提起順城，昆明人都會(huì)自然而然的想到王府井、想到IMAX，作為集商業(yè)、商務(wù)、住宅、娛樂、美食、休閑為一體的地產(chǎn)項(xiàng)目，投入運(yùn)營(yíng)一年多已經(jīng)發(fā)展成為昆明具有代表性的城市綜合體。這一年多來對(duì)于開發(fā)商來說又有怎樣的得失感悟？為此記者采訪了昆明順城商業(yè)管理公司總經(jīng)理沈麒方。

現(xiàn)在順城的運(yùn)營(yíng)狀況跟當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)相比有沒有差距？沈麒方表示“完全沒有，甚至比預(yù)期目標(biāo)還要超前”。因?yàn)榘凑丈虡I(yè)規(guī)律，一般的城市綜合體從投入運(yùn)營(yíng)到走上正軌的時(shí)間要3至4年，而按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，順城只用2至3年便能達(dá)到。

沈麒方介紹，順城這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作成功，首先是得益于前期的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、定位做得比較好，為現(xiàn)在的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。其次在于開發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施的過程中嚴(yán)格按照商業(yè)規(guī)律進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流。

沈麒方介紹說，順城的商業(yè)地產(chǎn)部分都只租不售，整體營(yíng)銷，寫字樓的出租狀況也非常好。作為購(gòu)物中心和休閑中心，超前引進(jìn)了西南地區(qū)首家IMAX影院、國(guó)際國(guó)內(nèi)的一、二線品牌，各種高檔的時(shí)尚餐廳。在擇商上也有很高的要求，不是所有的品牌都能入駐順城，不管是服飾品牌還是餐飲、娛樂品牌，只有高端的、有品質(zhì)的、國(guó)際的、符合項(xiàng)目定位的品牌才是考慮的對(duì)象。

此外，公司持續(xù)的、專業(yè)的營(yíng)銷也是保障項(xiàng)目有效運(yùn)營(yíng)的重要因素。目前，公司已先后請(qǐng)來10多位明星進(jìn)行宣傳造勢(shì)，定期舉行美食節(jié)、時(shí)裝秀活動(dòng)聚集人氣，通過發(fā)售會(huì)員卡的方式吸引和維持客源。顧客辦理“順卡”后，在順城購(gòu)物中心購(gòu)物可享受積分、折扣、禮品兌換、停車等優(yōu)惠。

雖然項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)營(yíng)一年多，但沈麒方仍坦言存經(jīng)營(yíng)中存在一些不足，正不斷完善中。以后的努力方向主要在于持續(xù)提升購(gòu)物中心的商業(yè)氛圍，打造時(shí)尚的商業(yè)產(chǎn)品，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的關(guān)愛，使消費(fèi)者認(rèn)同和接受這里的購(gòu)物環(huán)境。

從一個(gè)“過來人”的角度，沈麒方對(duì)一些正在建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目提出了一些建議。在城市綜合體的運(yùn)營(yíng)上，最重要的一點(diǎn)就是走專業(yè)化道路。開發(fā)商千萬不要用做住宅的思維來管理城市綜合體，這需要涉及多方面的專業(yè)知識(shí)，對(duì)企業(yè)提出了更高的要求。特別是在經(jīng)營(yíng)過程中，要根據(jù)商業(yè)規(guī)律和項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)際情況，不斷更新項(xiàng)目組合，使之更符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的要求。

此外，城市綜合體項(xiàng)目的良性發(fā)展，對(duì)周邊的配套及交通也提出了更高的要求，原有的綜合管理模式往往不能滿足一個(gè)新興城市綜合體的發(fā)展需要。因此需要開發(fā)商不斷提升及完善，也需政府相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督和管理，才能保證城市綜合體能夠暢通高效的運(yùn)行。

記者吳勁松實(shí)習(xí)記者黃倩

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