昆明西市區(qū)無名校不賣房，又一樓盤簽約昆一中西山學(xué)校

最近有消息稱，中鐵時(shí)代央著即將簽約某名校，雖然還沒有官宣，但云南房網(wǎng)已向項(xiàng)目求證確認(rèn)了此事，項(xiàng)目即將簽約的是昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)。

據(jù)售樓部工作人員透露，中鐵時(shí)代央著與昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)的正式簽約時(shí)間預(yù)計(jì)在本月中下旬，含小學(xué)部和初中部，學(xué)校位于項(xiàng)目西南側(cè)的教育用地。

根據(jù)2017年12月公示的西山區(qū)53號(hào)片區(qū)控規(guī)，該所學(xué)校規(guī)劃為36班小學(xué)+18班中學(xué)，位置在原佳兆業(yè)售樓部南側(cè)（見上圖），與中鐵時(shí)代央著相距僅200多米，過條街就到，建成后上學(xué)確實(shí)極為方便。而且這個(gè)學(xué)校地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園地塊，如果一并建成的話，家門口就能享有12年教育體系。

這塊學(xué)校用地現(xiàn)狀主要為一些臨時(shí)建筑和停車場(chǎng)，拆遷量不算大，近期，西山區(qū)已開始啟動(dòng)學(xué)校建設(shè)的前置工作，上個(gè)月，西山區(qū)教體局已對(duì)西山區(qū)城中村改造53號(hào)片區(qū)教育用地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整編制服務(wù)詢價(jià)機(jī)構(gòu)完成了綜合評(píng)審。

但有個(gè)問題在于中鐵時(shí)代央著年底就要交付，而新學(xué)校明年是否能建成投用還不能確定，所以云南房網(wǎng)猜測(cè)，可行的備選過渡方案，是明年入學(xué)的業(yè)主子女可先去馬街的昆一中附小和昆一中西山學(xué)校就讀，直到新學(xué)校建成。

實(shí)際上，在佳兆業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)53號(hào)片區(qū)的時(shí)候（佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)），曾在2020年披露過這所學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃，并稱“學(xué)校即將簽約”，只不過還沒來得及搞定學(xué)校，佳兆業(yè)自己就暴雷了，停工爛尾、破產(chǎn)重整接踵而來，學(xué)校自然無暇顧及。

中鐵時(shí)代央著計(jì)劃年底交付（效果圖）

2022年8月，中鐵諾德官宣代建城市廣場(chǎng)H地塊項(xiàng)目，也就是現(xiàn)在的中鐵時(shí)代央著，項(xiàng)目于去年8月拿到預(yù)售證開始推售，定位剛需，價(jià)格也比較實(shí)惠，但由于樓市不景氣，項(xiàng)目的業(yè)績(jī)表現(xiàn)比較一般。

所以和昆明很多樓盤一樣，中鐵時(shí)代央著需要盡快搞定一所名校才是當(dāng)務(wù)之急，尤其是在幾乎清一色書包房的西市區(qū)。

西市在售待售項(xiàng)目配套學(xué)校情況

如果算上西北新城，西市區(qū)無疑是昆明書包房最為集中的區(qū)域，近5年來輪流坐莊銷冠的書香云海和萬科城就是典型代表，我們盤點(diǎn)了一下發(fā)現(xiàn)，隨著中鐵時(shí)代央著晉升名校書包房，西市區(qū)在售樓盤基本已成書包房的天下。

先看馬街和草海北片區(qū)，該片區(qū)地理位置稍偏，但在售代售項(xiàng)目中，除了已接近全面清盤的滇池一英里外，其他全是名校書包房，其中配套了9年制云大附的書香云海開售就連續(xù)奪得昆明銷冠。大華錦繡山海簽約書林一小，并有傳聞稱正與昆一中西山學(xué)校洽談合作。筑友地產(chǎn)接手馬街摩爾城，項(xiàng)目更名翰林府第后第一件事也是宣傳“12年昆一中教育圈”，目前學(xué)校雖未官宣，項(xiàng)目也沒有開始銷售，但盲猜會(huì)是學(xué)校簽約然后開盤的節(jié)點(diǎn)安排。

昆明銷冠組合——萬科城+長(zhǎng)城新城校區(qū)

西北新城也是卷學(xué)校很猛的片區(qū)，萬科城+長(zhǎng)城新城校區(qū)的組合直到今年上半年，仍雄踞銷售榜首，而萬科城馬上要清盤，意圖延續(xù)萬科城成功案例的后繼者也大有人在，一個(gè)是最近復(fù)工的金地峯境，在金地接手代建后首先簽約了長(zhǎng)城新校區(qū)，另一個(gè)是能建未來城，在確定了武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)后，初中部的名校簽約預(yù)計(jì)最近會(huì)有確定消息。

另外，東原印1905簽約了紅旗小學(xué)上悅校區(qū)（已開學(xué)），中鐵芙蓉1891負(fù)責(zé)出資昆十四中改擴(kuò)建項(xiàng)目，可算是準(zhǔn)書包房，西北新城唯一沒有學(xué)校配套的，只有主打洋房、改善定位的義承金川府了。

西市核心區(qū)的三個(gè)在售項(xiàng)目中，除了中鐵時(shí)代央著外，建投春城華府配套有春城小學(xué)本部（對(duì)口昆二中）。金地都會(huì)風(fēng)華比較特殊，項(xiàng)目配套的是春苑小學(xué)新校區(qū)，位置就在項(xiàng)目東側(cè)街對(duì)面，但由于該城改片區(qū)還未拆遷，業(yè)主子女被安排到春苑小學(xué)本部就讀。

除了個(gè)別低密樓盤，昆明城西幾個(gè)片區(qū)多為剛需剛改定位的城改項(xiàng)目，房?jī)r(jià)總體比較親民的基礎(chǔ)上引入名校，是不約而同的有效競(jìng)爭(zhēng)策略。因很多城改項(xiàng)目本身有配建新學(xué)校的要求，從資源角度看也能匹配上。五華區(qū)作為教育強(qiáng)區(qū)，名校資源的供給一直很充足，而西山區(qū)近年來花了大力氣辦教育成效顯著，新建云大附西山學(xué)校，成立昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)，原西一中引入云師大附中辦學(xué)等一系列動(dòng)作，讓很多樓盤都沾了光。

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