置地廣場(chǎng)更名W云上，要賣(mài)昆明最高住宅，49層將成絕唱

大約20年前，江東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的書(shū)香門(mén)第彩云上居成為昆明首棟百米住宅樓，此后，昆明住宅建筑就越蓋越高，并在10年前開(kāi)始出現(xiàn)120米高，40層以上的住宅樓。根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的資料，雖然目前昆明擁有40層以上住宅樓的項(xiàng)目不少，但基本都在45層以下。目前俊發(fā)城有幾棟45層的高層住宅，是迄今為止昆明最高的住宅樓。

但這個(gè)紀(jì)錄將要被剛剛盤(pán)活復(fù)工的W云上要打破，上周云南房網(wǎng)在該項(xiàng)目踩盤(pán)獲悉，W云上有少量住宅對(duì)外銷(xiāo)售，其中最高樓層來(lái)到49層。由于W云上是一棟商住樓，其中既有住宅又有商業(yè)物業(yè)，層高比一般純住宅樓要高，因此，49樓的住宅高度接近160米，是昆明最高住宅。

W云上營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放

W云上其實(shí)就是長(zhǎng)期停工的交三橋置地廣場(chǎng)，該項(xiàng)目原本由云南城投開(kāi)發(fā)，但在2014年，項(xiàng)目公司被轉(zhuǎn)讓給了中原實(shí)業(yè)旗下的中天房地產(chǎn)公司，可是由于中原實(shí)業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目從2016年后就已停工，期間碧桂園本來(lái)曾宣布接盤(pán)開(kāi)發(fā)，并為項(xiàng)目取名為昆明中心，可是最終未果，直到今年6月，在昆明市爛尾樓清零行動(dòng)中項(xiàng)目復(fù)工。

目前為置地廣場(chǎng)項(xiàng)目提供資金并推動(dòng)復(fù)工銷(xiāo)售的投資方是海南海奧萊商貿(mào)有限公司，具體操盤(pán)的則是云南遠(yuǎn)致房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，營(yíng)銷(xiāo)中心不久前已經(jīng)開(kāi)放，也正是在營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放后，外界才注意到項(xiàng)目已更名為W云上�！霸粕稀倍�字或許就是取項(xiàng)目擁有昆明目前最高住宅之意。

置地廣場(chǎng)已停工多年

根據(jù)規(guī)劃，置地廣場(chǎng)共有兩棟建筑，分別是53層260米的A塔辦公樓與160米高49層的B塔商住樓，正在銷(xiāo)售的住宅位于49層的B棟商住樓內(nèi)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，雖然項(xiàng)目對(duì)外宣傳的住宅面積段從43-173平米，跨度很大，但面積較小的房源在前幾年就賣(mài)得差不多了，此次的貨包不大，在100套以?xún)?nèi)，主要為89平米以上的住宅，兩居室到四居室都有，其中，173平米的為復(fù)式樓，數(shù)量比較稀少，并且剩余房源大多位于40層以上。項(xiàng)目為毛坯交付，預(yù)計(jì)售價(jià)為1.8—1.9萬(wàn)每平米，2025年底交房。

以項(xiàng)目所處的位置，不到2萬(wàn)/平米的價(jià)格并不算高，可是W云上屬于超高建筑，筒子樓設(shè)計(jì)，公攤很大，而且根據(jù)2015年生效的新版高層建筑防火規(guī)范，超過(guò)100米的高層住宅樓都要安裝自動(dòng)噴淋消防設(shè)備，也即室內(nèi)會(huì)有不得拆除的消防管道，會(huì)占據(jù)層高，也給裝修帶來(lái)不便。目前還不清楚報(bào)規(guī)于2015年前后的W云上是否也被要求執(zhí)行該規(guī)范。

置地廣場(chǎng)當(dāng)年規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)其實(shí)并未將建設(shè)昆明最高住宅樓作為目標(biāo)，所以多年來(lái)項(xiàng)目也從未將這一點(diǎn)作為賣(mài)點(diǎn)，但在2021年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》，嚴(yán)控超高建筑，其中第一條就明確規(guī)定，各地“一般不得新建超高層住宅”。即便是商業(yè)建筑，就算是人口超過(guò)300萬(wàn)的超大城市，也不得新建500米以上超高建筑。建設(shè)250米以上超高建筑，應(yīng)報(bào)省級(jí)住建部門(mén)審查論證，并報(bào)住建部備案復(fù)核。

俊發(fā)城擁有目前為止昆明最高的45層住宅樓

所謂超高住宅就是指100米以上，也即最多33層以上住宅。住建部有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，全國(guó)各地已很少出現(xiàn)30層以上住宅，今年來(lái)的昆明新批住宅項(xiàng)目也都不超過(guò)100米，比如前不久開(kāi)盤(pán)的鳳起蘭庭，最高一棟也就31層。柳岸曉風(fēng)最高為32層。只有金地十一峯因?yàn)檫^(guò)規(guī)較早，又是商業(yè)項(xiàng)目變更而來(lái)，有40層。

除了國(guó)家對(duì)建筑高度的限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，購(gòu)房人口的減少，也打消了開(kāi)發(fā)商建設(shè)超高住宅樓的沖動(dòng)，因此，W云上49層近160米高的住宅，很可能將成為昆明絕唱。

本來(lái)，2017年會(huì)展山海灣曾計(jì)劃在4號(hào)地塊開(kāi)發(fā)最高200米約60層的住宅樓，如果建成不僅將成為昆明最高住宅，在國(guó)內(nèi)也十分罕見(jiàn)，只不過(guò)最終并未實(shí)施。

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