時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了8月，土地市場的復(fù)蘇依然沒有到來。根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月昆明主城將供應(yīng)5宗共計(jì)9.98畝商住土地，交易起拍價(jià)約9937萬元。如果只計(jì)算宅地，則面積不到3畝，是五年來單月供應(yīng)宅地面積最小的一次。
昆明主城8月供地同環(huán)比大跌
對比歷史數(shù)據(jù)，今年8月的土地供應(yīng)面積9.98畝、交易起拍金額1億元，同環(huán)比都出現(xiàn)了大幅度的縮水。與去年同期相比，供應(yīng)面積和土地起拍金額縮水9成多；即使面對并不算出色的上月，面積和金額縮水也在8成以上。
從區(qū)域來看，8月供地主要集中在官渡和五華兩區(qū)。從土地類型來看，5宗土地中1宗為商業(yè)用地，面積約7.56畝，其余4宗為住宅用地，面積約2.4畝。
官渡區(qū)關(guān)上街道8月底將推2.4畝住宅用地
從地塊“含金量”上來看，該批土地質(zhì)量也不算高。
其中，官渡區(qū)供應(yīng)的4宗地塊位于關(guān)上街道官南大道中段，土地性質(zhì)為住宅用地，總面積2.4畝，容積率3.86-4.21，最大可建面6800方，交易起拍價(jià)約5160萬元，計(jì)算樓面價(jià)為5724-8753元/平，地價(jià)為1606-2252萬元/畝，定于8月15日-27日在呈貢掛牌。
從地塊位置推斷，為世茂璀璨項(xiàng)目零星整合用地。
五華區(qū)供應(yīng)的1宗地塊位于普吉街道沙河北路延長線，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，總面積約7.56畝，容積率0.5，最大可建面2520，交易起拍價(jià)約4773萬元，定于8月12日-23日在網(wǎng)上掛牌。
該地塊應(yīng)該為加油站用地，曾在今年6月掛牌，因無人報(bào)名而流拍。
8月供地面積少不算奇怪，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)來看，除去年以外，往年8月的供地面積相對全年供應(yīng)來說都比較低。但結(jié)合到全年來看，進(jìn)入2021年起，1-8月宅地供應(yīng)規(guī)模總計(jì)不足400畝，其中有不少都是已開發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)用地或者城改用地，非意向用地并不算多。
整體宅地供應(yīng)的減少，也就意味著明年這個(gè)時(shí)候新住宅項(xiàng)目也將大大減少。在住宅去化日益增大、市場打折不斷的當(dāng)下，是不是也就可以理解為，上層建筑方面已經(jīng)開始從供應(yīng)層面，釋放減庫存，降去化周期的調(diào)控信號？如果是，那降價(jià)潮或許不久將結(jié)束。
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