重整計(jì)劃獲批，涌鑫哈佛中心盤活取得關(guān)鍵進(jìn)展

近日，云南涌鑫地產(chǎn)管理人發(fā)布公告稱，經(jīng)昆明市呈貢區(qū)人民法院核查，裁定批準(zhǔn)云南涌鑫地產(chǎn)有限公司重整計(jì)劃，終止云南涌鑫地產(chǎn)有限公司重整程序。

云南涌鑫地產(chǎn)即呈貢涌鑫哈佛中心開發(fā)商，涌鑫哈佛中心位于彩云南路與聚賢街交匯處，占地面積約230畝，共分為9個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，主推公寓和商鋪。

涌鑫哈佛中心效果圖

2019年12月底，因涌鑫地產(chǎn)資金鏈斷裂，涌鑫哈佛中心全面陷入停工狀態(tài)。

此后幾年間雖然經(jīng)過多方努力，但涌鑫地產(chǎn)因資產(chǎn)查封情況較為嚴(yán)重，無法啟動(dòng)銷售剩余資產(chǎn)回款等因素，最終于2023年5月正式走上破產(chǎn)重整的道路。

這次重整計(jì)劃能夠表決通過，對(duì)于涌鑫哈佛中心的盤活是一個(gè)關(guān)鍵進(jìn)展，可惜管理人并未公開披露重整計(jì)劃的具體內(nèi)容，我們暫無從得知重整投資人身份和具體投資方式。

但根據(jù)去年管理人發(fā)布的《招募復(fù)工續(xù)建投資人及運(yùn)營方投資人公告》，關(guān)于涌鑫哈佛中心的盤活，主要涉及的內(nèi)容是A2、A3、A6、A9地塊的復(fù)工續(xù)建和后續(xù)商業(yè)部分的運(yùn)營。

尤其是商業(yè)部分，大體量的商業(yè)招商和運(yùn)營很有難度，而且因?yàn)橐呀?jīng)有大量購買了返租商鋪業(yè)主，所以商業(yè)部分僅僅完成建設(shè)還不能算徹底盤活。

涌鑫哈佛中心商業(yè)街效果圖

值得一提的是，呈貢另外一個(gè)商業(yè)爛尾項(xiàng)目置信廣場(chǎng)，前不久已經(jīng)由呈貢區(qū)春都城市運(yùn)營管理有限公司出手盤活并接手商業(yè)運(yùn)營，春都公司是呈貢區(qū)國資委直接控股的企業(yè)。

而涌鑫哈佛中心在停工后，就已經(jīng)有國資企業(yè)下場(chǎng)“救火”。

2021年，呈貢區(qū)曾將涌鑫哈佛項(xiàng)目列為爛尾樓進(jìn)行專項(xiàng)整治，制定了《昆明涌鑫中心項(xiàng)目A2、A3、A6、A8、A9地塊“一案一策”包案化解實(shí)施方案》。

此后，呈貢區(qū)城投公司斥資2億元購買涌鑫項(xiàng)目部分資產(chǎn)，此款項(xiàng)專項(xiàng)監(jiān)管用于復(fù)工續(xù)建，雖然最終未能實(shí)現(xiàn)盤活，但能看得出呈貢區(qū)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視。

因此，不知道這次涌鑫哈佛中心背后的重整投資人，會(huì)不會(huì)也是某家呈貢區(qū)的國企。

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