近幾個月，一度停工的首創(chuàng)譽華洲賣得還不錯，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，從7月到8月，譽華洲已經(jīng)成交70多套，按套數(shù)計算屬于昆明同期成交前五的項目之一。在譽華洲售樓部，開發(fā)商也打出了空港片區(qū)銷售第一的廣告。只不過因為單價太低，在銷售金額TOP10名單中榜上無名。
首創(chuàng)譽華洲低價搶市場
首創(chuàng)譽華洲2020年10月開盤， 2022年一度停工，經(jīng)過滇中新區(qū)和首創(chuàng)的共同努力，項目在去年6月復(fù)工后進展還比較順利，如今已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。
譽華洲屬于遠(yuǎn)郊項目，地段肯定沒多大優(yōu)勢，客戶也以地緣人群為主，最近銷售狀況不錯，主要依靠兩點，一是現(xiàn)房，二是便宜。
譽華洲已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)
譽華洲今年來的房價非常便宜，最近的成交均價基本都在5000左右，最便宜的房子才賣4500元/平米，是目前昆明主城五區(qū)范圍最便宜的現(xiàn)房。而且譽華洲還有面積比較小的戶型，其中最小的戶型才77平米，還是板式小高層，算下來總價還不到40萬，首付還不到10萬，月供也就1000多，上車門檻非常低，供房壓力也不大。
但除了價格低，當(dāng)初宣傳的奧萊商業(yè)小鎮(zhèn)、北京的醫(yī)院、北京的學(xué)校、奧萊商業(yè)小鎮(zhèn)、五大公園、高檔酒店等等，幾乎一個都沒有兌現(xiàn)，只有一所小學(xué)在建設(shè)中，但也早就不是最初宣傳的北二外附屬小學(xué)。最早計劃引進的廣安門醫(yī)院也沒有蹤影，就連開發(fā)商首創(chuàng)城發(fā)自己旗下的奧特萊斯小鎮(zhèn)，也根本沒有開工。
譽華洲至今仍在宣傳“全能生活大城”，但現(xiàn)場海報上公布的配套絕大多數(shù)未建
如今，在譽華洲售樓部的宣傳屏上，上述配套不是標(biāo)注為“待建”，就是標(biāo)注為“在建”。規(guī)劃中的三所小學(xué)如今只有一所開工，原計劃9月就將招生，但實際進度也推遲了。至于是哪所學(xué)校如今也還沒有公開，北二外附小肯定是不可能了，年初曾對外放風(fēng)說要與中華小學(xué)簽約，可是至今沒有正式簽約的消息。
譽華洲售樓部大屏上標(biāo)注的配套幾乎都是“待建”
如果和當(dāng)初的宣傳比，譽華洲如今的配套就幾乎是“裸奔”狀態(tài)，好在譽華洲旁邊已經(jīng)入住多年的長水航城，長水航城雖然配套也不行，但已經(jīng)有一些社區(qū)商業(yè)。再就是距離項目1公里有滇中新區(qū)下屬國企空港投資自己開發(fā)的兩個商業(yè)廣場，一個是空港現(xiàn)代廣場，一個是空港文化廣場，兩個商業(yè)廣場總建面34萬，有酒店、商業(yè)中心和2000個座位的秀場，其中酒店（希爾頓逸林）及部分商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，譽華洲將這兩個廣場宣傳為自己的配套。
至于醫(yī)院，雖然廣安門醫(yī)院不來了，連醫(yī)院地塊都被列為閑置土地，好在空港第一人民醫(yī)院正在建設(shè)中。
就迄今為止空港片區(qū)的開發(fā)現(xiàn)狀來說，原本計劃由開發(fā)商承擔(dān)的配套大部分都落空了，有些本來納入房地產(chǎn)項目一起建設(shè)的配套由于開發(fā)商退縮項目變化，也成了鏡花水月，所以空港一帶的學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套，實際上主要是政府在承擔(dān)，比如已經(jīng)開學(xué)的昆一中空港學(xué)校，兩個商業(yè)廣場，以及醫(yī)院等。
總而言之，譽華洲作為一個占地超800畝的大盤，自己規(guī)劃的配套絕大多數(shù)都沒建，業(yè)主未來生活主要依賴周邊的同行項目和政府配套，這樣的狀況，價格當(dāng)然不可能高，但因為周邊確實也有一些配套，學(xué)校也在建，如今賣這個價格，確實也不能要求太多。
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