昨日，隨著盤龍區(qū)龍泉街道15畝商地掛牌因故終止交易公示，昆明5月的土地拍賣市場(chǎng)宣告提前收官。主城全月僅成交了呈貢泰康之家65畝土地，完成1.32億元的收入。而郊縣方面，也僅有安寧連然街道掛出并出讓了4畝商地，實(shí)現(xiàn)約1427萬元的土地收入。雖然成交面積環(huán)比上月卻有了明顯提升，但仍然處在同期歷史低位水平。
昆明主城2022年1-5月土地成交情況（商、住用途）
據(jù)昆明市公共資源交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城5月累計(jì)掛出2宗商、住用途土地，土地總面積約80畝，交易起拍價(jià)約2.48億元。最終成交1宗，成交面積65畝，土地收入1.32億元。
對(duì)比歷史數(shù)據(jù)。與上月相比，5月昆明主城土地成交面積增加45畝，環(huán)比漲幅225%；土地收入減少2000萬元，環(huán)比下降13%。與去年同期，完成179畝土地出讓、實(shí)現(xiàn)22.22億元土地收入的情況來看，降幅更為明顯，分別下滑80%和94%。
呈貢泰康之家項(xiàng)目在本月正式落地
具體到地塊，5月土地雖然成交面積增加，但“含金量”減少，這主要是由于成交地塊的性質(zhì)導(dǎo)致。與4月成交的陳家營(yíng)住宅用地不同，該宗地位于呈貢洛龍街道，土地編號(hào)為KCC2021-12號(hào)，地塊面積雖有65畝，但屬于社會(huì)福利用地性質(zhì)，所以成交價(jià)不算高，為1.32億元。
不過，土地競(jìng)得人是有著世界500強(qiáng)背景的泰康集團(tuán)，并且將引入泰康云南國(guó)際智慧醫(yī)養(yǎng)總部——泰康之家滇園。該項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)TOP級(jí)的養(yǎng)老社區(qū)，對(duì)于補(bǔ)充呈貢醫(yī)養(yǎng)社區(qū)、養(yǎng)老連鎖版塊方面有著重要戰(zhàn)略意義，讓昆明大健康版圖又迎來了一位重磅玩家。
盤龍區(qū)KCPL2015-6-A3號(hào)位置示意
未成交地塊位于盤龍區(qū)龍泉街道羊腸片區(qū)，土地編號(hào)KCPL2015-6-A3，面積約15畝，商業(yè)性質(zhì)，起拍價(jià)約1.16億元。該宗地為市公租房公司保障房項(xiàng)目商業(yè)配套用地，配建門檻并不高，僅對(duì)開竣工時(shí)間有要求。不過，最終在掛牌期間因故終止，具體原因未明。
郊縣安寧連然街道成交土地編號(hào)為ANCB-2021L012，面積約4.3畝，商業(yè)性質(zhì)，在本月13日被安寧齊增商貿(mào)合伙企業(yè)（有限合伙）以底價(jià)1427萬元斬獲。該地塊位于三炷香公園南側(cè)石安公路旁，未來將用于建設(shè)機(jī)動(dòng)車燃?xì)饬闶垌?xiàng)目，計(jì)劃投資強(qiáng)度不低于200萬元/畝。
昆明市2022年土地供應(yīng)計(jì)劃
根據(jù)4月26日主城各土儲(chǔ)中心公布的年度土地供應(yīng)計(jì)劃，2022年主城有著10660畝商住用途的土地供應(yīng)計(jì)劃。但按照現(xiàn)在的完成情況來看，完成量?jī)H為2%。想要在剩下來的7個(gè)月里完成剩下98%，難度非常之高，完成可能性并不大。
不過，從另一個(gè)角度來看，土地供應(yīng)成交萎縮也意味著至少在今年下半年前，純新盤地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)量也會(huì)受到影響而銳減。這對(duì)于昆明目前高達(dá)925萬方的商品住宅庫存總量（克而瑞數(shù)據(jù)）來說，有助于庫存的消化，所以并不算是個(gè)壞消息。
目前，昆明樓市供應(yīng)端萎縮，但是銷售端卻已經(jīng)有見底反彈之勢(shì)，此消彼長(zhǎng)之下，反而可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。
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