去年11月30號(hào)，邦泰臻境在拿地一個(gè)月后迅速過規(guī)。380天后，邦泰在昆明的最新項(xiàng)目——觀云朗月花園也開始過規(guī)公示，而在此期間，邦泰還先后上市了邦泰悅九章和邦泰璟和兩個(gè)項(xiàng)目，這也就是說，在過去一年時(shí)間里，邦泰在昆明干了四個(gè)項(xiàng)目。
這四個(gè)項(xiàng)目總占地面積248畝，總建筑面積56萬平方米，從拿地到過規(guī)都很迅速，只不過邦泰集團(tuán)一般都是在做出實(shí)景樣板區(qū)之后再上市銷售，所以從過規(guī)到開盤間隔時(shí)間不一，總的來說都比較快。一年時(shí)間里有推出4個(gè)項(xiàng)目，這要是在樓市紅火年代并不算稀奇，想當(dāng)年俊發(fā)有過十盤聯(lián)動(dòng)的壯舉，就連破產(chǎn)的經(jīng)典集團(tuán)也有過七盤聯(lián)動(dòng)的大棋，但如今確實(shí)很難得了。
邦泰·觀云朗月位于滇池路成熟地帶
最新過規(guī)的觀云朗月花園占地面積只有39.5畝，總建面10萬平米，并不算是個(gè)大項(xiàng)目，也正因?yàn)槿绱�，邦泰拿地后推進(jìn)速度很快，近日過規(guī)后估計(jì)明年一季度就可以開盤發(fā)售。
觀云朗月花園從外觀看也屬于今年走紅的第四代住宅，大陽臺(tái)屬于標(biāo)配，戶型設(shè)計(jì)估計(jì)也是邦泰拿手的高贈(zèng)送、高得房率，而且定位上可能也不會(huì)像邦泰璟和一樣走高端精裝路線，而是更注重性價(jià)比。
不過，由于觀云朗月花園的樓面地價(jià)已經(jīng)有7299元/平米，并不算很便宜，而且項(xiàng)目所在的滇池路楊家地一帶配套成熟，又靠近地鐵，滇池路又多年沒有項(xiàng)目上市，所以最終售價(jià)也不會(huì)像邦泰臻境等呈貢項(xiàng)目一樣便宜。
邦泰·觀云朗月的空中綠植相對(duì)較少
值得關(guān)注的是觀云朗月花園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。自丹霞翠嶼以昆明主城首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目的名頭亮相以來，所謂第四代住宅成為近期昆明房地產(chǎn)市場上被熱議的話題。
有人認(rèn)為丹霞翠嶼和省外的第四代住宅相比，設(shè)計(jì)上較為保守，沒有那么驚艷，觀云朗月是否能改變這種看法，重新為昆明第四代住宅樹立標(biāo)桿，就有些頗具懸念。
由于觀云朗月尚未公布戶型和其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，還不好判斷是否超越丹霞翠嶼，但從外立面效果圖看， 陽臺(tái)面積和贈(zèng)送面積肯定不會(huì)小，倒是另外兩個(gè)細(xì)節(jié)很值得一說：
一是觀云朗月并未刻意強(qiáng)調(diào)空中綠化，效果圖上看到的陽臺(tái)綠植并不多，并不像國內(nèi)有些第四代住宅，陽臺(tái)和露臺(tái)的大面積綠化種植是最顯眼的標(biāo)志，丹霞翠嶼也是如此。但這種設(shè)計(jì)存在的潛在問題是，建筑結(jié)構(gòu)安全性和防水及長期植物養(yǎng)護(hù)的難題，因此早有人指出，這種空中綠化體量很大的建筑，長期看必然會(huì)有建筑加速老化，滲漏難以避免，以及綠植養(yǎng)護(hù)水平參差不齊，外觀容易破敗等問題。
觀云朗月花園的陽臺(tái)綠植不多，外觀看上去雖然顯得普通，可是更加實(shí)用，后續(xù)維護(hù)也更加容易。
二是第四代住宅的大陽臺(tái)為了避免室內(nèi)采光不足，一般都是奇偶樓層錯(cuò)層交錯(cuò)設(shè)計(jì)，但也容易造成上層窺探下層，私密性較差的問題，省外有些已經(jīng)建成的項(xiàng)目好多都有這種缺點(diǎn)（下圖），觀云朗月花園的解決方案是在兩戶陽臺(tái)之間增加了隔墻，較好地解決了私密性問題。
總而言之，第四代住宅在國內(nèi)，尤其是在昆明還是新生事物，越往后產(chǎn)品迭代、升級(jí)就越完善，多等一下總沒壞處。
國內(nèi)某些第四代住宅項(xiàng)目的陽臺(tái)私密性比較差
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