5年前，平安不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)股權(quán)投資方式，借道銀海泊岸項(xiàng)目悄然入局昆明。在接下來(lái)的幾年時(shí)間里，平安不動(dòng)產(chǎn)又頻繁參與昆明土地競(jìng)拍，雖然并無(wú)直接操盤(pán)案例，但卻以股權(quán)財(cái)務(wù)投資的方式參與了昆明至少10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，部分還是上千畝的大盤(pán)，成為昆明諸多項(xiàng)目背后的“金主”，其中與招商蛇口的合作尤為突出。
2015年平安不動(dòng)產(chǎn)與銀海地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，正式入昆
最近，招商蛇口黑林鋪團(tuán)鋼廠項(xiàng)目（雍和府）啟動(dòng)了項(xiàng)目銷(xiāo)售代理的招標(biāo)工作，招標(biāo)方為昆明同冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。經(jīng)查，昆明同冠地產(chǎn)的股東除了招商蛇口外，平安不動(dòng)產(chǎn)也赫然在列，占股49%。招商蛇口團(tuán)鋼廠項(xiàng)目位于昆明西北片區(qū)西三環(huán)內(nèi)，地塊總面積約200余畝，規(guī)劃有140畝住宅用地和55畝教育用地，目前項(xiàng)目公司已啟動(dòng)了項(xiàng)目銷(xiāo)售代理的招標(biāo)工作，預(yù)計(jì)今年能就開(kāi)賣(mài)。
除了黑林鋪團(tuán)鋼廠項(xiàng)目外，平安不動(dòng)產(chǎn)還投資參與了招商蛇口在昆明的眾多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括巫家壩的招商公園大道，晉寧的招商依云郡、招商依灣郡、招商依山郡，呈貢的招商翰林大觀，以及空港小哨片區(qū)的千畝大盤(pán)昆明空港國(guó)際新城。
平安不動(dòng)產(chǎn)參與投資開(kāi)發(fā)的巫家壩片區(qū)招商公園大道
有意思的是，以上幾個(gè)項(xiàng)目都是由招商蛇口操盤(pán)開(kāi)發(fā)，平安不動(dòng)產(chǎn)參與拿地，或?qū)?xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)投資，扮演的基本是財(cái)務(wù)投資角色。比如昆明空港國(guó)際新城項(xiàng)目，平安不動(dòng)產(chǎn)就直接參與了拿地，該項(xiàng)目占地面積近1700畝，位于昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)北側(cè)的小哨片區(qū)，由招商蛇口、平安不動(dòng)產(chǎn)、中合聯(lián)宇及滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)4家公司合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目公司為云南盛商地產(chǎn)，其中招商蛇口持股49%，平安不動(dòng)產(chǎn)持股47%。
不止是和招商蛇口的合作，平安不動(dòng)產(chǎn)還多次出手昆明的土地競(jìng)拍。
2016年，平安不動(dòng)產(chǎn)就參與了昆明北市區(qū)羊腸片區(qū)180畝土地的競(jìng)拍，該批地塊雖然最終被藍(lán)光拿下，但拿地后不久平安不動(dòng)產(chǎn)就以增資擴(kuò)股方式與昆明藍(lán)光地產(chǎn)合作，攜手開(kāi)發(fā)了林肯公園項(xiàng)目。但與常規(guī)操作略有不同的，平安不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有等到林肯公園開(kāi)發(fā)完全結(jié)束，就在2019年12月悄然退出。
2018年8月，平安不動(dòng)產(chǎn)旗下公司斥資57.88億元，一舉拿下了呈貢高鐵站旁13宗約1258畝土地，盡管這是平安不動(dòng)產(chǎn)首度在昆明直接拿地，但依然并不直接操盤(pán)開(kāi)發(fā)，而是引入了金茂、華僑城和中國(guó)鐵建3家巨頭公司，分別由金茂和中國(guó)鐵建操盤(pán)開(kāi)發(fā)了金茂國(guó)際新城和山語(yǔ)桃源2個(gè)項(xiàng)目，平安不動(dòng)產(chǎn)扮演投資股東角色。
2018年平安不動(dòng)產(chǎn)斥資近58億在呈貢高鐵站旁拿地
去年3月，昆明北部山水新城的2宗123畝土地拍賣(mài)時(shí)，平安不動(dòng)產(chǎn)也曾參與到競(jìng)拍中，但最終以失敗告終，土地被雅居樂(lè)高價(jià)拿下后與新希望攜手開(kāi)發(fā)了錦麟峯薈。同年10月，平安不動(dòng)產(chǎn)又?jǐn)y手招商蛇口等4家公司競(jìng)得空港小哨片區(qū)近1700畝土地，即上文提到的昆明空港國(guó)際新城項(xiàng)目用地。
僅以云南房網(wǎng)了解到的信息，平安不動(dòng)產(chǎn)在昆明投資的項(xiàng)目就有至少10個(gè)，其中無(wú)一操盤(pán)，僅扮演背后金主角色。但平安不動(dòng)產(chǎn)也不是完全不直接操盤(pán)項(xiàng)目，目前西雙版納正在開(kāi)發(fā)的萬(wàn)畝旅游大盤(pán)悅景莊，就是由平安不動(dòng)產(chǎn)直接投資并操盤(pán)，這也是迄今為止其在云南唯一完全自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
平安不動(dòng)產(chǎn)作為平安集團(tuán)旗下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理平臺(tái)，財(cái)力雄厚又甘愿僅扮演財(cái)務(wù)投資角色，對(duì)許多資金緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，的確是上佳合作伙伴。
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