時隔7個多月之后，昆明終于再次準備拍賣房地產開發(fā)用地了。
此次拍賣的土地并不大，只有39.5畝，屬于純住宅用地，已經在9月4日上架，正式拍賣將在9月26日下午3點舉行。
雖然此次拍賣的土地不到40畝，卻是今年下半年第一次拍賣商品房開發(fā)用地，也是今年繼2月份雙塔片區(qū)42畝宅地拍賣后，第二次土拍，信號意義十分重大，因為此次土拍如果失敗，對昆明房地產市場的信心會打擊不小，所以只許成功不許失敗。
盡管過去幾個月昆明也交易了不少土地，但基本都屬于回遷安置房建設用地，真正的商品房開發(fā)用地交易已斷檔大半年。
楊家地拍賣地塊的位置
根據土拍資料，即將拍賣的地塊編號為KCXS2024-8-A1，面積39.52畝，屬于楊家地城改項目地塊，交易起價為63437萬，單價1606萬/畝，折合樓面地價為7299元/平米，并不便宜。地塊容積率為3.3，建筑密度不大于22%，限高100米，規(guī)劃條件不好不壞，但好在地塊基本沒有外掛條件，除了規(guī)劃正常要求的社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動建筑和養(yǎng)老設施外，既不需修路也無須配建幼兒園，算是相當難得了。
其實楊家地城改項目的土地兩年前就出讓過一次，只不過是安置房用地，面積119.13畝，由西山區(qū)城改置地發(fā)展公司摘得，土地單價才201萬/畝，要求配建幼兒園、社區(qū)服務站等。只不過西山區(qū)城改置地拿地后遲遲沒有開發(fā)建設，直到今年申請專項貸款才有所推進。
即將在9月26日出讓的住宅地塊是楊家地項目首次拍賣商品房開發(fā)用地，可能是為了保證拍賣成功，所以不僅地塊面積不大，而且基本沒有外掛條件，顯得誠意滿滿，生怕流拍。
即將拍賣的楊家地城改地塊
現在的懸念是誰來拿地？
在今年6月舉辦的昆明市土地推介會上，西山區(qū)曾經推介過楊家地城改項目（西山區(qū)29號片區(qū)）的7個住宅地塊，但其中并不包括即將拍賣的KCXS2024-8-A1地塊。將并未推介的地塊拿出來拍賣，可能是與意向買家協(xié)商的結果，獲得了比較明確的拿地意向，否則不會輕易上架，因為為了避免土地流拍影響市場信心，這兩年昆明市的做法是寧可不賣地，也不愿出現流拍流掛的現象。
要是按正常情況，出手拿地的肯定是楊家地城改項目的社會投資人華夏陽光。華夏陽光是在2017年擊敗云南城投，成為楊家地城改項目的社會投資人的，但直到 2021年4月才啟動征遷工作，不到一年就完成了大概400畝的拆遷，2022年9月就開始供應安置房建設用地，令人意外的是華夏陽光并未像昆明其他一級開發(fā)項目一樣，自己負責建設回遷房，反而是西山區(qū)國企倉促上陣拿地，結果回遷房到現在也還沒有建好。
從2022年安置房土地出讓到現在，差不多兩年時間過去了，楊家地的地塊早就具備拍賣條件卻一直沒有上架，不免讓人懷疑華夏陽光是否還會堅持進行一二級聯(lián)動開發(fā)，在此期間市場上也有其他開發(fā)商有意接手開發(fā)的傳聞。
即將拍賣的KCXS2024-8-A1地塊緊鄰南亞第壹城，交通方便、配套成熟，開發(fā)條件良好，可是不到40畝土地拿地就要至少花6.3億，3.3的容積率也限制了產品發(fā)揮空間，將來樓盤上市如果不能賣出合適價格，開發(fā)商的投資壓力并不小，偏偏高層住宅也不是華夏陽光最為擅長的低容低層高端產品，優(yōu)勢不易發(fā)揮，如果最終有其他開發(fā)商出手拿地也是可以理解的。
但不管是華夏陽光還是其他房企，只要能拿地就好，昆明好不容易拿地出來賣，可不能流拍了。
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