今年土拍收官！邦泰2.99億元再獲呈貢新城120畝宅地

隨著今天下午呈貢洛龍街道KCC2012-42號(hào)宗地的順利出讓，昆明主城2023年商住類土地出讓也宣告收官。邦泰集團(tuán)壓軸出場(chǎng)，以約2.99億元底價(jià)將該120畝宅地?cái)孬@，繼上月競(jìng)得46畝住宅用地后，再度落子呈貢。

邦泰集團(tuán)競(jìng)得洛龍街道近200畝宅地

KCC2012-42號(hào)土地為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，面積約120畝，容積率3.72，最大可建面約29.75萬方，成交價(jià)約2.99億元，樓面價(jià)約1004元/平，地價(jià)約249萬元/畝。

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，土地競(jìng)得人邦泰主要需完成回遷安置房、幼兒園、小學(xué)、市政道路及公共配套設(shè)施等四類外掛要求，具體內(nèi)容如下：

1. 須建設(shè)總計(jì)約6萬平的回遷住房和不少于600個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車位；
2. 須在地塊內(nèi)建設(shè)15班幼兒園（用地面積不低于8100平，地上建面不少于5204平），并在洛龍村城改范圍內(nèi)配建24班小學(xué)，地上建筑面積不少于13973.52平；
3. 需嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成不少于13201平的道路建設(shè)；
4. 需在地塊內(nèi)建設(shè)不少于849平的商業(yè)和其他公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施要求進(jìn)行裝修達(dá)到使用要求。

此外，文件還要求地塊擬建建筑物高度控制點(diǎn)高程不高于2000。（注：高程是建筑和土木工程領(lǐng)域一個(gè)重要概念，指某個(gè)物體或地點(diǎn)相對(duì)于參考面的垂直距離，參考面可以是海平面、地球橢球體或其他標(biāo)準(zhǔn)高程系統(tǒng)，文件未具體標(biāo)明單位，據(jù)業(yè)內(nèi)人士根據(jù)常規(guī)作業(yè)計(jì)算方式判斷，此處或可理解為建筑限高200米，但須以最終公示規(guī)劃條件為準(zhǔn)。）

洛龍村城改范圍及本次出讓地塊位置示意（圖自公共資源交易中心）

洛龍村城改項(xiàng)目位于呈貢新城核心區(qū)，屬于規(guī)劃面積逾千畝的龍三地塊城改一部分，雖然呈貢方面謀劃多年，但由于片區(qū)征遷難度較大，多年來城改實(shí)際推進(jìn)并不算順利，直到后來將整體任務(wù)拆分，并今年啟動(dòng)一期合作伙伴招標(biāo)、成功吸引邦泰入局后逐漸加速。

本次出讓的一期地塊周邊一公里范圍內(nèi)，集全了已通車的地鐵站、兩大公園、云大醫(yī)院呈貢分院、名校昆三中以及已開業(yè)的商業(yè)體吾悅廣場(chǎng)等，具有較高的開發(fā)價(jià)值。

隨著地塊未來投建、面市，有望拉動(dòng)整個(gè)龍三地塊的城改進(jìn)程快速推進(jìn)。

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