最近昆明土地市場比較熱鬧，但此熱鬧非彼熱鬧

6月12號，昆明市舉行了今年的土地推介會，從時間點來說，這次推介會是為下半年賣地進(jìn)行預(yù)熱。在土地推介會上，各區(qū)都推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，其中一些地塊明確說明將在在近期出讓。

但進(jìn)入下半年都快一個月了，昆明主城正兒八經(jīng)的商品房開發(fā)用地還沒有上架交易的意思，按照一般土地交易的周期來說，如果現(xiàn)在還沒有上架，估計在9月之前是不會有多少土地交易動作了�？雌饋斫衲甓�季度昆明的土地交易會比較冷清。

但其實說冷清也比較絕對，實際上從近期公布的土地出讓信息看，市場似乎還比較熱鬧的樣子，因為從7月1日開始，昆明土地交易中心就連續(xù)掛出了6條土地出讓公告，涉及出讓的土地有359畝。具體地塊如下：

在不到一個月時間掛牌出讓359.2畝土地，交易起價接近8億，在近兩年的土地市場上來說已經(jīng)算是很熱鬧了，要知道整個上半年昆明商品住宅開發(fā)用地其實才出讓了一宗，但仔細(xì)看這些土地的交易文件就會發(fā)現(xiàn)，除了北京路418號的5.4畝商業(yè)用地之外，其余全部屬于城中村改造項目，而且所有住宅用地和商住混合用地住宅部分都是回遷安置房建設(shè)用地，正因為如此，土地都很便宜，300多畝土地的交易起價才7.89億。

這就是目前昆明主城土地一級市場的現(xiàn)狀——盡管昆明市計劃賣地，也積極進(jìn)行了推介，但市場反應(yīng)冷淡，土地交易以安置房項目建設(shè)用地為主， 面積最大的度假區(qū)六甲盤龍村城改項目安置房用地，實際上其中一個地塊都已經(jīng)建成交付了（盤龍雅苑），另一個地塊也接近交付，這次土地出讓其實就是走個流程。

安置房項目用地便宜不說，開發(fā)安置房項目對政府而言實際上是凈投入，別看土地出讓也有大幾億，可是拆遷、安置、建設(shè)安置房都是投入，安置房建好后絕大多數(shù)用于分配，幾乎沒有余房拿出來賣，所以以往安置房建設(shè)都是和商品房開發(fā)打包在一起，由開發(fā)商一起拿地，可是如今房企躺平，原來的模式走不通了，但拆遷戶又不能不安置，所以只好國企出面單獨開發(fā)安置房，先解決回遷問題，賣地本身不是目的。

總的來說，今年昆明房地產(chǎn)市場比較熱鬧的就兩塊，一塊是安置房建設(shè)，一塊是配售型保障房建設(shè)，土地出讓也基本圍繞這兩塊需求展開，其中配售型保障房干脆是劃撥土地，只不過也要支付費用，除此之外，真正的商品房開發(fā)用地就基本沒怎么賣過了。7月初昆明出臺新的房地產(chǎn)刺激政策，還明確說將暫停商業(yè)土地供應(yīng)，那么今年能賣的就只有住宅用地，就看8月份能不能新地塊上架了。

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