2011年下半年，限購等樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，昆明高漲的房價放慢了速度。2012年伊始，等待松綁的限購政策繼續(xù)收緊，買賣雙方觀望情緒漸濃，庫存量越來越大，部分開發(fā)商以價換量，降價潮襲來。成交量漸漲，4月，限購令松綁、樓市微調(diào)消息頻出，部分樓盤微漲試水，樓市回暖跡象讓樓市驚現(xiàn)恐慌性購房，開發(fā)商申請預(yù)售證的熱情也逐漸高漲。

市場供過于求新增面積可賣11個月

截至2012年6月30日，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年昆明共41個項目獲48張預(yù)售證，較去年同期發(fā)放的19張增加了29張，預(yù)售面積達(dá)5030604.64平方米，是2011年上半年供應(yīng)量的3.3倍。以目前昆明成交的單套房源平均面積為85.3平方米的數(shù)據(jù)來看，48張預(yù)售證將帶來近5.9萬套供應(yīng)量，即便放寬單套戶型面積至100平方米，也可以形成近5萬套的供應(yīng)量，而昆明之前每年成交的房源總套數(shù)也才74523套。

以供應(yīng)面積來看，昆明樓市整個上半年處于供過于求的局面。1-6月，僅2月份新增預(yù)售面積小于成交面積，其余5個月均出現(xiàn)供過于求的狀況，尤其在1月份，共發(fā)放8張預(yù)售證，預(yù)售量達(dá)128.45萬平方米，達(dá)到上半年供應(yīng)量最高值。

今年上半年新增預(yù)售面積為503.06萬平米，成交面積為253.19萬平米，若不算去年的庫存量，再減去拿到預(yù)售證但未開盤的243.65萬平米，上半年新推面積為259.41萬平米，市場仍處于供過于求的局面。

上半年昆明商品房平均每月成交面積為42.2萬平米，若以這樣的成交面積來算，上半年新增預(yù)售面積就足夠市場消耗11個月，若按上半年月度最高成交面積67.25萬平方米計算，也夠市場消耗7個月。加上去年還未銷售完的庫存量，昆明近幾個月的房源供應(yīng)充足。

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