上架105畝起價(jià)10.46億，昆明土地市場(chǎng)“收官戰(zhàn)”要打響了

進(jìn)入11月后，下月昆明的土地供應(yīng)情況逐步披露，“收官戰(zhàn)”能不能挽回一點(diǎn)今年土地市場(chǎng)的頹勢(shì)？全看最后一個(gè)月的表現(xiàn)了。

趕著“雙十一”的節(jié)點(diǎn)，昆明今天將一批優(yōu)質(zhì)土地?cái)[上了貨架。五華區(qū)和官渡區(qū)各供應(yīng)1宗土地，地塊總面積約105畝土地，交易起拍價(jià)約10.46億元，定于下月出讓。

其中，最有看點(diǎn)的便是五華區(qū)第二次上架的普吉路以東城改一期土地。該地塊曾在8月供地，后因無(wú)人報(bào)名而中止交易。此次上新交易起價(jià)并沒(méi)有變化，但能在短時(shí)間內(nèi)重新上架，是否意味著對(duì)成交結(jié)果已經(jīng)勝券在握了？

昆明今日上架105畝土地

具體來(lái)看各地塊信息。

普吉路以東城改一期地塊土地編號(hào)為J2022-001-01-A1-1號(hào)，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地面積約88.69畝，容積率3.72，計(jì)算最大可建面約22萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約7.45億元，初始樓面價(jià)約3386元/平，地價(jià)約840萬(wàn)元/畝。定于12月1日-12日期間，在呈貢土儲(chǔ)中心掛牌。

J2022-001-01-A1-1號(hào)地塊現(xiàn)狀

目前該地塊的配建要求還未出，但從其城改性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，按理說(shuō)應(yīng)該不會(huì)低。首次掛牌時(shí)就有如建設(shè)不少于6萬(wàn)方回遷安置房、1.32萬(wàn)方市政道路、5.4萬(wàn)方帶狀公園、15班幼兒園及3227.7平公共服務(wù)配套用房（生鮮超市、老年服務(wù)站、公共衛(wèi)生間及其他社區(qū)用房等）的要求。當(dāng)然，本次交易價(jià)格未變，暫不排除為了促成土地交易，在此基礎(chǔ)上降低外掛條件的可能。

J2022-001-01-A1-1號(hào)地塊區(qū)位示意

該宗地位于西北新城片區(qū)普吉路以東，鄰近道生路云紡老廠，是東片區(qū)首宗啟動(dòng)城改地塊，目前為凈地狀態(tài)。據(jù)悉，普吉路以東片區(qū)城改合作伙伴已確定為中能建旗下的云南葛洲壩城市運(yùn)營(yíng)投資有限公司，并在今年早些時(shí)候啟動(dòng)過(guò)相關(guān)崗位招聘工作。

看似如此志在必得的情況下，為何該宗地還會(huì)出現(xiàn)流拍呢？彼時(shí)，云南房網(wǎng)在《央企也怯場(chǎng)》一文中有過(guò)分析。去年初時(shí)，云南葛洲壩地產(chǎn)剛經(jīng)歷母公司葛洲壩集團(tuán)被另一家千億房企中能建的吸收合并，涉及資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)等權(quán)利義務(wù)的復(fù)雜交接問(wèn)題，于是，對(duì)葛洲壩手上的城改項(xiàng)目可能就會(huì)有新考慮。

另一宗上架地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道，定于12月7日進(jìn)行網(wǎng)拍。

該宗地土地編號(hào)為KCGD2022-26號(hào)，商住混合性質(zhì)，土地面積約16.7畝，容積率3.8，最大可建面約4.23萬(wàn)方，交易起拍價(jià)為3億元，初始樓面價(jià)約7128元/平，地價(jià)約1805萬(wàn)元/畝。其樓面價(jià)和地價(jià)基本和上月剛出讓的老國(guó)貿(mào)中心地塊（樓面價(jià)7398元/平，地價(jià)1529萬(wàn)/畝）水平一致。從地塊編號(hào)推測(cè)，地塊落位或在福德片區(qū)。

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