11月27日，昆明集中推出14宗約586畝商住土地，交易總起價(jià)達(dá)33.65億，由于土地出讓信息一般需提前一個(gè)月公布，11月只剩最后3天，因此這批土地基本就是今年的壓軸了。其中官渡區(qū)的13宗商住用地下月網(wǎng)拍，唯有經(jīng)開(kāi)區(qū)阿拉街道約83.8畝住宅用地是掛牌出讓。
先說(shuō)好消息：這塊掛牌土地成交問(wèn)題不大，昆明沒(méi)躺平的房企又多了一個(gè)。
今年壓軸地塊掛出后，云南房網(wǎng)研究了一下位置和配套，這塊地為經(jīng)開(kāi)區(qū)小麻苴村城改三期地塊，位于北側(cè)鄰安石公路（貴昆路），南至陸軍學(xué)院，西側(cè)是中鐵百年印象，東為昆船小區(qū)。地塊條件放在經(jīng)開(kāi)區(qū)來(lái)說(shuō)算不錯(cuò)，距離4號(hào)線牛街莊站約1.5公里，另外安石公路已完成了市政化改造，出行比較便利；地塊東側(cè)有經(jīng)開(kāi)區(qū)醫(yī)院和經(jīng)開(kāi)一中，另外昆船生活區(qū)作為大型社區(qū)，配有公園、體育場(chǎng)等配套，周邊配套比較齊全。
地價(jià)也屬于正常水平，最大容積率3.82，建筑密度30%，綠地率40%，交易起價(jià)42154.9713萬(wàn)元，折算起拍樓面價(jià)為1975元/平米，和不遠(yuǎn)處的陽(yáng)光城文瀾東方差不多。
因土地是掛牌出讓?zhuān)话銇?lái)說(shuō)應(yīng)該已經(jīng)有明確意向，成交概率很大，而潛在的買(mǎi)家則是新希望。
掛牌同步公布的文件中有一條出讓要求：該項(xiàng)目方案審查時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)八公里干休所與昆明泰吉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的《地下室、地面道路共用協(xié)議》，保證八公里干休所改造項(xiàng)目對(duì)外通行，且八公里干休所改造項(xiàng)目配建車(chē)位不足部分在該項(xiàng)目中補(bǔ)齊。
可以看出，掛牌土地的意向賣(mài)家就是泰吉美地產(chǎn)，經(jīng)查，泰吉美地產(chǎn)成立于2002年，2017年6月，新希望旗下的昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司出資1.1億，成為占股68.75%的大股東。2018年4月，在經(jīng)開(kāi)區(qū)舉行的小麻苴村三期城改征地拆遷補(bǔ)償安置方案聽(tīng)證會(huì)上，泰吉美地產(chǎn)多位工作人員作為旁聽(tīng)人參會(huì)。
就在土地掛牌前兩周，本月13日，泰吉美地產(chǎn)突然增資，實(shí)收資本由510萬(wàn)元猛增到1000萬(wàn)元，同時(shí)佛山新希望置業(yè)有限公司取代大商匯實(shí)業(yè)公司的大股東地位。
從涉足小麻苴村城改三期項(xiàng)目，到最近項(xiàng)目公司的股權(quán)調(diào)整，新希望花費(fèi)了至少6年時(shí)間，終于做好準(zhǔn)備，迎來(lái)了土地掛牌。
對(duì)于小麻苴村城改，經(jīng)歷了中鐵開(kāi)發(fā)一期（中鐵百年印象），世豪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二期（世豪香頌時(shí)光）后，現(xiàn)在將由新希望入主城改項(xiàng)目三期。
從2017年經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)價(jià)拿下西北新城白麓城項(xiàng)目土地后，新希望一直是昆明參與拿地很積極的房企，即便競(jìng)價(jià)失敗，也往往能攜手競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手合作開(kāi)發(fā)，比如在北市區(qū)沒(méi)搶過(guò)雅居樂(lè)，回頭兩家就合作開(kāi)發(fā)錦麟峯薈；在雙塔敗給龍湖，然后與龍湖合作開(kāi)發(fā)錦粼天序；經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)的公園錦悅地塊競(jìng)拍，新希望也是不敵旭輝，但隨后同樣變成了合作開(kāi)發(fā)。
不過(guò)這三個(gè)合作項(xiàng)目中，除了錦粼天序，新希望的另外兩個(gè)合作方后來(lái)都出問(wèn)題，也都是新希望兜底，分別收購(gòu)了錦麟峯薈和公園錦悅的全部股權(quán)。
有意思的是，新希望曾經(jīng)參與過(guò)的土地競(jìng)拍，幾乎全是多家房企競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊，最近一次是2021年巫家壩北區(qū)和甸營(yíng)地塊競(jìng)拍，結(jié)果和前面三次一樣，新希望再次失意而歸，但后來(lái)的結(jié)果大家都知道了，那次土拍的失敗者無(wú)不慶幸。
新希望的大商匯·GCC總部大廈已交付
可以說(shuō)，新希望屢屢土拍失利，反而因禍得福，也因?yàn)闆](méi)有高土地成本的拖累，而且大商匯利用早年拿下的未開(kāi)發(fā)土地升級(jí)建材家居總部項(xiàng)目，繼續(xù)充當(dāng)“現(xiàn)金奶�！�，新希望才沒(méi)有徹底躺平，并有余力繼續(xù)推進(jìn)6年前開(kāi)始布局的小麻苴城改項(xiàng)目，相比經(jīng)開(kāi)區(qū)前些年高達(dá)8000多的樓面價(jià)，這次新項(xiàng)目的土地成本回歸到了合理水平，加上區(qū)位配套都要優(yōu)于黃土坡片區(qū)，新希望終于可以獨(dú)立拿下一個(gè)有希望的新項(xiàng)目了。
昆明年末集中上架土地一覽表
好消息之后，也有一個(gè)壞消息。今年差不多只剩最后一個(gè)月，像小麻苴村三期這樣敲定意向買(mǎi)家、年內(nèi)交易的土地，肯定不會(huì)多，而官渡區(qū)集中上架的13宗502畝網(wǎng)拍土地中，商業(yè)和商住混合用地占了一大半，純住宅用地僅187畝，樓面價(jià)大多到了6000左右，最后的出讓結(jié)果不容樂(lè)觀。
今年昆明的商品住宅土地成交情況很是慘淡，截至目前，僅有邦泰雙塔片區(qū)的邦泰璟和、邦泰滇池路楊家地項(xiàng)目、義承棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目零星整合用地（義承·丹霞翠嶼）成交。
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