近日，昆明交投發(fā)布國(guó)有資產(chǎn)推介清單，擬通過(guò)出售、出租、合作經(jīng)營(yíng)等方式進(jìn)行大規(guī)模資產(chǎn)處置，資產(chǎn)清單文件共131頁(yè)。
昆明交投發(fā)布國(guó)有資產(chǎn)推介清單
推介資產(chǎn)分為土地、物業(yè)、股權(quán)三大類。
土地類資產(chǎn)合計(jì)31宗，大部分位于昆明主城各區(qū)，雖然土地面積高達(dá)1339.33畝，但大多數(shù)為商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等用地，住宅和商住混合用地僅有約376畝，多數(shù)地塊的區(qū)位也比較一般，具體為：
大波村城改二期26.56畝住宅用地（上圖地塊四），和42.22畝商住混合用地（上圖地塊二）。
萬(wàn)象城對(duì)面9.02畝商住混合用地，已確定出讓保底價(jià)為2706萬(wàn)元/畝。
涼亭片區(qū)22.98畝住宅用地，方旺片區(qū)49.62畝住宅用地，經(jīng)開(kāi)區(qū)82.82畝住宅用地和84.99畝混合用地。（位置在昆一中經(jīng)開(kāi)小區(qū)南側(cè)）
人民路1979旁23.71畝混合用地，長(zhǎng)坡物流園區(qū)內(nèi)約34畝住宅用地。
物業(yè)類資產(chǎn)分為已建成物業(yè)和在建物業(yè)，已建成物業(yè)資產(chǎn)建面高達(dá)83萬(wàn)多平米，其中商辦物業(yè)面積約14萬(wàn)平米，已建成小區(qū)一千多套住宅，車位數(shù)量尤為突出，達(dá)12511個(gè)，這些物業(yè)的合作方式包括出租、出售、合作經(jīng)營(yíng)等。
昆明交投推介的在建物業(yè)中總面積達(dá)105萬(wàn)平米，其中最引人矚目的是樞紐曜城項(xiàng)目，該項(xiàng)目總用地面積149畝，規(guī)劃總建面60.6萬(wàn)平米，而此次推介的物業(yè)資產(chǎn)面積約47.35萬(wàn)平米，包含住宅（620套）、商業(yè)、辦公、酒店和車位。
樞紐曜城總體進(jìn)度（圖源昆明交投）
樞紐曜城是昆明交投目前在建規(guī)模最大、區(qū)位最好的商住綜合項(xiàng)目，其中住宅部分原定去年6月交付，但項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度滯后，反復(fù)延期后，目前的說(shuō)法是今年8月交付，受此影響，項(xiàng)目對(duì)外發(fā)聲越來(lái)越少，最近的消息是今年3月昆明交投領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目總體進(jìn)度達(dá)到約40%。
樞紐曜城的項(xiàng)目合作方式為住宅出售，商業(yè)出租、出售、合作經(jīng)營(yíng)，可以看出，對(duì)于這個(gè)TOD項(xiàng)目，昆明交投已有脫手的打算。
昆明交投另一個(gè)在建項(xiàng)目智者山丘也列入了名單，智者山丘位于雙龍片區(qū)，規(guī)劃了合院、聯(lián)排、疊墅、洋房等低密住宅和商墅產(chǎn)品，表格中的頤樂(lè)園項(xiàng)目為智者山丘的A2住宅地塊，貨包含821套住宅，建面約16.2萬(wàn)平米，以及536個(gè)車位均要處置，智樂(lè)中心為A3商業(yè)地塊，規(guī)劃的是旅居養(yǎng)老酒店和小戶型商墅產(chǎn)品。
智者山丘的住宅地塊
云南房網(wǎng)曾多次報(bào)道過(guò)智者山丘這個(gè)命運(yùn)極其坎坷的項(xiàng)目，從2005年官城地產(chǎn)開(kāi)始醞釀開(kāi)始，迄今已近20年，2017年昆明交投通過(guò)增資控股項(xiàng)目后，一度讓外界認(rèn)為項(xiàng)目終于步入開(kāi)發(fā)正途，可交投接手7年后，項(xiàng)目還是未能面世銷售。從此次發(fā)布的信息看，項(xiàng)目住宅地塊其實(shí)也建的差不多了，不過(guò)項(xiàng)目還是前途未卜。
第三類推介的是股權(quán)類資產(chǎn)，包括昆明交投持有的誠(chéng)泰保險(xiǎn)4.96%股權(quán)，富滇銀行3%股權(quán)，云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)18.63%股權(quán)，國(guó)開(kāi)思遠(yuǎn)2.96%股權(quán)。
綜合來(lái)看，昆明交投此次推介資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)龐大，類型也很多樣，作為市級(jí)平臺(tái)公司，昆明交投的業(yè)務(wù)板塊除了交通基礎(chǔ)設(shè)施外，還涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、商品房開(kāi)發(fā)、舊改棚改、物流園區(qū)開(kāi)發(fā)、資本市場(chǎng)投資、股權(quán)投資等。從此次推介情況看，這些領(lǐng)域的資產(chǎn)現(xiàn)在多數(shù)都被列入了處置清單。
對(duì)此，昆明交投官微的說(shuō)法是：為深化改革，實(shí)現(xiàn)二次轉(zhuǎn)型發(fā)展，公司擬就部分資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化、整合。
昆明交投大規(guī)模處置資產(chǎn)可能與其債務(wù)壓力比較大有關(guān)，根據(jù)4月底昆明交投發(fā)布的關(guān)于公司債務(wù)逾期及資產(chǎn)受限相關(guān)事項(xiàng)的公告，截至2023年底，昆明交投（包括子公司）逾期金額超過(guò)1000萬(wàn)的債務(wù)有8筆，總額超過(guò)30億。
另外，兩個(gè)月前五礦信托公告稱有3個(gè)信托產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付的情況，其中有一只2.61元的信托產(chǎn)品涉及昆明交投。
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