近日，云南房網(wǎng)踩盤呈貢雨花片區(qū)的招商翰林大觀，得知項(xiàng)目將配建幼兒園、小學(xué)、初中，但具體引進(jìn)哪所學(xué)校尚未確定。項(xiàng)目的一期住宅基本清盤，目前主推4.5米的LOFT公寓。
招商翰林大觀緊鄰昆明醫(yī)科大學(xué)、云南中醫(yī)藥大學(xué)、云南藝術(shù)學(xué)院，處于呈貢大學(xué)城片區(qū)的核心地段
招商翰林大觀是招商蛇口在昆明落下的第三子，位于呈貢新區(qū)雨花路與景明南路交叉口南側(cè)，處于呈貢大學(xué)城片區(qū)的核心地段，擬打造為集高端住宅、藝術(shù)生態(tài)商業(yè)、星級酒店、精品公寓等綜合業(yè)態(tài)于一體的大體量城市文化綜合體。
項(xiàng)目緊鄰昆明醫(yī)科大學(xué)、云南中醫(yī)藥大學(xué)、云南藝術(shù)學(xué)院，文化氛圍濃厚。在醫(yī)療方面，周邊有昆明市中醫(yī)醫(yī)院和昆明醫(yī)科大附屬第一醫(yī)院。
招商翰林大觀項(xiàng)目的沙盤呈現(xiàn)，透明建筑部分為二期，所處位置為待拆遷的下莊村
招商翰林大觀東側(cè)的下莊村尚無拆遷跡象
項(xiàng)目占地880畝，分兩期開發(fā)建造。目前在售房源為一期，二期還需等待項(xiàng)目東側(cè)下莊村的拆遷，故此尚無開發(fā)時(shí)間表。在整個(gè)項(xiàng)目的中部，規(guī)劃有長1.2公里、寬60米的景觀大道。
一期、二期規(guī)劃有27班的幼兒園各1所。一期規(guī)劃有42班的小學(xué)，二期規(guī)劃有36班的中學(xué)。但引進(jìn)的學(xué)校尚未確定。一、二期各規(guī)劃有30多萬方的商業(yè)。
招商翰林大觀的局部實(shí)景
據(jù)介紹，一期由A1、A2、A3、A4、A5五個(gè)地塊組成，由知名施工企業(yè)施工，建筑質(zhì)量過硬。其中，A1地塊規(guī)劃為12.5萬方的純商業(yè)，已確定今年5月開工，建成類似萬達(dá)廣場的商業(yè)體；A2為住宅與公寓；A3為售樓部；A4為1400套回遷安置房；A5為住宅。
一期住宅于2018年開盤，開盤時(shí)銷售速度較快，目前除余2套一樓的現(xiàn)房做特價(jià)處理，其他已售罄。據(jù)介紹，客群以大學(xué)城的教師為主，此外，下莊居民及其親友抱團(tuán)買房的占30%以上，附近就學(xué)的學(xué)生家長買房也不少，約占10%。省外的客群買房則主要為投資。
現(xiàn)階段有A2地塊的1#、2#、3#、4#四棟公寓產(chǎn)品在售，為5梯32戶。資料顯示，A2地塊容積率5.60、建筑密度30.27%、綠地率10.27%。
4棟公寓從外觀、布局、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等定位為公寓中的高端產(chǎn)品，于去年3月開盤。公寓共2632套，其中，有428套平層；已有280套公寓已被某酒店收入囊中。
招商翰林大觀LOFT公寓A戶型樣板間一層呈現(xiàn)
招商翰林大觀LOFT公寓樣板間A戶型二層呈現(xiàn)
目前主推LOFT公寓，也即推廣中的領(lǐng)秀公寓，為雙層空間、雙層挑高窗戶、雙層挑高客廳，還設(shè)有二層步入式收納空間。分A（40平）、B（37平）、C（48平）三種戶型，主打A戶型。公寓層高4.5米，其中，樓下2.2米，樓上2.0米，中間搭板0.3米；分毛坯與精裝交付兩種，毛坯8500元每平，精裝均價(jià)11000元每平，裝標(biāo)為2300元每平。
從實(shí)體樣板間呈現(xiàn)的效果來看，招商翰林大觀LOFT公寓戶型采光好、空間闊朗，很有層次感，即便置身二層的臥室也不覺得壓抑，戶型布局合理、規(guī)整大氣。
實(shí)地踩盤看來，招商翰林大觀項(xiàng)目距1號線地鐵大學(xué)城站直線距離約1.6km，項(xiàng)目周邊有雨花路、景明南路、誼康南路、彩云南路、昆玉高速等多條城市干道，道路平坦寬敞，自駕出行還是比較方便。由于與三大學(xué)府為鄰，人文氣息濃厚。
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