11月，昆明土地市場成交面積較上月小幅增加，實現(xiàn)了四連漲。據(jù)自然資源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主城區(qū)共成交23宗約785畝土地商住辦土地，成交金額39.21億元，整體來說表現(xiàn)平穩(wěn)。最有看點的兩宗交易為西山區(qū)首度供應(yīng)61畝地下負一層商業(yè)用地和呈貢斗南片區(qū)三臺山城改項目560畝土地遭12家房企百輪競拍，平均溢價率高達172%。據(jù)易居研究院11月40城研究數(shù)據(jù)顯示，昆明土地成交溢價率在全國排名當(dāng)月第二位。
昆明主城1-11月商住辦土地成交情況
昆明主城11月成交土地面積約785畝，攬金39.21億元。與上月相比，成交面積增加62畝，環(huán)比上漲8.6%，成交金額減少38.79億元，環(huán)比下降49.73%；與去年11月相比，成交面積增加104畝，同比上漲15.4%，成交金額減少25.79億元，同比下降39.7%。
昆明主城11月土地成交情況同環(huán)比
從各區(qū)表現(xiàn)情況來看，昆明主城11月供地地區(qū)僅有西山、呈貢。其中，呈貢總成交面積最大，達560畝，占比超7成；西山區(qū)供地225.23畝，占比約3成。從出讓類型來看，在成交的23宗地塊中，住宅用地15宗面積約551.14畝，商業(yè)用地3宗124.84畝，其余6宗為車位用地約109.01畝。
昆明主城11月成交各類性質(zhì)用地占比
經(jīng)過8月份回落后，昆明土供市場仿佛進入短暫“蟄伏”期，土地成交面積一直處于一種平緩上漲的趨勢中，表面似乎“風(fēng)平浪靜”。但具體到市場表現(xiàn)，卻出現(xiàn)了火爆搶地的局面，實則“暗流涌動”。
2日，潤浩地產(chǎn)底價斬獲西山區(qū)梁源村二期55畝宅地，成交價10.5億元，土地單價約1899萬元/畝，樓面價約5275元/平米。根據(jù)出讓要求，潤浩除完成回遷安置房、幼兒園、道路、配套公共設(shè)施用房等基礎(chǔ)配建要求外，還將參與西山區(qū)城改53號片區(qū)剩余地塊的競買。盡管從工商注冊信息上查不到關(guān)聯(lián)信息，但從宗地位置和潤浩的注冊地址（佳兆業(yè)城市廣場營銷中心）來看，推測此批地塊為佳兆業(yè)·城市廣場后續(xù)項目用地。
6日，卓越健康以底價7322.64萬元斬獲環(huán)城西路醫(yī)大廣場170畝地下空間。出讓地塊共有6宗，其中1宗61畝零售商業(yè)用地，成交價為3961.75萬元，折合每畝土地單價65萬元，其余5宗為配套車位用地。這是昆明繼東風(fēng)廣場地下五層商業(yè)后，第二次成交地下商業(yè)空間。據(jù)悉，卓越健康意欲將其打造成為一個醫(yī)療健康綜合體項目。
卓越健康底價獲醫(yī)大廣場170畝地下空間
25日，斗南三臺山城改項目560畝起拍價為10.3億元的土地上演了一場搶地大戲。盡管地塊安置房比例達4成，還須承擔(dān)片區(qū)一級開的全部拆遷安置補償費用，但仍憑同時靠近滇池、地鐵站的優(yōu)勢區(qū)位成功吸引12家知名房企參與。最終，卓越置業(yè)以平均溢價率172%，總價27.98億元成為最大贏家，搶灘登陸滇池東岸，一償多次參與斗南拍地未有收獲的夙愿。而首次出手的的另一家深圳房企龍光鎩羽而歸，斗南片區(qū)乃至昆明其他城區(qū)仍有不少地塊未被開發(fā)利用，相信很快就會有龍光落子消息傳來。
斗南三臺山560畝地塊遭12家房企爭搶
已至年末，根據(jù)1-11月昆明主城區(qū)的土地成交完成情況來說，各區(qū)距離供應(yīng)計劃仍有不小差距。因此，12月份各區(qū)集中釋放土地、爆發(fā)式供地也在意料之中了。
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