層高不超過4米直擊LOFT公寓命門，雙鑰匙LOFT公寓已成絕版

11月16日，昆明自然資源規(guī)劃局印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范建筑工程項目審查的實施意見》，收緊了公寓產(chǎn)品相關(guān)政策。

在此次《實施意見》中，昆明市自然資源規(guī)劃局按照《辦公建筑設(shè)計標準》，對昆明的辦公建筑進行了兩點重要調(diào)整。

第一：除已納入土地出讓合同的規(guī)劃條件，明確規(guī)定可配建公寓的情形外，未來昆明將不再審批新的公寓項目。

第二：嚴格控制辦公項目層高。開放式或半開放式辦公建筑面積占所在標準層面積50%以上時，層高不得＞4.5米；其他類型辦公建筑層高不得＞4.0米。

層高受限以后，意味著未來很長一段時間內(nèi)，昆明很可能不會再有LOFT新產(chǎn)品面世，而市場上現(xiàn)有的4.5米層高LOFT產(chǎn)品已成為絕版。

層高受限以后對LOFT產(chǎn)品有何影響

無論是商辦產(chǎn)品或者純粹的公寓產(chǎn)品，想要做成LOFT躍層，前提條件都是擁有足夠的層高。

全國各地對于LOFT產(chǎn)品的層高限制各不相同，如成都的LOFT就可以做到4.9米。

目前昆明市場上主流的LOFT產(chǎn)品層高普遍在4.5米，4.5米的LOFT公寓，除去二三十公分左右的隔斷板后，實際上每層層高已經(jīng)捉襟見肘。

此次《實施意見》出臺后，如果在4米以下的層高條件下還要做出LOFT產(chǎn)品，設(shè)計出來的產(chǎn)品在居住舒適度方面將大打折扣。

雖然部分城市雖然也有著3.3米、3.9米的LOFT產(chǎn)品，但以昆明市場還有大量LOFT庫存的現(xiàn)狀來看，低層高的LOFT產(chǎn)品即使做出來也完全沒有競爭力。

部分城市3.3米、3.9米層高下設(shè)計出的LOFT產(chǎn)品

因此可以預(yù)見，昆明短期內(nèi)再出現(xiàn)LOFT新項目的可能性已經(jīng)不大，未來即使再出現(xiàn)LOFT產(chǎn)品，也是層高壓縮后居住體驗欠缺的版本。

這也使得目前昆明庫存中層高的4.5米LOFT公寓成為了賣一套少一套的絕版貨源，近期價格或許會因此有一定程度上漲。

層高受限后也意味著雙鑰匙LOFT已經(jīng)絕版

如前文所述，在3.3米、3.9米的層高下，雖然還能勉強做出LOFT戶型，但4米以下的層高，無論如何再也不能做出雙鑰匙LOFT。

所謂“雙鑰匙”LOFT公寓，即上下兩層皆可成為獨立套間的公寓，簡而言之就是一張房產(chǎn)證，兩套房子。

“雙鑰匙”公寓示意圖

對于投資者來說，“雙鑰匙”LOFT公寓只需支付一套房的成本，可將房子分租給兩戶不同的租客，達到租金收益最大化。

昆明范圍內(nèi)雙鑰匙設(shè)計的LOFT公寓鳳毛麟角，而北市區(qū)司家營地鐵站旁的億萊·北京路壹號正是其中之一。

除了即將成為絕版貨的稀缺性之外，億萊·北京路壹號的產(chǎn)品品質(zhì)也足以成為北市區(qū)LOFT公寓的標桿。

億萊·北京路壹號效果圖

項目不但擁有3000元/平米的高裝修標準，同時還將在北京路上引進一家希爾頓酒店。

億萊北京路壹號區(qū)位圖

億萊·北京路壹號效果圖

雖然億萊·北京路壹號尚未入市，但項目生而逢時，剛好趕上了雙鑰匙LOFT即將絕版的前夕，勢必以其稀缺性和高品質(zhì)在北市區(qū)掀起新一輪投資熱潮。

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