近日，云南房網(wǎng)小編關(guān)注到，位于虹山東路上的一個并不知名的小盤現(xiàn)代文庭竟然賣出了上萬的價格，這還是在優(yōu)惠之后點式毛坯房的報價，至于板式房價格就更高了，單價大概13000元/平米。歷來，地段與房價都是正比關(guān)系，但該項目并不在主干道上，而且明明是個二環(huán)房，按照5月份機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，當(dāng)月二環(huán)住宅均價約為9000元，現(xiàn)代文庭卻以高出平均水平上千元的價格出售，信心何在？項目不但地段一般，開發(fā)商榮強(qiáng)地產(chǎn)也是由幾個自然人股東組成的一家不知名的企業(yè)，產(chǎn)品方面也沒有太出彩的地方。那么現(xiàn)代文庭為什么要價這么貴？小編前往項目試圖找出定價背后的邏輯。
整個項目占地面積還不到20畝，僅規(guī)劃了兩棟高層住宅和3層的裙樓商業(yè)。其中，1號樓為15層的板式高層住宅，帶3層的裙樓商業(yè)，2號樓為32層的高層住宅，地下車庫入口則設(shè)置在兩棟樓之間。該項目周圍無樓棟遮擋，采光不會受到外部因素的影響。由于項目本身占地面積較小，體量也不大，因此業(yè)主不太可能享受到太好的內(nèi)部景觀資源，好在緊鄰項目有一個約6畝的市政公園。
現(xiàn)代文庭售樓部實景
與昆明大部分樓盤不同，現(xiàn)代文庭并未專門為銷售建設(shè)售樓中心，而是將項目斜對面的一棟建筑一樓開辟出來做售樓部用，裝修上極其簡單，從外面來看甚至有些寒磣。然而，就是這樣一個其貌不揚(yáng)的售樓部所售產(chǎn)品單價都在萬元以上。目前，1、2號樓均有房源在售。其中1號樓在售的有42、126、129三個面積段，梯戶比為兩梯三戶，均價13000元/平米。2號樓面積段為50-108平米，梯戶比為兩梯七戶，優(yōu)惠后報價在萬元以上。當(dāng)前項目的優(yōu)惠如下：100平米以下房源，交1.5萬元抵3萬元，購買100平米以上房源交2萬元可抵4萬元。
現(xiàn)代文庭已經(jīng)封頂
小編以購房者的身份“潛入”項目售樓部，介紹項目期間，置業(yè)顧問稱買現(xiàn)代文庭可以上文林小學(xué)。在被質(zhì)疑后，項目置業(yè)顧問再三承諾文林小學(xué)學(xué)位是有保障的，并稱該項目已經(jīng)與教育局簽約，同時開發(fā)商方面已經(jīng)支付了教育配套費(fèi)。
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