結束連漲！ 昆明5月房價與上月持平，大理房價跌幅全國第一

今日上午（6月17日），國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年5月70個大中城市的新房、二手房銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月昆明新房價格結束連漲之勢，與上月保持一致；大理新房價格較上月下跌0.4%，跌幅達全國第一。

5月昆明房價停止連漲，大理房價回落0.4%

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，70個城市中僅有3個城市漲幅持平、5個城市下跌，整體新房均價穩(wěn)中小漲。不過，昆明和大理整體市場表現(xiàn)要冷于市場大環(huán)境。

其中，昆明新房價格指數(shù)與上月持平，同比去年同期上漲6.8%，大理環(huán)比上月價格指數(shù)下跌0.4%，同比去年同時期下跌0.2%。

具體到面積段，昆明5月份90平米以下的新房價格環(huán)比漲了0.7%，同比上漲了3.9%，雖然價格依然看漲，但漲幅相較于4月的1.2%和8.5%來說已經(jīng)明顯降低；90-144平米區(qū)間的新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比漲了3.8%；144平米以上的戶型價格環(huán)比下降0.3%，同比漲了5%。

昆明5月樓市成交數(shù)據(jù)（圖自昆明銳理）

價格未漲，成交數(shù)量也在降，整體表現(xiàn)“量價齊跌”。結合昆明銳理發(fā)布的樓市成交數(shù)據(jù)，5，月昆明新房的成交面積、成交套數(shù)、成交金額都出現(xiàn)了下降。尤為明顯的是成交套數(shù)自4月以來已經(jīng)出現(xiàn)2連跌，5月跌幅達8.1%。作為往年銷售最火熱的時間點來說，發(fā)生這樣的情況比較少見。

另一方面，商品房庫存亮“紅燈” ，房企去化的壓力進一步增大。截止到5月31日，昆明商品房（住宅、辦公、商業(yè)）庫存已達到2363.85萬平方，按照近一年銷售1063.55萬方的面積計算，需要2.22年才能全部消化完，為5年來最高水平。

在此形式影響之下，預計昆明新房價格連漲之勢應該會暫告一段落了。

大理方面，新房價格持續(xù)回落，跌幅達到全國第一。

根據(jù)國統(tǒng)局數(shù)據(jù)，5月份大理新房價格環(huán)比下滑了0.4%，為全國跌幅最大城市。即使對比去年同期，也下降了0.2%，市場表現(xiàn)冷淡；相比而言，二手房環(huán)比上月微增上漲0.1%，同比上漲2.5%，市場表現(xiàn)要稍穩(wěn)一些。

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