土地突然要拍賣，巫家壩第三所學校終于能落地了？

截止目前，巫家壩已有兩所學校開學，分別是去年開學的師大附小巫家壩校區(qū)和今年開學的師大實驗中學巫家壩校區(qū)，當初差不多同時啟動的第三所學校，也即位于首創(chuàng)未來之城和保利堂悅之間的17號地塊，卻遲遲未實質開工。

11月27日，官渡區(qū)年終突擊供地502畝，共13宗土地中，赫然就出現(xiàn)了17號地塊的身影，面積42.4畝，出讓起價5554.4萬元，性質為中小學用地，將于12月18日網(wǎng)拍。

巫家壩首批三所學校位置

一般公辦學校用地都是通過劃撥取得，民辦學校用地才會采用招拍掛方式，而17號地塊對應的正是2020年昆明城投簽約的國際雙語學�！�—琨山學校，這樣看來，巫家壩第三所學校似乎終于可以落地了。

但這所學校能否順利落地？還是不是琨山學校？恐怕還有變數(shù)，這要從5年前說起。

2019年7月，首創(chuàng)置業(yè)競得巫家壩3宗商住土地，即現(xiàn)在的首創(chuàng)未來之城項目，配建條件中包含“須引入一所優(yōu)質國際化學校，待周邊教育用地整合完成后自籌資金實施建設。土地競得人在簽訂土地成交確認書后、簽訂土地出讓合同前，須與片區(qū)土地一級開發(fā)主體就引入學校品牌、規(guī)模等事宜簽訂投資合作協(xié)議�！�

巫家壩琨山學校效果圖

首創(chuàng)拿地的同時，就高調宣傳將引入黑利伯瑞國際學校。但次年11月，昆明城投與北京琨山教育科技有限公司簽訂協(xié)議，合作建設巫家壩琨山學校，學校擬設36班，將建設成為一所以科技和藝術為特色、提供中西融合教育的全日制雙語雙軌國際化寄宿制完中，計劃2022年9月開學。

首創(chuàng)未來之城輸出的教育配套圖

首創(chuàng)未來之城也跟著迅速改口，項目對外輸出的教育配套變成了琨山國際學校，黑利伯瑞國際學校從此銷聲匿跡。

2021年11到12月，昆明城投接連發(fā)布了巫家壩南片區(qū)3所學校的招標公告，其中師大附小巫家壩校區(qū)和師大實驗中學巫家壩校區(qū)建成開學，17號地塊的琨山國際學校則沒有同步啟動建設。

由于昆明城投自身資金狀況不佳，兩所師大系學校的建設曾一度停工，去年率先開學的師大附小還是靠東航后來拿地時加入了出資代建的條款，才最終建成。

前段時間，有媒體實地探訪17號地塊，發(fā)現(xiàn)土地基本完成平整，還沒有實質開工。不過巫家壩已有師大系9年公辦教育體系，第三所學校建設的緊迫性大為緩解。

要知道無論是首創(chuàng)置業(yè)還是昆明城投，現(xiàn)狀都不太好，首創(chuàng)未來之城規(guī)劃建設超高層總部大樓的商業(yè)地塊一直沒有動靜，去年還傳出項目申請調規(guī)的消息，這時候出資建學校有點強人所難了。

小板橋街道下月18日網(wǎng)拍的地塊

那么此時17號地塊突然要拍賣，答案可能與同批次出讓的其他地塊有關，如上表，下月18日網(wǎng)拍的8宗土地全部位于小板橋街道，其中住宅用地3宗共122畝，容積率2.5—3.1，樓面價約4500—6000。學校地塊出讓是否和這些住宅地塊掛鉤，待過兩天土地出讓文件公布即可明了。

但猜測是否被驗證并不重要，重要的是先得把地賣出去，第三所學校才談得上正式落地建設。

隨便說一句，正式上架的17號地塊規(guī)劃指標也發(fā)生了變化，容積率從原來的0.8降為了0.5，可建面積減少近40%，意味著原規(guī)劃的36班辦學規(guī)模將相應縮減。悄悄改規(guī)劃的舉動背后，難道是真的有了意向投資人？答案依然有待揭曉。

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