昆明交投接手智者山丘 官城地產(chǎn)堅(jiān)守12年終退出

昆明老牌開發(fā)商官城地產(chǎn)開發(fā)的智者的山丘，早在2005年就開始籌備醞釀，經(jīng)歷12年波折，最終官城地產(chǎn)還是選擇了放手。近日，項(xiàng)目公司云南雙龍假日置業(yè)有限公司發(fā)布智者山丘選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的公告，云南房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，智者的山丘除了項(xiàng)目名稱略有變化外，已易主昆明交投地產(chǎn)。項(xiàng)目公司雙龍置業(yè)在上月進(jìn)行了增資擴(kuò)股，由昆明交投地產(chǎn)出資5100萬控股，而在這個(gè)項(xiàng)目上堅(jiān)守了12年的官城地產(chǎn)退居小股東。智者的山丘繼前年拿下350畝之后，整體進(jìn)展較為緩慢，去年8月舉行了開工儀式后，又再度沉寂一年，如今國企昆明交投接手后，招標(biāo)動(dòng)態(tài)顯示項(xiàng)目將正式啟動(dòng)開發(fā)。

智者山丘實(shí)景圖

官城地產(chǎn)全資子公司雙龍置業(yè)于2015年3月拿下雙龍街道約350畝土地，宣告蹉跎了10年的智者的山丘終于正式落地，但項(xiàng)目卻在上個(gè)月悄然易主，雙龍置業(yè)注冊資本由原先的1000萬人民幣擴(kuò)充至10000萬人民幣，昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資5100萬占股51%；昆明康益醫(yī)藥科技有限公司出資3000萬占股30%，官城地產(chǎn)出資1900萬成為排名最后的小股東。雙龍置業(yè)增資擴(kuò)股后，項(xiàng)目已由占股51%的昆明交投主導(dǎo)，而在這個(gè)項(xiàng)目上堅(jiān)守了12年的官城地產(chǎn)已退居次要角色。

本次招標(biāo)公告顯示，智者的山丘樓盤名稱略有變化，現(xiàn)改為智者山丘。昆明交投隸屬于昆明市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的國有獨(dú)資公司，資金實(shí)力雄厚，近年來配套土地開發(fā)、物業(yè)開發(fā)、物流產(chǎn)業(yè)、資本市場、股權(quán)投資等產(chǎn)業(yè)，也積極介入二級(jí)開發(fā)，活躍在昆明樓市上的旗下開發(fā)項(xiàng)目有東旭駿城、瀚林瀾山以及剛接手的智者山丘。

智者山丘選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)公告

回顧智者山丘長達(dá)12年的曲折經(jīng)歷，怎一個(gè)累字了得。該項(xiàng)目位于金殿后山的雙龍街道麥地塘村，處在金殿和野鴨湖之間，東繞城高速東南側(cè)，總用地約349.87畝，項(xiàng)目總建筑面積約35萬平方米。智者山丘早在2005年就開始醞釀，2006年見諸媒體后引起巨大反響，曾在《三聯(lián)生活周刊》推出過《昆明非經(jīng)驗(yàn)住宅》的專題報(bào)道，智者山丘還吸引了來自海內(nèi)外的關(guān)注。當(dāng)時(shí)如日中天的官城地產(chǎn)還斥巨資在穿金路和北辰大道交叉口建成了一個(gè)1:1樣板區(qū)，但在2014年6月被拆除�？嗟�10年后，曾經(jīng)名噪一時(shí)的智者的山丘在2015年盼來了土地出讓，拿地后一年多，在去年8月舉行了開工儀式，但此后再度沉寂一年，直到如今再生變數(shù)，項(xiàng)目易主國企昆明交投。從12年前的規(guī)劃擬打造90平米精巧別墅，到集醫(yī)療、養(yǎng)生、養(yǎng)護(hù)為一體的養(yǎng)老型城市綜合體項(xiàng)目，智者山丘的定位變化也早已面目全非。

智者的山丘地塊位置

作為一度已被業(yè)內(nèi)認(rèn)為已夭折的項(xiàng)目，智者山丘歷經(jīng)前后12年的沉浮蹉跎，堅(jiān)持到現(xiàn)在可稱奇跡。據(jù)之前報(bào)道，智者的山丘曾在昆明的城市規(guī)劃調(diào)整中被打入另冊，所以才遲遲無法報(bào)規(guī)，另一種說法是因?yàn)樵擁?xiàng)目由原昆明副市長胡星所批，在胡星因貪污受賄鋃鐺入獄后，他所經(jīng)手的相關(guān)樓盤皆受牽連而陷入停滯。此外，當(dāng)時(shí)開發(fā)商方面解釋稱，項(xiàng)目主要是在辦理“五證”過程中，遇到了國家出臺(tái)的一些新政策，由于政策的支持力度脫節(jié)，以至有的證件還需要重新辦理，這樣就導(dǎo)致樓盤開盤的時(shí)間延遲。10多年的前因后果早已時(shí)過境遷，智者山丘易主昆明交投后，能否步入正軌順利完成項(xiàng)目開發(fā)，仍值得關(guān)注。

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