日前，昆明銳理發(fā)布了“7月昆明樓市報(bào)告”，數(shù)據(jù)顯示，今年7月昆明主城商品房成交面積和成交價(jià)格環(huán)比都有下降，這也是今年來昆明樓市首次出現(xiàn)月成交量價(jià)齊跌的局面。
7月昆明商品房成交量價(jià)齊跌（圖來源銳理數(shù)據(jù)）
根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2019年7月昆明主城商品房成交了10384套，環(huán)比增長了0.8%，但成交面積只有109.49萬平方米，環(huán)比前一個(gè)月下降了4%；成交金額為155億元，環(huán)比下降了5.2%，成交均價(jià)14156元/平米，環(huán)比下降了1.2%。
從銳理的歷史數(shù)據(jù)來看，今年上半年昆明商品房成交基本是呈現(xiàn)量跌價(jià)漲、量漲價(jià)跌或者量價(jià)齊漲的態(tài)勢，但下半年的第一個(gè)月，昆明樓市就出現(xiàn)了商品房成交面積和成交價(jià)格均下降的情況。不過，從交易量來看，目前昆明的商品房成交量依然維持在高位，7月份的成交面積僅次于6月份，并未萎縮。
2019年昆明主城商品房成交量和價(jià)格（數(shù)據(jù)來源銳理數(shù)據(jù)）
分物業(yè)來看，今年7月昆明的住宅、商業(yè)和辦公三類物業(yè)的成交面積和價(jià)格也都是環(huán)比下降的。其中新建商品住宅賣出了7917套，成交面積96.12萬平方米，比6月份少了差不多3萬平方米，成交均價(jià)14419元/平米，環(huán)比下降了1.1%。
在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），7月昆明住宅銷售面積最多是官南板塊，成交面積20.19萬平方米，其次是東南板塊和呈貢，新房成交面積分別為15.92萬平方米、13.63萬平方米。
成交面積比較少的有市中心板塊和空港區(qū)域，成交面積分別為3600平方米和3400平方米。這兩個(gè)區(qū)域成交面積較少，主要是因?yàn)楣⿷?yīng)的產(chǎn)品量本身也不多。
價(jià)格方面，7月份昆明主城12個(gè)板塊中，只有空港片區(qū)的價(jià)格均在萬元以上，住宅成交均價(jià)為7944元/平米，其余的板塊均價(jià)都在萬元以上。其中，價(jià)格最高的依然是市中心區(qū)域均價(jià)約24207元/平米，其次是西山板塊成交均價(jià)17154元/平米，呈貢的住宅均價(jià)在10456元/平米，是除了空港以外，昆明主城房價(jià)最低的區(qū)域。
7月昆明房價(jià)地圖（圖來源銳理數(shù)據(jù)）
另據(jù)銳理數(shù)據(jù)，7月昆明主城的商業(yè)賣出了445套，成交面積3.11萬平方米，成交面積較前一個(gè)月下降了54%，成交均價(jià)19243元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了11.9%。在銳理劃分的十二個(gè)板塊中，官南板塊和高新板塊的商業(yè)成交面積是相對(duì)較多的，分別為0.92萬平方米、0.75萬平方米，整體成交量都還是偏少。
辦公物業(yè)7月份共賣出了2022套，成交面積10.26萬平方米，成交面積環(huán)比前一個(gè)月基本腰斬。成交價(jià)格10154元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了2.6%。從辦公物業(yè)熱度地圖來看，7月昆明辦公產(chǎn)品賣得最多的是高新區(qū)域，成交了2.49萬平方米，其次是官南板塊，成交了1.81萬平方米，東市區(qū)和世博板塊的成交量為零。
自昆明樓市3年前進(jìn)入上漲行情以來，月成交量價(jià)齊跌，尤其是住宅也出現(xiàn)同一趨勢的情況還極少發(fā)生。盡管7月新房成交量仍舊維持高位，可是環(huán)比下跌也是不爭的事實(shí)，結(jié)合同期成交價(jià)也小幅下挫的事實(shí)，昆明房地產(chǎn)市場這一變化值得留意。
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