擬于本月開盤的綠地·東海岸三期、卓越滇池晴翠，加上在售的綠地海之城，分別布局在地鐵4號線古城站周邊，步行數(shù)十米至數(shù)百米可達(dá)，距滇池直線距離一公里左右，都可遠(yuǎn)眺滇池。斗南片區(qū)這三個(gè)樓盤各有哪些看點(diǎn)呢？
斗南片區(qū)三個(gè)項(xiàng)目分布在4號線古城站周邊
綠地·東海岸三期、綠地海之城和卓越滇池晴翠三個(gè)項(xiàng)目加起來總占地約925畝，除去卓越8個(gè)還未過規(guī)的地塊，目前三個(gè)項(xiàng)目加在一起已過規(guī)的住宅樓就多達(dá)108棟，供應(yīng)量龐大，成為了昆明住宅市場的一個(gè)重要部分。
可以看到，三個(gè)項(xiàng)目都共享了地鐵4號線開通的紅利，高層都可遠(yuǎn)眺滇池，濕地公園遍布周圍，自然條件較佳，而其他方面如教育、醫(yī)療和商業(yè)配置也幾乎在同等水平。
事實(shí)上，斗南片區(qū)雖通地鐵看似交通便捷，但是片區(qū)內(nèi)除了綠地東海岸一期有商業(yè)外，目前的商業(yè)配套較少，主要還是依托三四公里外呈貢新城商業(yè)，三個(gè)項(xiàng)目共同面臨片區(qū)商業(yè)和教育配套不足的問題。
不過三個(gè)項(xiàng)目的體量都不小，未來自身規(guī)劃的各項(xiàng)配套較為豐富，在售和待售的產(chǎn)品也各有特色。
具體來看，綠地·東海岸三期項(xiàng)目位于34號地塊，已于2020年9月過規(guī)，占地約213畝，總建面約43萬方，計(jì)劃配建一所30班中學(xué)和一所24班幼兒園，容積率3.00，綠地率45.00%，地塊將分三期開發(fā)。
綠地·東海岸三期所在的34號地塊，位于古滇路以東、石龍路以南
目前開發(fā)的地塊中，1、2、5棟為2梯4戶，108平米的戶型已售罄，剩東西端136平米的20套在做特價(jià)，現(xiàn)認(rèn)籌中的3棟總層高30-32層，3梯6戶設(shè)計(jì)，分別東西端143平米、108平米和中間79平米。
價(jià)格上，136平米、143平米的戶型均價(jià)13000元/平米，79平米、108平米的戶型均價(jià)13700-13800元/平米，毛坯交付。
綠地海之城二期效果圖
綠地海之城位于環(huán)湖東路以東、石龍路以南，占地152畝，規(guī)劃31棟住宅和1座12班幼兒園。作安置房的地塊占地53.6畝，總建面230.4畝。商品房用途的15號地塊占地98.8畝，總建面228.5畝，容積率1.60，綠地率40.01%。
項(xiàng)目二期主推80平米、120平米和160平米戶型，總層高14-17層低于綠地·東海岸三期，2梯3戶、2梯4戶，毛坯交付，均價(jià)12000元/平米，價(jià)格略有優(yōu)勢。
卓越滇池晴翠首開的3地塊約700戶，包含高層、小高層和合院產(chǎn)品
最新入市的卓越滇池晴翠位于石龍路以北、環(huán)湖路以東，總占地560畝，項(xiàng)目首推的住宅地塊約145畝，配建兩所幼兒園和一所小學(xué)。
該項(xiàng)目推出三款產(chǎn)品，30-33層的高層設(shè)計(jì)了2梯4戶、2梯6戶，均價(jià)15000-20000元/平米，11層1梯2戶的均價(jià)在15000-25000元/平米，200平米四合和185平米八合的合院約600-800萬/套。
相對來說，卓越滇池晴翠項(xiàng)目可選產(chǎn)品更豐富，據(jù)小編參觀樣板間也發(fā)現(xiàn)卓越的戶型設(shè)計(jì)比起綠地兩個(gè)項(xiàng)目，空間利用率更高，當(dāng)然了，其價(jià)格也更高一些。
地鐵4號線古城站，出站即是“工地”
斗南片區(qū)的開發(fā)在4號線開通后明顯迎來了一波高潮，土地競拍溢價(jià)，推動片區(qū)房價(jià)上漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，但目前除了地鐵之外的生活配套還比較少，但片區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度很快，開發(fā)規(guī)模龐大，整個(gè)區(qū)域的成長前景值得看好，配套成熟只是個(gè)時(shí)間問題，因此房價(jià)逐步向主城看齊也是必然趨勢。
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