昆明房?jī)r(jià)又大步下了一個(gè)臺(tái)階

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目光還在被5月出臺(tái)的“史詩(shī)級(jí)”救市政策所吸引時(shí)，很少有人注意到，5月份昆明新房成交均價(jià)又大步下了一個(gè)臺(tái)階，跌破了每平米1.3萬(wàn)的心理防線。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月昆明新建住宅成交套數(shù)其實(shí)環(huán)比還有上漲，但價(jià)格卻大幅度下跌，來(lái)到12551元/平米。昆明新房成交均價(jià)上一次低于1.3萬(wàn)，還要追溯到2018年上半年。從2018年下半年開始，昆明新房月均價(jià)就一直維持在每平米1.3萬(wàn)以上，2021年曾連續(xù)多個(gè)月突破1.5萬(wàn)。

在克而瑞監(jiān)測(cè)的昆明主城五區(qū)成交量排名前三的項(xiàng)目中，只有3個(gè)樓盤成交價(jià)高于4月，其余12個(gè)樓盤全部下跌。

5月昆明新房成交數(shù)據(jù)（圖源：克而瑞）

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然就已經(jīng)比較蕭條，房?jī)r(jià)也有下降，但依靠成交比較活躍的高價(jià)樓盤，昆明新房月度成交均價(jià)仍舊維持在1.3萬(wàn)以上，個(gè)別月份甚至超過(guò)1.4萬(wàn)。就在今年4月，昆明新房均價(jià)也曾短暫突破1.4萬(wàn)，但5月份卻猛然跌至1.3萬(wàn)以下。

6月份的房?jī)r(jià)似乎也沒有反彈的跡象，第一周成交均價(jià)仍只有12667元/平米。從近期強(qiáng)銷的幾個(gè)樓盤實(shí)際成交價(jià)看，未來(lái)幾周的房?jī)r(jià)也很難有太大反彈。甚至有可能昆明房?jī)r(jià)將持續(xù)處于1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)區(qū)間�？硕�瑞預(yù)測(cè)也認(rèn)為6月昆明新房市場(chǎng)將會(huì)量微升價(jià)下跌。

巫家壩多個(gè)項(xiàng)目最近成交價(jià)都在1萬(wàn)出頭

昆明房?jī)r(jià)再下臺(tái)階，關(guān)鍵原因是近期上市的新盤邦泰·臻境價(jià)格超低，成交量比較大，同時(shí)多個(gè)老項(xiàng)目的優(yōu)惠和打折力度也比較大，整體上拉低了房?jī)r(jià)。另外，2022年以來(lái)穩(wěn)住昆明房?jī)r(jià)的多個(gè)高端樓盤逐漸進(jìn)入銷售尾聲，成交量下滑，也喪失了對(duì)昆明房?jī)r(jià)的支撐力。

5月以來(lái)銷售最為紅火的項(xiàng)目是新盤邦泰·臻境，開盤前公布的起價(jià)才8千，而一部分房源的實(shí)際成交價(jià)才7千多，而邦泰臻境也憑借不錯(cuò)的品質(zhì)和非常有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，連續(xù)幾周成為昆明銷冠樓盤，同時(shí)也帶動(dòng)均價(jià)下跌。

邦泰臻境價(jià)格明顯低于周邊，開盤熱銷（圖源：邦泰云南）

根據(jù)云南房網(wǎng)不久前獲得的消息，邦泰臻境接下來(lái)還要進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格，起價(jià)很可能低至7千以下，對(duì)大盤的影響還將持續(xù)。

新盤低價(jià)搏殺，老項(xiàng)目也不得不跟進(jìn)降價(jià)，近段時(shí)間成交量比較大的首創(chuàng)譽(yù)華洲，均價(jià)才5千多。接近現(xiàn)房的陽(yáng)光城文瀾東方，最低的特價(jià)房也只有6千多，就連巫家壩的現(xiàn)房精裝樓盤，也把促銷價(jià)降到了1.3萬(wàn)以下，比如中海寰宇天下價(jià)格最低的特價(jià)房還不到1.2萬(wàn)/平米，招商雍瓏府近期的成交均價(jià)才1萬(wàn)出頭。一直比較暢銷，去年在昆明樓盤銷售排行榜上位居前十的萬(wàn)科公園城市，近期成交均價(jià)也不到1.3萬(wàn)/平米。

相反，以往支撐昆明新房均價(jià)的高價(jià)樓盤，比如華夏四季、山海灣8號(hào)、錦粼天序、山海原著等，要么開發(fā)接近尾聲，要么新地塊尚未上市，所以近期銷量都不大，而且成交以價(jià)格相對(duì)較低的普通產(chǎn)品為主，無(wú)法在整體上穩(wěn)住昆明新房均價(jià)。

因房源減少，華夏四季等高價(jià)項(xiàng)目成交量不及去年，對(duì)昆明房?jī)r(jià)的支撐下降（圖源：華夏陽(yáng)光）

而且實(shí)際上即便是高端項(xiàng)目，今年來(lái)的優(yōu)惠也都比較大，目前昆明總體成交單價(jià)仍能維持在2萬(wàn)以上的樓盤，還不到10個(gè)，曾經(jīng)是昆明成交均價(jià)最高的項(xiàng)目華夏四季，現(xiàn)在的成交均價(jià)已不到3萬(wàn)/平米。最貴賣到4萬(wàn)以上的山海灣8號(hào)，隨著房源減少，今年來(lái)的成交量都不大。

昆明新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下跌，加上近期各種樓市刺激政策，有望讓昆明新房成交量有所增長(zhǎng)，庫(kù)存持續(xù)下降，從而讓房?jī)r(jià)能夠筑底，市場(chǎng)供求關(guān)系恢復(fù)正常。

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