6.34億！西山區(qū)又一塊心尖尖上的土地被邦泰拿下了

今天下午，位于南亞第壹城南側(cè)的39.5畝住宅用地成功拍賣，邦泰置業(yè)旗下昆明邦昱置業(yè)有限公司以約6.34億元底價(jià)競(jìng)得。

土地為純住宅用地（編號(hào)KCXS2024-8-A1），面積26336.35平米（約39.5畝），容積率＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，最大可建面積86910平米，拍賣起價(jià)63437萬(wàn)元，邦泰置業(yè)底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約7299元/平米，每畝單價(jià)約1606萬(wàn)元。

值得注意的是，土地不含任何外掛條件。

邦泰新地塊位置圖

這宗土地掛出來(lái)的時(shí)候，云南房網(wǎng)曾報(bào)道過(guò)，認(rèn)為這可能是今年最關(guān)鍵的一次土拍，原因在于這是今年繼2月份雙塔片區(qū)42畝宅地拍賣后，第二塊商品房土地拍賣，意義不同一般，在市場(chǎng)持續(xù)下行、大部分房企喪失了拿地欲望的背景下，如果拍賣成功，對(duì)市場(chǎng)信心有提振作用。

邦泰再次出手拿地，也坐實(shí)了早前的傳聞。該宗土地在西山區(qū)29號(hào)城改范圍內(nèi)（楊家地城改），項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人為華夏陽(yáng)光，早在2022年就已完成了約400畝的拆遷，但此后只是成交了面積119畝的安置房用地，而商品房土地的出讓，這還是第一宗。

今年迄今為止，昆明主城的商品房土地僅成交了雙塔片區(qū)42畝和此次的39.5畝，兩次都是邦泰出手，2月份雙塔片區(qū)土地拍賣還有云南建投與邦泰競(jìng)爭(zhēng)，而此次拍賣，則只有邦泰一家報(bào)名。

邦泰在西山區(qū)兩次獲取的土地，可以說(shuō)都是西山區(qū)心尖尖上的土地，雙塔片區(qū)屬于公認(rèn)的豪宅板塊，邦泰璟和是邦泰在昆明首個(gè)精裝項(xiàng)目，以較高的定位加入片區(qū)豪宅競(jìng)爭(zhēng)。而此次楊家地新地塊也位于高端住區(qū)云集的滇池路板塊中。

南亞第壹城

從樓面價(jià)看，新地塊略高于邦泰璟和，配套成熟度也要更好。

一是地塊緊鄰南亞第壹城，距離愛(ài)琴海也不遠(yuǎn)，坐享兩大南市核心商圈；

二是地塊北側(cè)即為楊家地城改規(guī)劃的沿采蓮河濱河綠化帶，鬧市區(qū)難得的公園；

三是地塊西側(cè)即為規(guī)劃42班新建小學(xué)和楊家小學(xué)擴(kuò)建（27班），以邦泰所獲得的支持力度，未來(lái)可望引入名校辦學(xué)；

四是地塊位于5號(hào)線福海站和廣福路西口站之間，距離都不算遠(yuǎn)。

未來(lái)邦泰滇池路新項(xiàng)目入市時(shí)，還有個(gè)優(yōu)勢(shì)是雙塔的邦泰璟和不能比的，那就是幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，滇池路沿線距離最近的在售項(xiàng)目為滇池珺睿，明顯難以成為邦泰的對(duì)手，另外就是日新中路上的龍湖學(xué)宸府，但學(xué)宸府主打書包房、剛需剛改為主，且二者銷售周期基本錯(cuò)開，競(jìng)品關(guān)系不強(qiáng)。

邦泰去年在呈貢連著拿了兩塊土地，邦泰臻境和邦泰悅九章都有很不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)西山區(qū)后又接連拿地，即將十一開盤的邦泰璟和，以及可能于明年上半年面世的滇池路新項(xiàng)目都有望在高改市場(chǎng)打下一片天地。

照這勢(shì)頭，邦泰儼然成了昆明土地市場(chǎng)的救星，下一步，邦泰會(huì)殺向哪里呢？

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