5月昆明商品房成交量價(jià)齊漲 住宅成交均價(jià)首次突破1萬5

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月昆明房地產(chǎn)市場持續(xù)回升，商品房成交套數(shù)、成交面積、成交金額及成交均價(jià)全線上漲，其中住宅成交均價(jià)達(dá)到了15321元/平米，首次突破了1.5萬元大關(guān)。

5月昆明商品房成交量價(jià)齊漲（圖來源昆明銳理）

銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年5月昆明商品房（包括昆明主城的新建住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，住宅不含團(tuán)購房）成交了9719套，環(huán)比4月份增長了30%；成交面積100.82萬平方米，環(huán)比前一個(gè)月增長了32%；成交金額148.91億元，環(huán)比增長了39%；成交均價(jià)14769元/平米，環(huán)比上漲了5.7%，漲幅都不小。

分物業(yè)類型來看，商品住宅的成交量漲幅依然是最大的，成交套數(shù)7203套，成交面積87.23萬平方米，成交均價(jià)15321元/平米，環(huán)比4月份增長了6.9%。

5月昆明住宅成交均價(jià)突破1.5萬元/平米

在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），5月昆明新建住宅銷售面積最多的是官南板塊，成交面積17.65萬平方米，東南和高新板塊的新房成交面積位居第二、第三，成交面積分別為12.66萬平方米、12.15萬平方米。呈貢和北市區(qū)的成交量也不小，5月份分別賣出了11.26萬平方米、9.22萬平方米的新房。

昆明市中心和世博板塊因?yàn)樵谑畚飿I(yè)較少的原因，5月份的住宅成交量不到1萬平方米，是所有板塊中成交量最少的兩個(gè)區(qū)域，其中市中心成交量為0.4萬平方米，世博板塊成交量為0.57萬平方米。

從價(jià)格上來看，市中心的成交量雖然最少但價(jià)格卻依然保持了第一的位置，5月的新房成交均價(jià)為26080元/平米；滇池板塊（滇池度假區(qū)海埂片區(qū)和草海南岸區(qū)域）的住宅成交均價(jià)已突破2萬元，5月成交均價(jià)為22355元/平米，房價(jià)僅次于昆明市中心。次中心的新房成交均價(jià)為17969元，位居第三；以巫家壩和滇池會展片區(qū)為主的官南板塊新房成交均價(jià)也在1.7萬元以上。

5月以草海南岸和海埂片區(qū)為主的滇池板塊新房均價(jià)約2.2萬元

在所有區(qū)域中，空港片區(qū)的新房成交價(jià)依舊保持在萬元以下，5月份成交均價(jià)為8548元/平米。

5月昆明辦公和商業(yè)產(chǎn)品的成交量環(huán)比前一個(gè)月也有所上漲，但價(jià)格略有下滑。

銳理數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明辦公物業(yè)賣出了2114套，成交面積10.86萬平方米，成交均價(jià)為9169元/平米，價(jià)格環(huán)比下降4.1%。其中呈貢和高新板塊的辦公物業(yè)成交量相對較多，分別賣出了3.22萬平米和2.75萬平米的辦公物業(yè)。

商業(yè)物業(yè)賣出了402套，成交面積2.73萬平方米，成交價(jià)格19420元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了1.1%。在昆明主城的12個(gè)板塊中各個(gè)區(qū)域的成交量都不多，賣得最多的呈貢也只有0.76萬平米的成交量，市中心的商業(yè)成交量則為零。

5月昆明樓市數(shù)據(jù)中最引人關(guān)注的，就是住宅成交均價(jià)在歷史上首次突破1萬5。雖然成交均價(jià)不代表昆明新建住宅的整體水平，但仍可作為觀察房價(jià)走勢的重要指標(biāo)。

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