8月底，官渡區(qū)城改局和官渡區(qū)國投發(fā)布了征集商品房用作回遷安置房的公告，此次征集僅限3天，征集面積不少于5萬平米，價(jià)格不高于8000元/平方米。
昨日（9月4日），官渡區(qū)城改局和官渡區(qū)國投公布了征集結(jié)果，一共有三個(gè)項(xiàng)目報(bào)名，分別是昆明交通場站開發(fā)運(yùn)營公司的樞紐曜城，富康城置業(yè)開發(fā)的紫闌苑（紫悅府），以及昆明東璽房地產(chǎn)公司開發(fā)的東閱花園-閱棠苑。最后一個(gè)項(xiàng)目其實(shí)就是東原地產(chǎn)開發(fā)的東原啟城。
雖然有三個(gè)項(xiàng)目響應(yīng)并登記，但只有樞紐曜城符合所有條件，成為唯一入選者。富康城紫悅府和東原啟城沒有達(dá)到征集房源體量不應(yīng)小于50000平方米的要求。
樞紐曜城成為唯一贏家并不令人意外，因?yàn)橘Y金緊張，樞紐曜城的開發(fā)并不順利，曾一度停工，交付時(shí)間也一再延期。今年6月，項(xiàng)目公司的控股方昆明交投曾發(fā)布過一批資產(chǎn)的出售、出租、合作經(jīng)營清單，其中就包括樞紐曜城。
在昆明交投發(fā)布的資產(chǎn)推介清單中，樞紐曜城有47.35平方的物業(yè)，包括住宅620套，總面積77550平方米，正好符合官渡區(qū)城改局和官渡區(qū)國投的征集要求。如果按最小征集面積5萬平方米，購買價(jià)格按8000元/平米計(jì)算，官渡區(qū)購買樞紐曜城這批商品房將至少支出4億元。配套停車位按每100平米一個(gè)車位的標(biāo)準(zhǔn)，還需要購買至少500個(gè)車位，至少也是幾千萬。
因此，此次樞紐曜城被官渡區(qū)征集為安置房，交投將回款4億-5億元，獲得關(guān)鍵輸血，有利于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。
樞紐曜城一半住宅被征集為安置房后，資金狀況獲得很大緩解
樞紐曜城占地面積149畝，其中住宅地塊規(guī)劃有4棟住宅，兩年前首先開賣的是3棟和4棟，總共有416套房，總建面49744平米，過去兩年已賣了不少。此次官渡區(qū)征集安置房，要求面積不少于5萬平米，而且優(yōu)先考慮整棟或整單元，且能實(shí)現(xiàn)封閉管理，猜測樞紐曜城被征集的應(yīng)該是1棟和2棟。
樞紐曜城有兩個(gè)地塊，一半以上地塊是商業(yè)
樞紐曜城是昆明第一個(gè)真正的TOD項(xiàng)目，自身規(guī)劃有大體量商業(yè)，對面則是去年開業(yè)的萬象城，配套、交通條件優(yōu)越，開盤定價(jià)也比較高，起價(jià)1.55萬元，有些賣到1.7萬以上，如今一半的住宅被征集為安置回遷房，征集價(jià)格不高于8000元/平米，和最初價(jià)格相比基本上“腰斬”。
對于拆遷戶來說，能在當(dāng)年高高在上的TOD項(xiàng)目中被安置，也是意外之喜。
雖然剩余住宅大部分被官渡區(qū)收購，樞紐曜城獲得資金輸血，但整個(gè)項(xiàng)目仍面臨重重困難，因?yàn)?a href="http://chinesetea99.com/house/view-1918.html" target="_blank">樞紐曜城最困難的部分其實(shí)是商業(yè)，總面積有30多萬平方米，包括寫字樓、公寓、酒店、購物中心等。如今住宅既然變成了安置房，酒店、公寓也可以申請轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｗ夥俊?/p>
只不過一個(gè)堂堂的TOD項(xiàng)目，如果要靠安置房、保租房才能活下來，不免令人唏噓。
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