近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)城中村改造53號片區(qū)A2-1、A2-3地塊的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件變更公示。據(jù)了解，本次調(diào)整的這兩地塊位于昆州路南北兩側(cè)，屬于華信雙城南地塊。其中有1宗地原由住宅和商業(yè)地塊組成，現(xiàn)合并為住宅用地。經(jīng)調(diào)整，兩地塊的建筑限高都規(guī)定為130米，兩地塊凈用地面積約63.5畝，全部屬住宅用地。
西山區(qū) 53號片區(qū)城中村改造A2-1地塊前后調(diào)整對比
本次地塊調(diào)位于西山區(qū)昆州路兩側(cè)。其中，53號A2-1地塊位于昆州路北側(cè)，該地塊調(diào)整前由A2-1號居住用地和A1-4號商業(yè)用地組成。住宅地塊凈用地面積約16907.16平米，商業(yè)用地面積約4201.87平米。規(guī)劃變更后，兩地塊合并為一個(gè)地塊，用地性質(zhì)為居住用地，總面積21109.03平米（約31.67畝）。地塊容積率＞1且≤4.92；建筑密度≤25%；綠地率≥40%；建筑限高為130米。
另外的53號A2-3地塊位于昆州路南側(cè)，和A2-1地塊一路之隔。該地塊性質(zhì)沒有變，仍為居住用地，本次變更主要是規(guī)定地塊建筑限高為130米。該地塊凈用地21231.83平方米（約31.85畝），1＜容積率≤5.1；建筑密度≤25%；綠地率≥41% 。
西山區(qū)53號片區(qū)城中村改造A2-3地塊
53號片區(qū)此次調(diào)整的地塊屬于華信雙城南地塊，原華信雙城南城大致范圍北至人民西路、南至興苑路、東至西二環(huán)、西至新運(yùn)糧河，面積約614畝。去年底，華信雙城南地塊便進(jìn)行過一次規(guī)劃調(diào)整，其中有多個(gè)商業(yè)地塊調(diào)整為商住混合用地及住宅用地。從本次規(guī)劃公示來看，兩地塊調(diào)整后建筑限高確定為130米，且用地性質(zhì)全部都屬住宅用地，兩地塊凈用地面積約63.5畝。
西山區(qū)53號片區(qū)主要是由華信負(fù)責(zé)開發(fā)，用于建設(shè)華信雙城，項(xiàng)目分為南、北雙城。值得一提的是，華信控股在今年5月份和佳兆業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，計(jì)劃在房地產(chǎn)、文旅、新能源等多領(lǐng)域展開合作。華信雙城作為華信控股在昆明開發(fā)的項(xiàng)目之一，佳兆業(yè)也有意計(jì)劃參與其中。據(jù)悉，華信將引入佳兆業(yè)通過代建代管的形式展開華信雙城項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。從佳兆業(yè)釋放的信息來看，有可能打造佳兆業(yè)城市廣場項(xiàng)目。
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