你以為有套房就一勞永逸了嗎？

最近，住建部對(duì)外透露，說(shuō)已研究確立了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，將構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長(zhǎng)效管理機(jī)制，并且有22個(gè)城市正在試點(diǎn)。緊接著，上海市明確表態(tài)今年將在浦東等區(qū)率先試點(diǎn)，明年就要在全市范圍內(nèi)推開。

中國(guó)城市中絕大多數(shù)房產(chǎn)建造于最近30年，老化已經(jīng)開始

三項(xiàng)制度中，房屋體檢很容易理解，大概就相當(dāng)于汽車年檢，確實(shí)也有必要。房屋保險(xiǎn)其實(shí)現(xiàn)在就有，各大保險(xiǎn)公司銷售的不動(dòng)產(chǎn)險(xiǎn)主要就是房屋保險(xiǎn)，只不過不動(dòng)產(chǎn)險(xiǎn)屬于自愿購(gòu)買，以后的房屋保險(xiǎn)估計(jì)會(huì)強(qiáng)制購(gòu)買，類似于汽車的交強(qiáng)險(xiǎn)。

首次提出，以前從沒有聽說(shuō)過的是房屋養(yǎng)老金。有人調(diào)侃道，本來(lái)指望買一套房來(lái)養(yǎng)老，怎么房屋反倒養(yǎng)起老來(lái)了。有的大聰明解釋說(shuō)，房屋養(yǎng)老金，顧名思義就是為房屋繳納的養(yǎng)老金，房屋老化后可以拿這筆錢來(lái)維護(hù)。說(shuō)是國(guó)外也有，只不過人家叫房屋維修金，由政府收取，和房產(chǎn)稅差不多。

說(shuō)到這里你可能就坐不住了，什么？養(yǎng)老金原來(lái)就是房屋維修金？我們買房的時(shí)候不是已經(jīng)交過一筆房屋維修基金嗎？這筆錢的用途不就是房產(chǎn)老化后修繕之用嗎？怎么許多房產(chǎn)連房屋維修基金都還沒有動(dòng)用，這就又要交房屋養(yǎng)老金了呢？

有專家站出來(lái)打圓場(chǎng)，說(shuō)房屋維修基金數(shù)量少，肯定不夠用，而且有些老房子以前也沒有交過，有了房屋養(yǎng)老金，房產(chǎn)維修、設(shè)備更新的問題就能解決。

好吧，道理都能懂，可是房屋維修基金和房屋養(yǎng)老金完全是一個(gè)用途，如果要交房屋養(yǎng)老金，以前交的房屋維修基金是不是應(yīng)該退？以后買房還要不要交房屋維修基金？

而且，房屋維修基金的監(jiān)管、使用這些年問題多多，被挪用、亂用的不在少數(shù)，金額更加龐大的房屋養(yǎng)老金由誰(shuí)來(lái)征收？誰(shuí)來(lái)保管？如何使用？

當(dāng)然，住建部既然已經(jīng)在全國(guó)22個(gè)城市開始試點(diǎn)，想必相關(guān)細(xì)則已經(jīng)考慮清楚，錢收上來(lái)了，還愁沒人管沒人花？再說(shuō)，隨著各個(gè)城市中存量房越來(lái)越多，日益老化，如果沒有年檢制度，沒有足夠的維護(hù)費(fèi)用，以后海量老房子恐怕連安全都無(wú)法保障，未雨綢繆是完全有必要的。

但聽到這條消息的人不免心中嘀咕，買房本來(lái)就花光了六個(gè)錢包，沒想到以后養(yǎng)房也不便宜，除了現(xiàn)在已經(jīng)要交的物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金，以后還得交房產(chǎn)稅、年檢費(fèi)、房屋養(yǎng)老金，再加上一筆房屋保險(xiǎn)。現(xiàn)在的房屋維修基金好歹是一次性繳納，剩下這些稅費(fèi)可能每年都得交，而且加起來(lái)數(shù)目估計(jì)不小。

老房子的維護(hù)保養(yǎng)是個(gè)大問題

去年，有人統(tǒng)計(jì)了萬(wàn)科地產(chǎn)多年來(lái)的現(xiàn)金流，發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科的銷售收入中有超過40%的資金用于繳納土地出讓金和各種稅費(fèi)，這就相當(dāng)于你買房所花的錢里面有接近一半都用于買地和繳納稅費(fèi)，買房的過程中又要交契稅和房屋維修基金，以后還要加上房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)，而房屋年檢多半也得交費(fèi)，就像現(xiàn)在汽車年檢一樣。

說(shuō)到汽車，汽車和房產(chǎn)是中國(guó)家庭擁有的最值錢資產(chǎn)，以前老有人說(shuō)買車不貴養(yǎng)車貴，因?yàn)槿绻�不買豪車的話頂多花個(gè)一二十萬(wàn)，可是養(yǎng)車除了維修和保養(yǎng)，還得購(gòu)買保險(xiǎn)、繳納車船稅、定期年檢，而油價(jià)中差不多一半的錢也用于交稅，上路還要交過路費(fèi)，一年算下來(lái)不便宜，所以許多人干脆不買車，認(rèn)為打車比買車養(yǎng)車還劃算。

房產(chǎn)本來(lái)屬于一次性支出，以前養(yǎng)房并不貴，但看起來(lái)以后就不同了，養(yǎng)房的支出遠(yuǎn)不是養(yǎng)車所能相提并論的。然而車可以賣掉，房子卻沒那么容易，一是不好賣二是如今賣房虧本嚴(yán)重，只有等著房產(chǎn)稅、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)、房屋年檢等一項(xiàng)一項(xiàng)落下來(lái)，套牢了屬于。

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