2024，昆明人的目光再次聚焦巫家壩。
就在最近，云南房網(wǎng)獲悉，期待已久的巫家壩第一大盤——云錦東方即將開啟內(nèi)部認(rèn)購，昆明高端住宅市場又迎來一位重磅角色。
利好消息接踵而至，巫家壩迎來兌現(xiàn)大年
首先，最受關(guān)注的中央公園傳來好消息，巫家壩中央公園五標(biāo)段所在的趙家村、王家村即將拆遷，回遷房土地現(xiàn)已完成交易，回遷房建設(shè)完成后，拆遷障礙已經(jīng)掃除，中央公園五標(biāo)段的建設(shè)有望先行兌現(xiàn)。
交通方面，上個月，巫家壩片區(qū)啟動新建道路臨時保通交安工程設(shè)施建設(shè)，共涉及道路18條，全長12.9公里，其中就包括了云錦東方門前已通車的緯五支路，這條路是巫家壩首條橫向連通春城路的道路，大幅改善了巫家壩的出行條件。
購房者比較關(guān)心的教育問題，也有了新突破。巫家壩第一所9年制學(xué)校已確定今年開始招生，和首個建成開學(xué)的小學(xué)一樣，也將由云師大系辦學(xué)，巫家壩小學(xué)到初中的名校配套全部敲定，巫家壩業(yè)主將不再為學(xué)校擔(dān)心。
巫家壩城市界面整潔
2024可以說是巫家壩的兌現(xiàn)大年，在這樣一個巫家壩大爆發(fā)的當(dāng)口，云錦東方開啟首次內(nèi)購，無疑是經(jīng)過深思熟慮的精準(zhǔn)布局。
云錦東方云樽苑即將全現(xiàn)房發(fā)售
云錦東方入市，撼動的不僅是巫家壩
實際上，市場對于云錦東方，一直抱有強(qiáng)烈期待。
首先，云錦東方總占地面積約425畝，規(guī)劃總建面約300萬平米，分為11個地塊開發(fā)，并且集生態(tài)公寓、高端住宅、商業(yè)中心、景觀酒店、商業(yè)綠街5大業(yè)態(tài)于一體，是名副其實的巫家壩第一大盤。云錦東方項目的推進(jìn)速度，將一定程度影響著巫家壩的未來發(fā)展走勢，項目的如期順利推進(jìn)，無疑將給整個區(qū)域注入信心，激活潛在能量。
其次，巫家壩的上半場群雄逐鹿，誕生了眾多昆明市場耳熟能詳?shù)捻斄鳂潜P，也一度是昆明高端樓盤最為集中的區(qū)域。但近兩年，巫家壩的聲音略有沉寂，尤其缺少一個代表性的大盤作品。在雙塔、草海等板塊形成高端樓盤聚集之勢并一步步加深區(qū)域高端烙印之時，站位更高的巫家壩更要有一個旗幟項目重新奪回市場聲量，下半場的巫家壩，亟需在昆明高端市場奪回陣地。
萬千矚目之下，云錦東方能否不負(fù)期待，下面我們就從幾個不同維度來看云錦東方的價值體系：
看地段：十字中軸之上，城市核心之芯
縱觀國內(nèi)外頂級大都市，都有一個清晰的黃金十字中軸，是城市資源、能量最為集中的地方，其作為城市向前的核心支點，影響著城市、國家乃至世界的發(fā)展，如紐約時代廣場、東京澀谷、巴黎香榭麗舍、上海陸家嘴等。
春城路與飛虎大道交叉形成的黃金十字中軸，是昆明城市快速發(fā)展的核心驅(qū)動力和戰(zhàn)略中心點。未來的巫家壩，將以春城路為橫軸，連通主城和呈貢兩大板塊，飛虎大道為縱軸，從東白沙河直達(dá)滇池會展片區(qū)，成為昆明城市動力重建的策源地。
云錦東方正處于春城路與飛虎大道兩條道路的交叉地段，布局于飛虎大道中段兩側(cè)，占據(jù)巫家壩黃金幾何中心，是真正的城市核心之芯。
看未來：不用擔(dān)心巫家壩的明天，昆明的發(fā)展繞不開巫家壩
近十年來，昆明熱門開發(fā)區(qū)域很多，但真正的城市級開發(fā)區(qū)域卻只有一個，這就是巫家壩。根據(jù)昆明城市整體規(guī)劃，巫家壩被定位為昆明未來的城市新中心，將是世界級區(qū)域傳媒、商業(yè)、金融中心及總部基地。相比其它區(qū)域，巫家壩擁有更高的起點、更宏大的目標(biāo)，同樣也能享受更多城市級配套資源。
在實際落地上，巫家壩確實得到了足夠的關(guān)照，真正的集萬千寵愛于一身。在這里，有全昆明最集中的總部大樓、最高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、最開闊的視野、最宏大的地下空間、最頂級的商業(yè)、最現(xiàn)代的住宅……這座城市所有未來的精華，幾乎都被放到了這里。
所以，無須擔(dān)心巫家壩的明天，昆明的發(fā)展繞不開巫家壩，而扼守巫家壩核心區(qū)位的云錦東方，則是巫家壩下半程開發(fā)的中流砥柱。
看品質(zhì)：來自上海云錦東方，有顏更有料的實力派
昆明云錦東方與上海云錦東方一脈相承，不但對選址有著嚴(yán)苛的要求，在產(chǎn)品打造上也是極為用心。項目首期推出的是云樽苑地塊，規(guī)劃有4棟高層辦公、1棟高層住宅和1棟洋房。下面我們從這些實景圖來逐一品鑒即將面市的云樽苑：
首先在入戶方面，項目設(shè)置了地上地下雙大堂，酒店式歸家享受，入戶盡顯至尊身份榮耀禮序，儀式感瞬間拉滿。
景觀上，以南北雙主體水景打造中庭景觀，其中南向中庭花園約5500平米（面積相當(dāng)于一個足球場），北向中庭花園約1400平米（相當(dāng)于19個籃球場大�。�，大空間大尺度的圍合式布局，帶來約100米的最大樓間距，盡享生態(tài)居住體驗。
為了讓大家更直觀看到整個項目的景觀空間分布，我們插入一張平面圖，讓大家一窺云樽苑全貌。通過平面圖可以看出，云樽苑建筑單體為單棟分布，綠地和道路環(huán)繞，形成了“一心-區(qū)三圈”的景觀空間布局，以中央會客花園為核心，入口禮儀花園、活力長廊、共享花園和商業(yè)區(qū)四周環(huán)繞，通過各區(qū)域之間的聯(lián)系和互動，形成了一個半圍合的景觀空間。
高端作品還有個不容忽視的地方就是外立面。云樽苑采用金屬鋁板裝飾立面線框+淺色鋁板外框堆疊+淺色石材基座打造立面效果，呈現(xiàn)出明顯的建筑體塊層次感，陽臺封閉采用近4平方的超大高透玻璃和輕盈的鋁型材線條，加上全落地窗設(shè)計，進(jìn)一步豐富了立面的層次與內(nèi)涵，整體立面呈現(xiàn)出高端住宅應(yīng)有的品質(zhì)感。
來到室內(nèi)，兩個戶型產(chǎn)品均為3.15米建筑層高，實際得房率92%—94%，全系品牌精裝，前置凈水器、太陽能熱水系統(tǒng)、洗碗機(jī)、微烤一體機(jī)、油煙機(jī)、燃?xì)庠�、風(fēng)暖浴霸、電動窗簾、智能燈控、地暖+中央空調(diào)全配置。
云錦東方對外釋放的裝標(biāo)為5000元/平米，實際看下來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。
巫家壩從未有過的產(chǎn)品，錯過不再有
云錦東方之所以備受期待，與稀缺的產(chǎn)品也離不開關(guān)系。據(jù)云南房網(wǎng)了解，此次推出的為云樽苑地塊6棟和7棟，其中6棟為9層洋房，戶型為140平米的三房，僅有14套，7棟高層住宅共116套，均為249平米戶型，為四室三衛(wèi)雙陽臺的大平層。
作為傳承上海云錦高端基因的作品，昆明云錦東方對于高端客戶人居需求的把握也非常到位。
先說建面約140平米的三房戶型，這是巫家壩截至目前唯一的洋房作品，限量僅14席，極度稀有。得益于三陽臺、凸窗、設(shè)備平臺、電梯廳等的贈送，使得該戶型實際得房率高達(dá)94%，對比市面上大部門分得房率在80%左右的項目，它顯然站在了更高的維度上。再加上全功能主臥套房、超大橫廳、闊尺餐廳，成就真正的高配置生活空間。
而高端產(chǎn)品必備的南北通透、電梯入戶，在這里就不再贅述。
至于建面約249平米的戶型，不僅坐擁中央大花園核心，還可享受雙主題水景景觀，住在這樣的房子里，你的視野要脫離景觀，反而成了不容易的事。
此外，闊綽雙套房、寬景大橫廳、全臥室朝南設(shè)計，使得整體空間靈動通透，盡享頂端大尺度居住體驗。
云錦東方內(nèi)部認(rèn)購啟動在即，之所以奉勸大家務(wù)必把握機(jī)會，原因有三：
第一，目前云錦東方云樽苑已全部建成并完成竣備，也就是說，云錦東方是全現(xiàn)房發(fā)售，所見即所得，即買即住無需等待，品質(zhì)細(xì)節(jié)盡收眼底，不用擔(dān)心貨不對版，這一點對高端產(chǎn)品尤其重要。
第二，9層的洋房產(chǎn)品，巫家壩僅此一處，真正的限量版珍藏戶型，核心CBD享受洋房生活，且買且珍惜吧。
第三，最重要的價格方面，據(jù)云南房網(wǎng)了解，云錦東方首次入市的內(nèi)部認(rèn)購價僅為：
16588元/㎡起。
綜合項目品質(zhì)及前期25500元/㎡的對外報價，這一起售價不僅超級驚喜，而且絕對出乎預(yù)料。
要知道昆明云錦東方與上海云錦東方系出同門，產(chǎn)品定位、目標(biāo)客群均對標(biāo)昆明市場上的頂端住宅產(chǎn)品，加之其不可復(fù)制的地段價值，16588元/㎡的起售價誠意滿滿。
不得不說，云錦東方的這次入市不光是時機(jī)恰到好處，而且策略上也很高明。作為超級大盤的首批房源，最關(guān)鍵問題是豎起口碑，因此云錦東方以超乎預(yù)期的價格入市，打響第一炮，讓云錦東方的品牌形象牢牢占據(jù)高端住宅第一陣營，由于項目后續(xù)地塊的開發(fā)空間還很大，隨著市場回暖、巫家壩建設(shè)推進(jìn)，云錦東方低開高走完全可以預(yù)見。
正如上海云錦東方，自2013年首開以來，物業(yè)價值一路看漲，現(xiàn)已成為上海最有代表性的成長型地標(biāo)級項目之一。去年5月，項目三期二批次加推，認(rèn)籌超950組，認(rèn)籌率高達(dá)905%，而105套房源也于開盤伊始即被銷售一空，搶手程度可見一斑。
從另一個角度說，云錦東方將要撼動的，不僅是巫家壩，也是昆明整個高端住宅市場。
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