涌鑫哈佛中心8號地塊3棟商鋪交房，后續(xù)運(yùn)營仍是難題

近日，涌鑫管理人發(fā)布了涌鑫哈佛中心8號地塊15棟、16棟、19棟交房公告。

本次交房為錯(cuò)峰交房，3月27和28日交付第15棟，3月29日和4月1日交付第16棟，4月2日和4月3日交付第19棟。

涌鑫哈佛中心一共有9個(gè)地塊，這次交房的8號地塊位于項(xiàng)目西側(cè)中央位置，由一棟高41層的公寓和三棟高4層樓的集中式商業(yè)組成。

涌鑫哈佛中心各地塊示意

這次交付的15棟、16棟、19棟都是總高4層的盒子商業(yè)，房屋用途均為商鋪，面積最小的13平米，最大的有81平米。

涌鑫哈佛中心早年宣傳時(shí)說自己是呈貢唯一的集中式商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其實(shí)就是因?yàn)樵陧?xiàng)目的A5、A6、A8、A9四個(gè)地塊有幾棟低樓層的盒子商業(yè)建筑。

涌鑫哈佛中心效果圖（綠色部分為集中式商業(yè)街）

這四個(gè)商業(yè)地塊主要銷售的產(chǎn)品為商鋪，即涌鑫地產(chǎn)早年違規(guī)銷售的返租商鋪，因?yàn)榻o到的返租回報(bào)比較高，曾經(jīng)吸引了很多人購買。

涌鑫哈佛中心商業(yè)街效果圖

這四個(gè)地塊里，A5地塊已經(jīng)于2017年竣工，A6、A8、A9則隨著2017年后涌鑫地產(chǎn)資金鏈斷裂陷入停工。

自涌鑫地產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)重整階段并引入了共益?zhèn)�投資后，A8地塊率先復(fù)工，去年已完成竣工備案驗(yàn)收。而根據(jù)管理人今年2月披露的進(jìn)展，A6和A9地塊主體結(jié)構(gòu)基本完工，還剩下外墻、門窗等安裝工程。

涌鑫哈佛中心A9地塊進(jìn)展（攝于2024年2月）

值得一提的是，涌鑫管理人在去年10月公開招募續(xù)建投資人的時(shí)候，還同步招募過運(yùn)營方投資人，要求運(yùn)營方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)統(tǒng)一招商、經(jīng)營、管理以及溝通協(xié)調(diào)返租、精裝事宜。

后來雖成功招募到呈貢區(qū)城市投資集團(tuán)公司為共益?zhèn)�投資人，為項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建注入關(guān)鍵資金，但目前為止管理人尚未公布關(guān)于運(yùn)營方投資人的招募結(jié)果。

也就是說，8號地塊的15棟、16棟、19棟能順利竣工并交房固然可喜可賀，但幾百戶業(yè)主接過這些商鋪以后租給誰依舊是很頭疼的問題。

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