根據(jù)昆明銳理發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年4月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回升，疫情影響越來(lái)越小，本月成交套數(shù)、成交面積、成交金額環(huán)比前一個(gè)月上漲幅度都超過(guò)了3成，成交均價(jià)也有小幅上漲。
4月昆明商品房成交量?jī)r(jià)齊漲（圖來(lái)源昆明銳理）
銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年4月昆明商品房（包括商品住宅、商業(yè)和辦公；住宅僅指商品住宅，不含團(tuán)購(gòu)房）成交了7445套，環(huán)比3月份增長(zhǎng)了32%；成交面積76.48萬(wàn)平方米，環(huán)比前一個(gè)月增長(zhǎng)了32%；成交金額106.89億元，環(huán)比增長(zhǎng)了37%。成交均價(jià)13977元/平米，環(huán)比上漲了3.7%。
其中商品住宅的成交量漲幅明顯，成交套數(shù)已接近3月份月商品房的成交總量。數(shù)據(jù)顯示，今年4月昆明新建商品住宅賣出了5634套，比前一個(gè)月的3981套多出了1653套，成交面積67.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)13977元/平米，環(huán)比3月份增長(zhǎng)了4%。
在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），4月昆明新建住宅銷售面積最多的依然是東南板塊，成交面積13.26萬(wàn)平方米，呈貢和官南板塊的新房成交面積位居第二、第三，分別備案成交了10.67萬(wàn)平方米、8.43萬(wàn)平方米，高新板塊和北市板塊的住宅成交量也在7萬(wàn)平方米以上。
從價(jià)格上來(lái)看，市中心的新房成交均價(jià)依舊保持了第一的位置，4月份成交均價(jià)約27479元/平米。4月滇池板塊、官南板塊和西山板塊的新房成交均價(jià)都超過(guò)了次中心，其中滇池板塊住宅成交均價(jià)為19016元/平米，僅次于市中心，這一板塊包括的主要是滇池度假區(qū)和草海南岸；官南板塊成交均價(jià)約17271元/平米，位居第三，這一板塊主要是巫家壩和滇池會(huì)展片區(qū)的項(xiàng)目拉高了整體價(jià)格；西山板塊的住宅成交均價(jià)為16084元；而次中心的住宅成交均價(jià)只有15676元/平米。
4月滇池板塊住宅成交均價(jià)僅次于市中心（圖來(lái)源昆明銳理）
銳理劃分的滇池板塊主要是目前的滇池度假區(qū)和草海南岸，這一片區(qū)開(kāi)發(fā)的都是些高端住宅區(qū)；官南板塊包含的主要是現(xiàn)在的巫家壩和滇池會(huì)展片區(qū)，這一片區(qū)的在售房源價(jià)格也都不便宜。
從庫(kù)存上來(lái)看，銳理數(shù)據(jù)顯示截止到4月30日，昆明商品房庫(kù)存增加至2010.84萬(wàn)平方米，按照近一年銷售1123.7萬(wàn)平米的去化速度，需1.79年才能賣完。其中商品住宅的存量還有723萬(wàn)平方米，去化周期為0.78年，辦公產(chǎn)品還有609萬(wàn)平米的庫(kù)存，去化周期為4.09年，商業(yè)物業(yè)庫(kù)存還有678萬(wàn)平米，按照最近一年的銷售速度，在不新增的情況下全部賣完需要14.39年。
截止到今年4月底，昆明住宅存量還有723萬(wàn)平米（圖來(lái)源昆明銳理）
4月昆明辦公物業(yè)的成交量也有上漲，賣出了1510套，比前一個(gè)月的1314套增加了196套，成交面積7.71萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為9560元/平米，價(jià)格環(huán)比下降6.3%。其中高新板塊的辦公物業(yè)在4月份成交明顯，共賣出去了2.65萬(wàn)平米。
商業(yè)物業(yè)成交量較前一個(gè)月有所減少，賣出了301套，成交面積1.75萬(wàn)平方米，成交價(jià)格19636元/平米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)了2.9%。在昆明主城的十二個(gè)板塊中，4月市中心和世博板塊的商業(yè)成交量均為零，其余片區(qū)的商業(yè)成交也并不多，都不到5000平米。
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