11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中有45城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中昆明以0.8%的漲幅位于全國第二；而昆明新建住宅中，又以90平米及以下的小戶型漲幅最大，環(huán)比上漲1.9%，居全國第一。

10月70城房?jī)r(jià)公布，昆明環(huán)比上漲0.8%居全國第二

全國房?jī)r(jià)漲幅放緩，云南影響較小

從全國范圍來看，10月新建住宅和二手房銷售均價(jià)漲幅總體回落，漲幅變緩而跌幅下探。70個(gè)大中城市中有45城位于上漲隊(duì)列，較9月份減少10城。在漲幅力度上明顯不如上月，以榜首為例，9月漲幅最大的徐州，環(huán)比上漲1.4%，而到了10月漲幅最大的揚(yáng)州，環(huán)比上漲則為0.9%。另一方面，跌幅繼續(xù)下探0.1%個(gè)點(diǎn)，9月跌幅最大的城市為岳陽、常德、北海，同比下降0.6%，到10月跌幅最大的岳陽，同比下降0.7%。

具體看到云南版塊，昆明和大理新房?jī)r(jià)格，似乎仍然處于一個(gè)平緩上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。其中，昆明地區(qū)的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲5.4%。自1月以來，盡管出現(xiàn)兩次下跌，但累計(jì)漲幅還是達(dá)到了3.4%；大理地區(qū)相對(duì)平緩一些，累計(jì)漲幅約2.1%。

而從二手房市場(chǎng)來看，二手房銷售均價(jià)昆明環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.3%，大理環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4%，整體上均處于小幅波動(dòng)，但由于此為平均數(shù)值，二手房更多看重區(qū)域資源，因此還需要根據(jù)房源所在局部市場(chǎng)行情做相應(yīng)判斷。

成交面積以小戶型產(chǎn)品占主流，大戶型增勢(shì)不減

繼續(xù)看國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)。在新房和二手房的銷售面積上，昆明10月表現(xiàn)依然突出。

10月，昆明新房90及以下平米的小戶型環(huán)比上漲了1.9%，同比上漲6.8%，環(huán)比漲幅達(dá)全國第一。而90-144平米的戶型及144平米以上的戶型，均漲0.5%，同比去年同期漲幅為5.1%、4.7%。值得注意的是，自今年2月份后，大戶型新房尤其是144平米以上區(qū)間的，出現(xiàn)了8連漲，并且6月和8月的漲幅均超過1.1%，累計(jì)漲幅僅次于90平米剛需房，說明市場(chǎng)對(duì)于改善性產(chǎn)品關(guān)注度還是比較高。

二手房方面，昆明90及以下平米的小戶型環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲1.7%；90-144平米的戶型環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.2%；144平米以上戶型環(huán)比上漲0.9%，同比上漲5.8%。在二手房市場(chǎng)上，144平米戶型的住宅比較穩(wěn)定。

10月70城新房交易指數(shù)，昆明90平米以下住宅漲幅1.9%，居全國第一

然而細(xì)分到市場(chǎng)具體表現(xiàn)來看，就沒有那么“欣欣向榮”了。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，今年10月以來，昆明樓市“金九銀十”成色暗淡，10月新建住宅實(shí)現(xiàn)銷售84.83萬方，比9月少了近5萬方，價(jià)格方面也下跌1.5%，險(xiǎn)些失守1.5萬關(guān)口，是昆明今年新房均價(jià)第二大跌幅。按近期昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，11月的銷售成績(jī)恐怕也不會(huì)樂觀。

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