滇池晴翠引入師大附小，斗南片區(qū)3個(gè)書(shū)包房項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)白熱化

近日，卓越滇池晴翠發(fā)出項(xiàng)目配套小學(xué)學(xué)位告知書(shū)，官宣引入云師大附小。本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的斗南片區(qū)，三個(gè)在售項(xiàng)目都晉升為書(shū)包房后，競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。

滇池晴翠的學(xué)位告知書(shū)

滇池晴翠的學(xué)位告知書(shū)上明確，學(xué)校為云南師范大學(xué)附屬滇池晴翠小學(xué)，由師大附小領(lǐng)辦的區(qū)屬公立公辦小學(xué)，學(xué)校位于項(xiàng)目幾個(gè)地塊中間，預(yù)計(jì)最晚2026年9月開(kāi)學(xué)。招生政策也明確了，人戶一致的業(yè)主適齡子女六年一個(gè)學(xué)位，多胎子女家庭則按人數(shù)提供學(xué)位。

自2021年6月開(kāi)盤后整整三年，滇池晴翠終于補(bǔ)上了項(xiàng)目教育配套的最大短板。從此和斗南片區(qū)在售的綠地東海岸、海榮滇池瀾庭一樣，都是書(shū)包房了。

滇池晴翠的名校配套來(lái)之不易。2020年卓越拿地的時(shí)候，并沒(méi)有包含學(xué)校用地，配建要求中也只有幼兒園，所以雖然是560畝的大盤項(xiàng)目，卻并不像同期很多樓盤那樣一開(kāi)始就明確配建學(xué)校。

這就給項(xiàng)目銷售帶來(lái)了一定的障礙，云南房網(wǎng)此前踩盤時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于學(xué)校的說(shuō)辭一直都是項(xiàng)目中間規(guī)劃有小學(xué)，但引進(jìn)哪所學(xué)校辦學(xué)還不確定。

滇池晴翠實(shí)景

客觀來(lái)說(shuō)，滇池晴翠的區(qū)位很不錯(cuò)，當(dāng)初是12家房企經(jīng)過(guò)100多輪的競(jìng)價(jià)才落到卓越手上，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的期待值一直較高，而滇池晴翠的產(chǎn)品和交付經(jīng)受住了考驗(yàn)，此次簽下師大附小后，項(xiàng)目也多了一重穿越下行周期的保險(xiǎn)。

不過(guò)斗南三個(gè)書(shū)包房項(xiàng)目一直是近身惡斗的格局，三個(gè)項(xiàng)目臉貼臉，區(qū)位、景觀、外部配套等因素基本相同，產(chǎn)品定位類似，難免針?shù)h相對(duì)。

目前三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格都處于低位，均價(jià)維持在萬(wàn)元出頭的水平，時(shí)不時(shí)還有9000多的特價(jià)房?jī)?yōu)惠。在此背景下，學(xué)校就成了決勝的關(guān)鍵。

滇池晴翠的優(yōu)勢(shì)在于云師大附小的牌子最硬，光說(shuō)品牌的話，要?jiǎng)龠^(guò)綠地東海岸的師專附小和滇池瀾庭的民大附小，劣勢(shì)一個(gè)是初中配套暫不確定，只是在項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有中學(xué)用地，其二是師大附小計(jì)劃不晚于后年開(kāi)學(xué)（速度快的話不排除明年建成開(kāi)學(xué)），對(duì)爭(zhēng)取今年明年有入學(xué)需求的客戶不利。

綠地東海岸的最大賣點(diǎn)是師專附小+昆三中，九年名校教育配齊，這一直是項(xiàng)目在片區(qū)內(nèi)略占優(yōu)勢(shì)的根本原因，但綠地集團(tuán)的品牌因素，加上之前開(kāi)發(fā)的綠地海之城負(fù)面消息很多，始終是項(xiàng)目繞不開(kāi)的隱憂。

海榮滇池瀾庭同樣是沒(méi)有配建學(xué)校，但項(xiàng)目在年初和呈貢談定了劃片民大附小斗南校區(qū)，明年項(xiàng)目首批交付后即可入學(xué)，該小學(xué)位于項(xiàng)目南側(cè)，也是下樓就到。

值得注意的是，滇池晴翠告知書(shū)中特意標(biāo)注的中學(xué)規(guī)劃用地，其實(shí)也是距離民大附小最近的中學(xué)，未來(lái)有可能是滇池瀾庭和滇池晴翠兩個(gè)小區(qū)的對(duì)口學(xué)校。

昆明其他樓盤引進(jìn)學(xué)校，多是和教體局、學(xué)校三方簽約后官宣，但這次滇池晴翠官宣師大附小比較特別，其背景是7月15日呈貢區(qū)人民政府與云南師范大學(xué)簽訂合作框架協(xié)議，簽約后，除了滇池瀾庭，邦泰·悅九章·彩云也發(fā)出了幾乎一模一樣的學(xué)位告知書(shū)。

雖然呈貢區(qū)官方?jīng)]有公布此次簽約的詳情，但雙方合作不一定只限于這兩所小學(xué)，下一步，斗南位于滇池晴翠和滇池瀾庭中間的中學(xué)也可以期待一下。

斗南三個(gè)書(shū)包房的競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化可以預(yù)見(jiàn)，但其實(shí)不獨(dú)斗南如此，這也是昆明樓市剛需賽道的現(xiàn)狀，前兩天云南房網(wǎng)剛做過(guò)報(bào)道，整個(gè)大西市區(qū)域目前基本成了書(shū)包房的天下，預(yù)計(jì)這種無(wú)名校不賣房的現(xiàn)象還會(huì)繼續(xù)加劇。

相關(guān)閱讀：

昆明西市區(qū)無(wú)名校不賣房，又一樓盤簽約昆一中西山學(xué)校

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。