1月昆明商品房量價齊跌 住宅成交均價12527元/平米

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2018年1月，昆明商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫累計售出13545套、90.6萬方，與去年12月份相比，成交套數(shù)和面積雙下降，降幅分別為23.7%、32.8%。同時，1月昆明商品房成交金額和成交均價環(huán)比也有所下降，成交金額98.84億元，環(huán)比下降34.2%；成交均價10909元/平米，環(huán)比下降2.1%。從上述數(shù)據(jù)來看，1月昆明樓市總體呈量價齊跌的態(tài)勢。

2018年1月昆明樓市成交數(shù)據(jù)（圖來源昆明銳理）

分物業(yè)來看，上月昆明商品住宅銷售套數(shù)為3734套，環(huán)比下降43.5%，成交面積47.47萬方，成交均價為12527元/平米。

商業(yè)物業(yè)銷售套數(shù)994套，環(huán)比上升49.2%，成交面積8.93萬方，成交均價為21611元/平米。

辦公物業(yè)銷售套數(shù)1684套，環(huán)比下降46.5%，成交面積10.43萬方，均價10151元/平米。

1月昆明各物業(yè)類型成交數(shù)據(jù)（圖來源昆明銳理）

從商品住宅的成交熱度地圖來看，1月昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市12個版塊中，官南版塊售房9.9萬方，是賣房面積最多的，其次是東南版塊和滇池板塊，售房面積分別為7萬方、6.91萬方。

賣房面積最少的是昆明市中心、空港、以及西山版塊，成交面積分別為0.48萬方、0.25萬方、0.06萬方。

價格方面，1月昆明住宅成交價格最高的是市中心版塊，每平米均價20918元，次中心成交均價14311元/平米。其次，滇池板塊的房價仍然最高，成交均價每平米14245元，東南版塊成交均價13687元/平米。

此外，上月昆明住宅成交均價在萬元以下的有3個區(qū)域，呈貢住宅成交均價6873元/平米，西山版塊成交均價7575元/平米，空港片區(qū)房價最低，成交均價5369元/平米。

1月昆明各版塊住宅成交均價（圖來源昆明銳理）

在昆明商業(yè)熱度地圖上，銷量最好的是東南區(qū)域，成交面積為2.48萬方。高新和官南板塊的銷量排第二、第三名，成交面積分別為1.74萬方、1.57萬方。另外，呈貢商業(yè)銷售面積雖然未進(jìn)前三，但還是賣出了1.53萬方，中心和西山版塊上月則沒有賣出一平米商業(yè)。

辦公物業(yè)成交量最高的是官南版塊，銷售面積為3.24萬方。高新板塊成交2萬方，東南板塊成交1.38萬方，以上兩個板塊的銷量分別排第二、第三位。剩下的9個板塊，次中心賣了1.13萬方，呈貢賣了0.95萬方，北市板塊賣了0.74萬方，滇池板塊賣0.36萬方，西山板塊銷售0.14萬方，東市板塊銷售0.17萬方，空港板塊銷售0.16萬方。中心區(qū)在1月無辦公物業(yè)成交。

總的說來，今年第一個月，昆明商品房整體呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，住宅成交套數(shù)和面積雖然有所下降，但成交均價已連續(xù)3個月達(dá)到了1.2萬元的水平，且還有繼續(xù)上漲的趨勢。

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