8月昆明新房?jī)r(jià)格跌幅竟然是全國(guó)第一，全是邦泰惹的禍？

前不久，云南房網(wǎng)寫了《昆明房?jī)r(jià)下跌速度加快了》一文，文章上線后，有關(guān)部門認(rèn)為內(nèi)容與事實(shí)不符，云南房網(wǎng)隨即將此文做了下架處理。云南房網(wǎng)寫這篇文章的數(shù)據(jù)主要來自克爾瑞等第三方機(jī)構(gòu)，由于克爾瑞等機(jī)構(gòu)并不公布原始數(shù)據(jù)來源以及計(jì)算方法，和市場(chǎng)真實(shí)狀況產(chǎn)生出入是有可能的。

但在中秋小長(zhǎng)假前一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，昆明8月份新房?jī)r(jià)格比7月份下跌了2%，是8月份70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格下跌幅度最大的城市，而在昆明房地產(chǎn)行業(yè)歷史上，一個(gè)月的房?jī)r(jià)跌幅就達(dá)到2%也是很罕見的。

由于8月份房?jī)r(jià)跌幅較大，導(dǎo)致昆明新房?jī)r(jià)格和去年同期相比，跌幅也達(dá)到了7%，在直轄市、省會(huì)和計(jì)劃單列市當(dāng)中也屬于下跌程度比較大的城市之一。

云南房網(wǎng)查了一下今年以來國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，今年1-7月昆明的房?jī)r(jià)雖然基本都處于逐月下跌的狀態(tài)，但沒有任何一個(gè)月的跌幅有8月份這么大。是什么原因?qū)е?月昆明新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)劇烈波動(dòng)呢？

多位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，邦泰集團(tuán)兩個(gè)新項(xiàng)目不僅價(jià)格明顯低于昆明新房均價(jià)，而且近期出貨量比較大，是帶動(dòng)大盤整體明顯向下的主要原因。雖然近段時(shí)間也有其他樓盤有降價(jià)促銷行為，比如空港片區(qū)的首創(chuàng)譽(yù)華洲近期成交均價(jià)在5000元左右，比邦泰的兩個(gè)項(xiàng)目還要低好幾千，但畢竟銷量不算大，在昆明月度銷售榜單上連前十都進(jìn)不去，影響力遠(yuǎn)不如邦泰。

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，8月份邦泰·悅九章·彩云以1.65億的銷售額，排名第一，也大幅度領(lǐng)先于第二名。已經(jīng)賣了幾個(gè)月的邦泰·臻境銷量有所下滑，但也賣了7800萬，排在第六位。邦泰集團(tuán)這兩個(gè)項(xiàng)目加起來一共賣了2.43億，比第二名和第三名加起來還要多。

8月份昆明新房銷售TOP10樓盤

而且邦泰集團(tuán)這種強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)還不僅是8月份，7月份的銷冠同樣是邦泰·悅九章·彩云，賣了1.24億；邦泰·臻境賣了9300萬，排在第五位。實(shí)際上自5月份邦泰·臻境開盤以來，邦泰集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月占據(jù)昆明新盤銷售月度榜第一的位置。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，邦泰集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)的影響除了兩個(gè)新項(xiàng)目大量出貨拖動(dòng)大盤向下，更重要的是示范作用太大，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了集體壓力，迫使其他樓盤不得不做出更大的價(jià)格讓步，，尤其是具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目，如果不在價(jià)格上對(duì)標(biāo)邦泰，客戶必然流失。

近期暢銷的邦泰·悅九章·彩云其中一個(gè)戶型的樣板間

近期，雙塔片區(qū)邦泰·景和上市時(shí)間臨近，片區(qū)其他競(jìng)品項(xiàng)目就特別緊張。如果邦泰過幾天能如愿競(jìng)得楊家地39.5畝宅地，勢(shì)必會(huì)讓滇池路一帶的購(gòu)房客戶持幣待購(gòu)，觀望邦泰將來給這個(gè)新項(xiàng)目的定價(jià)，這又會(huì)讓片區(qū)其他項(xiàng)目不得不在價(jià)格上有所松動(dòng)，爭(zhēng)取在邦泰新項(xiàng)目上市前盡量出貨。

但也有人認(rèn)為邦泰固然成功扮演了昆明房?jī)r(jià)“殺手”角色，但昆明房?jī)r(jià)下跌幅度擴(kuò)大主要是大環(huán)境的影響，即便沒有邦泰，也會(huì)有其他房企扮演這一角色，只不過其他房企可能是被迫降價(jià)，邦泰更像是主動(dòng)在價(jià)格上做文章。

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