2020年昆明主城過規(guī)總建面約2268萬方 住宅比重上升已超六成

據(jù)昆明自然資源和規(guī)劃局公開數(shù)據(jù)顯示，2020年昆明主城區(qū)域全年商品地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目過規(guī)地塊總占地562.11萬方（約8432畝），過規(guī)總建面達(dá)2268.44萬方。對(duì)比近八年年過規(guī)量數(shù)據(jù)，到目前，昆明主城區(qū)過規(guī)量呈現(xiàn)連續(xù)三年下滑趨勢(shì)，同時(shí)今年10月過規(guī)量創(chuàng)新低。2020年昆明主城每月過規(guī)量起伏較大，其中10月過規(guī)量最低，創(chuàng)近八年新低。2020年昆明主城住宅用地過規(guī)量最大，占比超六成，各區(qū)域中為西山區(qū)過規(guī)量最高，過規(guī)項(xiàng)目和新盤數(shù)量均為區(qū)域最高。

2020年昆明主城區(qū)域每月過規(guī)趨勢(shì)

2020年，昆明主城區(qū)域總計(jì)過規(guī)約8432畝土地，過規(guī)總建面達(dá)2268.44萬方，其中有5個(gè)月總建面月過規(guī)量超過2百萬方，本年度過規(guī)量最高月份為1月份，過規(guī)總建面約292.8萬方，而本年度過規(guī)量最低值在10月，過規(guī)總建面僅為16.4萬方，創(chuàng)近八年過規(guī)量新低值。

昆明主城區(qū)2013年~2020年的過規(guī)量統(tǒng)計(jì)圖

對(duì)比往年過規(guī)數(shù)據(jù)來看，昆明主城2019年過規(guī)地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積約653.8萬方，過規(guī)總建面約3092萬平米，2020年昆明主城區(qū)過規(guī)量同比去年分別下跌14%和26.7%，下降幅度明顯，同時(shí)，昆明主城區(qū)過規(guī)量已表現(xiàn)出連續(xù)三年下滑趨勢(shì)。

2020年昆明主城區(qū)各類用地過規(guī)量

2020年昆明主城區(qū)純住宅用地過規(guī)量最高，全年過規(guī)量高達(dá)1364.17萬方，占比66%，純住宅用地過規(guī)量雖較2019年下降9%，但在各類用地比重變大；其次為商住混合用地，2020年商住混合用地過規(guī)總建面約546.98萬方，占比20%；商業(yè)過規(guī)總建面約為357.08萬方，占比15%。

整體來看，2020年純住宅用地過規(guī)量較2019年有所下降，但所占比重卻明顯提高，2020年昆明主城純住宅過規(guī)量占比已超六成，而商業(yè)用地規(guī)模與2019年750.5萬的過規(guī)量相比，減少近一半的供應(yīng)量，可見昆明近兩年的各片區(qū)減少商業(yè)用地規(guī)模的調(diào)規(guī)效果明顯。

2020年昆明主城各區(qū)域過規(guī)量統(tǒng)計(jì)

2020年，官渡區(qū)不再位居區(qū)域過規(guī)量最高位，本年度過規(guī)量之首為西山區(qū)，過規(guī)總建面已達(dá)526.36萬方，占比23%；緊隨其后的是呈貢區(qū)，過規(guī)總建面為510.44萬方，與西山區(qū)相近，占比23%；官渡區(qū)本年度過規(guī)量約為413.72萬方，為今年過規(guī)量第三名，占比18%。另外，五華區(qū)過規(guī)總建面約318.11萬方，占比14%，盤龍區(qū)過規(guī)總建面約283.83萬方，占比13%，度假區(qū)過規(guī)總建面112.95萬方，占比5%，經(jīng)開區(qū)過規(guī)總建面72.49萬方，占比3%，而高新區(qū)2020年過規(guī)總建面約30.33萬方，排名最末，占比1%。

2020年昆明主城區(qū)過規(guī)新項(xiàng)目一覽表

從過規(guī)項(xiàng)目數(shù)量上來看，2020年昆明主城區(qū)共有80個(gè)項(xiàng)目取得建設(shè)規(guī)劃許可證 ，其中新盤約占一半。2020年昆明主城區(qū)共有39個(gè)新盤取得建設(shè)規(guī)劃許可證，新盤數(shù)量較2019年有所減少，且主要集中在西山區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)和呈貢區(qū)，總計(jì)有30個(gè)新項(xiàng)目面世；官渡區(qū)新盤數(shù)量與經(jīng)開區(qū)持平，均有4個(gè)新項(xiàng)目過規(guī)；而度假區(qū)過規(guī)新盤最少，僅有1個(gè)新項(xiàng)目取得建設(shè)許可證。

整體來看，2020年恒大、碧桂園、俊發(fā)、萬科、融創(chuàng)和藍(lán)光等企業(yè)在昆明開發(fā)項(xiàng)目較多，過規(guī)項(xiàng)目都在三個(gè)以上，總過規(guī)量占全年總過規(guī)量三分之一，其中，僅恒大就有恒大珺睿、恒大龍泉古鎮(zhèn)和恒大林溪郡3個(gè)新項(xiàng)目過規(guī)面世。而鵬欣、眾安、復(fù)地、寶能和億萊入昆首作也相繼進(jìn)入大眾視野當(dāng)中。

此外，2020年昆明主城區(qū)分別有子君村、上莊村、新螺螄灣棚改、長(zhǎng)地埂村、羊甫郭家連片改造、度假區(qū)太河村、呈貢可樂村、昭宗片區(qū)、棕樹營(yíng)、東白沙河、陳家營(yíng)、右營(yíng)村、涼亭片區(qū)、高新東區(qū)和普照海子片區(qū)等多個(gè)城改項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)規(guī)，調(diào)規(guī)重點(diǎn)在于繼續(xù)減少商業(yè)用地規(guī)模，增加片區(qū)住宅用地面積。

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