手房也在上月下滑基礎(chǔ)上，再跌0.9%，下跌趨勢未變。

昆明6月新房環(huán)跌0.7%

整體來看，全國各線城市6月商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)下降趨勢收窄，70個城市中價(jià)格指數(shù)未跌的城市數(shù)量增加至6個，較5月增加4個，由上海（環(huán)漲0.4%）、西安和吉林（環(huán)漲0.2%）以及三亞（環(huán)漲0.1%）領(lǐng)漲，無錫、韶關(guān)新房價(jià)指數(shù)與5月保持持平。

下降城市中則以廈門、泉州和南京領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均超1%，分別達(dá)1.9%、1.6%和1.2%。

昆明6月的房價(jià)指數(shù)降幅較5月雖有收窄，但依然徘徊在低位，環(huán)比下降0.7%。

具體到各建面段產(chǎn)品，6月下降最明顯的為建面小于90平的剛需住宅，環(huán)比下降1%；其次為90-144平建面段產(chǎn)品，環(huán)比下降0.7%，與平均水平保持一致；而144平以上改善產(chǎn)品僅環(huán)跌了0.5%，表現(xiàn)在均線以上。

昆明6月二手房環(huán)跌0.9%

回到二手房市場，6月全國二手房價(jià)下降趨勢也有所緩解，結(jié)束了5月“全軍覆沒”的局面，共有北京、上海、南京、杭州等4個城市率先復(fù)蘇。

昆明6月二手房環(huán)跌0.9%，跌幅處于參與統(tǒng)計(jì)城市中的中間位置。其中，跌幅最大的是144平以上建面段產(chǎn)品，環(huán)跌1.2%；其次為90-144平建面產(chǎn)品，環(huán)跌1%，均低于均線，反倒是90平建面以下產(chǎn)品，相對表現(xiàn)出了較好的抗跌性，僅環(huán)跌了0.6%，拉動全市平均數(shù)水平。

至此，昆明今年上半年新房、二手房價(jià)格變動指數(shù)已全部公布。

主城2023年1月-2024年6月房價(jià)指數(shù)變成情況（云南房網(wǎng)制）

回顧昆明過去18個月新房、二手房價(jià)格指數(shù)變動情況。

新房價(jià)格下跌情況遠(yuǎn)比二手房明顯，多次出現(xiàn)指數(shù)連跌的情況，尤其是今年，在過去的6個月中已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)跌的情況。

背后的原因，一方面是今年上半年新盤供應(yīng)數(shù)量銳減且多以低預(yù)期價(jià)格亮相，促使周邊老項(xiàng)目給出更大優(yōu)惠與折扣；另一方面，主城中多個改善樓盤已逐漸進(jìn)入銷售尾聲，成交量有所下降，也失去了對主城整體房價(jià)支撐力，無法穩(wěn)住均價(jià)。

昆明2019-2024年上半年商品住宅功效量價(jià)變化（圖自克而瑞）

反應(yīng)到市場情況，根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，昆明主城今年上半年新房均價(jià)僅為13429元/平，不但比去年全年成交均價(jià)下降了326元，更達(dá)到了自2019年以來上半年成交記錄中最低的均價(jià)水平。

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