被清算的昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)公司最值錢的資產(chǎn)，位于大漁片區(qū)的兩宗觀滇房地產(chǎn)開發(fā)用地，在京東法拍平臺(tái)公開拍賣后，被東方資產(chǎn)以底價(jià)收入囊中。
東方資產(chǎn)獲得兩宗共348.8畝土地的出價(jià)只有2.88億元，由于這兩宗土地及其地上建筑物是經(jīng)之典公司僅剩的主要資產(chǎn)，拍賣所得的2.88億收入在扣除破產(chǎn)清算相關(guān)費(fèi)用后，將用于清償債務(wù)。
經(jīng)之典公司的土地及地上建筑物已經(jīng)被低價(jià)拍賣
根據(jù)北京中天華資產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告，截至去年底，經(jīng)之典公司的債務(wù)總額為63.4億元，拍賣土地所得的2.88億元資金還不足債務(wù)總額的零頭，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，債務(wù)清償率不會(huì)超過4%，絕大多數(shù)債權(quán)將灰飛煙滅。
這對(duì)最大的債權(quán)人平安銀行來說，無疑是一場(chǎng)噩夢(mèng)，因?yàn)榻?jīng)之典公司欠平安銀行的債務(wù)高達(dá)42.65億元，占經(jīng)之典負(fù)債總額的接近三分之二，即便平安銀行的債權(quán)屬于優(yōu)先債，可是就算是2.88億的土地拍賣款全部?jī)敻督o平安銀行，平安銀行的損失也高達(dá)40億元。
平安銀行為什么給只有一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)之典公司借了遠(yuǎn)超其資產(chǎn)總額的資金，原因已不得而知，但損失之慘重，卻無法隱藏。雖然自房地產(chǎn)市場(chǎng)下行以來，原來賺的盆滿缽滿的金融機(jī)構(gòu)，這幾年紛紛大出血，各家銀行都有不小損失，可是像平安銀行這樣，在一個(gè)項(xiàng)目中就損失40多億，仍舊比較少見。
而平安銀行在經(jīng)之典破產(chǎn)過程中血本無歸，只是平安保險(xiǎn)集團(tuán)在昆明房地產(chǎn)行業(yè)遭受損失的一個(gè)縮影。就在經(jīng)之典公司的兩宗土地拍賣之際，俊發(fā)彩云城的兩個(gè)地塊在兩次法拍失敗后也降價(jià)變賣。
正在變賣的彩云城地塊
在淘寶法拍平臺(tái)變賣的兩宗土地是彩云城的A10與A14地塊，總面積161.2畝，變賣底價(jià)是17.36億元。雖然此次變賣到8月底才會(huì)結(jié)束，但從兩次法拍失敗的經(jīng)歷看，變賣成功的可能性并不大，申請(qǐng)變賣的平安信托也面臨重大損失的可能。根據(jù)公開資料，平安信托持有的對(duì)中豪置業(yè)債權(quán)，本息合計(jì)有16億元之多。
另外，平安信托申請(qǐng)法拍的俊發(fā)龍泉俊園47.8畝土地及地上建筑物，也將在本月底二次拍賣。該地塊評(píng)估價(jià)10.77億元，二拍起價(jià)為8.73億。
即將第二次拍賣的龍泉俊園地塊
但平安集團(tuán)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上更大的風(fēng)險(xiǎn)來自于眾多股權(quán)投資的項(xiàng)目，根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，平安集團(tuán)在昆明至少投資了18 個(gè)項(xiàng)目，不完全名單如下：
上述項(xiàng)目中，一些投入比較早，開發(fā)結(jié)束的項(xiàng)目還是有不錯(cuò)的投資回報(bào)，但也有些項(xiàng)目正是因?yàn)橥顿Y時(shí)市場(chǎng)比較好，所以地價(jià)很高，如今處于虧損銷售狀態(tài)，整盤是否賺錢還不好說。至于位置相對(duì)較遠(yuǎn)，上市后就趕上市場(chǎng)下行的項(xiàng)目，虧損可能已成定局。
還有幾個(gè)因合作方債務(wù)爆雷而停工的項(xiàng)目，平安不得不被動(dòng)接盤，比如俊發(fā)未來城和中南智在云辰都是如此，這兩個(gè)項(xiàng)目雖然都委托金地代建，可是實(shí)際進(jìn)展差異很大。金地峯境相對(duì)順利，即將上市發(fā)售，而金地學(xué)府名著去年底重啟銷售后，如今再次陷入停滯狀態(tài)。
平安保險(xiǎn)集團(tuán)作為中國(guó)最大的金融集團(tuán)，深度參與房地產(chǎn)開發(fā)本來也很正常，平安也曾經(jīng)在包括昆明在內(nèi)的許多城市房地產(chǎn)開發(fā)中，以各種參與方式獲得豐厚投資回報(bào)，可是在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入全行業(yè)困境后，平安也不得不承受相應(yīng)的損失。
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