經(jīng)歷過兩次流拍和一次網(wǎng)絡(luò)故障推遲拍賣后，巫家壩和甸營地塊土拍大戰(zhàn)在今天下午終于打響，成功吸引了中鐵建、中海、招商蛇口、中梁、花樣年、新希望、金茂等7家房企報(bào)名爭奪。
招商蛇口、中梁、中鐵建、花樣年角逐到最后幾輪，經(jīng)19輪競價(jià)，中鐵建擊敗對手，成功攬獲KCGD2020-3-A1號(hào)地塊，成交價(jià)8.6億元，溢價(jià)率19.8%；有7家報(bào)名的KCGD2020-4-A1號(hào)地塊競爭更為激烈，31輪競價(jià)后，招商蛇口以總價(jià)8.4億元?jiǎng)俪�，溢價(jià)率高達(dá)30.4%。
值得一提的是，此次兩宗地塊溢價(jià)后的總成交價(jià)為17億元，早已超過去年12月第二次降價(jià)掛牌時(shí)仍遭流拍的15.76億元不少，上演了一出反轉(zhuǎn)大戲。
巫家壩KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1兩宗地塊位置
成交地塊中，3號(hào)地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積為28.4畝，容積率3.8，可建面約7.2萬方，共吸引中鐵建、中海、中梁、新希望、金茂等五家房企報(bào)名競拍。
中鐵建和中梁鏖戰(zhàn)到最后，中鐵建以高于起拍價(jià)1.4億元的競拍價(jià)勝出，成交價(jià)8.6億元，溢價(jià)率達(dá)19.8%，計(jì)算樓面價(jià)約11982元/平，地價(jià)約3036萬元/畝。
更為激烈的4號(hào)地塊，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積為25.3畝，容積率3.8，可建面約6.4萬方，除上述5家房企外，還有招商蛇口和花樣年等2家房企報(bào)名。
由中鐵建打響溢價(jià)搶地第一槍，隨后招商蛇口、中梁和花樣年加入戰(zhàn)局，參與多輪競價(jià)，最后招商蛇口和中鐵建勢均力敵搶奪最后席位。在經(jīng)過31輪競拍后，招商蛇口最終以8.4億元溢價(jià)獲地，溢價(jià)率30.4%，計(jì)算樓面價(jià)約13046元/平，地價(jià)約3305萬元/畝。
隨后，中鐵建和招商蛇口都在第一時(shí)間發(fā)布捷報(bào)，也是志在必得了。
中鐵建和招商蛇口競地成功后第一時(shí)間發(fā)布捷報(bào)
此次拍地房企們競拍表現(xiàn)也有不少亮點(diǎn)。首先是7個(gè)競拍者中竟然有4家是在巫家壩已有項(xiàng)目開發(fā)的公司，且全是央企，最終結(jié)果也是招商蛇口和中鐵建勝出，頗有將巫家壩視作“禁臠”的架勢。
花樣年是首次參與昆明主城拍地，首作也是迄今為止唯一項(xiàng)目落在安寧太平，不甘心止步于麓湖國際一個(gè)項(xiàng)目，此次參與4號(hào)地塊競拍，也堅(jiān)持出價(jià)到了最后階段，進(jìn)軍主城雄心很足。
此外，中海和新希望在此次拍地中表現(xiàn)并不活躍。其中，中海在3號(hào)地塊競拍第10輪，4號(hào)地塊競拍第12輪才出手，總出價(jià)次數(shù)不多；而新希望則未見出手，一改往日“狠人”作風(fēng)。
中央公園第一標(biāo)段與巫家壩“地王”相隔咫尺
從該批宗地溢價(jià)成交后價(jià)格高于去年流拍價(jià)來推斷，本次地塊的成功出讓，價(jià)格所占因素并不大。而從宗地的外掛條件來看，3、4號(hào)地塊競得者僅須分別整合4.44畝及5.24畝的項(xiàng)目零星用地，與首次上架時(shí)無異，能起到的幫助有限。
巫家壩目前在售樓盤的住宅余貨不多，番地塊入市正好踩上房企補(bǔ)倉時(shí)機(jī)；加上今年1-4月以來，昆明土供市場低迷，隨著巫家壩中央公園一標(biāo)段建設(shè)工程的開工，和甸營兩宗土地儼然可能成為片區(qū)最先兌現(xiàn)公園配套的地塊，自然多受關(guān)注。
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