明年昆明土地首拍重頭戲在滇池路，接下來(lái)就看邦泰了

上周末，明年昆明首次土地拍賣(mài)計(jì)劃公布了，共上架4宗地，除了陽(yáng)宗海一宗工業(yè)用地外，其余都是商品房開(kāi)發(fā)用地，住宅有兩宗，不過(guò)其中一宗其實(shí)就是當(dāng)年麗陽(yáng)星城二期的商業(yè)地塊，11月才調(diào)規(guī)，但不知何故這宗地又重新拿出來(lái)出讓?zhuān)�買(mǎi)家當(dāng)然只可能是義承置業(yè)，因此明年昆明首次土拍真正拿出來(lái)拍賣(mài)的宅地其實(shí)就只有一宗，即楊家地城改地塊，編號(hào):KCXS2024-8-A2。

從地塊編號(hào)就能看出，這塊地和今年9月拍賣(mài)的楊家地城改地塊是同一片區(qū)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)那塊土地的編號(hào)是KCXS2024-8-A1，被邦泰集團(tuán)以底價(jià)摘得。

下月拍賣(mài)的楊家地城改地塊在邦泰觀云朗月地塊旁邊

在宗地位置圖上，KCXS2024-8-A2地塊就在邦泰集團(tuán)摘得的KCXS2024-8-A1地塊東側(cè)，兩塊地之間僅相隔一條規(guī)劃路，只不過(guò)即將于明年1月16日拍賣(mài)的KCXS2024-8-A2地塊面積更小，只有31.03畝，起拍價(jià)49399.76萬(wàn)元，單價(jià)為1592萬(wàn)/畝，比邦泰集團(tuán)所拿地塊的價(jià)格略低，因此樓面地價(jià)也稍微低一些，大概為7237元/平米。

邦泰摘得的KCXS2024-8-A1地塊10天不久前已經(jīng)過(guò)規(guī)，申報(bào)案名為邦泰·觀云朗月，設(shè)計(jì)外觀效果圖顯示屬于第四代住宅。

總的來(lái)說(shuō)，即將拍賣(mài)的楊家地城改地塊與3個(gè)月前拍賣(mài)的地塊不僅位置相連，規(guī)劃條件一致，容積率都是3.3，連價(jià)格都相差無(wú)幾，可以說(shuō)是同等開(kāi)發(fā)條件了。

邦泰觀云朗月已經(jīng)過(guò)規(guī)，屬于第四代住宅

如今的懸念是下月16日拍賣(mài)的這宗地賣(mài)給誰(shuí)？ 今年9月楊家地首宗商品房開(kāi)發(fā)用地出讓之前，業(yè)界已基本確定邦泰將出手拿地，因?yàn)樵谂馁u(mài)之前邦泰已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)在做土地整理工作。如果不出意外，KCXS2024-8-A2也多半也是邦泰拿地。按今年昆明土地出讓的操作，一般都是基本確定意向拿地企業(yè)才會(huì)上架拍賣(mài)，而不會(huì)完全開(kāi)放式自由競(jìng)拍，這么做的原因是盡量避免土地流拍，打擊市場(chǎng)信心。

KCXS2024-8-A2地塊面積不大，拿地代價(jià)不是很高，對(duì)邦泰不會(huì)造成太大資金壓力，而且地塊又和邦泰·觀云朗月基本連在一起，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)對(duì)邦泰最為有利。別的不說(shuō)，光售樓部、樣板區(qū)都省了一半，這對(duì)控制成本善于以性?xún)r(jià)比取勝的邦泰來(lái)說(shuō)非常關(guān)鍵。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是這兩宗土地的樓面地價(jià)都不算很便宜，如果加上建安成本怎么都要在一萬(wàn)以上，而且如果開(kāi)發(fā)第四代住宅的話(huà)成本還要增加，將來(lái)房?jī)r(jià)不容易控制，邦泰要想和呈貢的兩個(gè)項(xiàng)目一樣靠非常大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝不太容易。但如果性?xún)r(jià)比出不來(lái)，即便是今年總體上在昆明表現(xiàn)驚艷的邦泰，也不那么好打，比如邦泰璟和因?yàn)樽吒叨寺肪�(xiàn)，價(jià)格比較高，賣(mài)得就不如邦泰·臻境和邦泰·悅九章·彩云。

雙塔片區(qū)的邦泰璟和走高端路線(xiàn)，銷(xiāo)售勢(shì)頭不遜色于邦泰臻境和邦泰悅九章

昆明今年底的土地交易收獲滿(mǎn)滿(mǎn)，僅主城范圍就賣(mài)了18宗574.8畝土地，攬金近30億，表現(xiàn)遠(yuǎn)好于過(guò)去兩年。明年的首次土拍選擇在1月中旬，趕在春節(jié)前進(jìn)行，而且拿出的都是有成交把握的地塊，也有為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)個(gè)好頭的打算。其中楊家地因?yàn)槭钦嬲�的全新宅地，起拍價(jià)也最高，因此是此次土地拍賣(mài)的重頭戲，就看邦泰是不是捧場(chǎng)了。

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