今年昆明市場形勢不好，大多數(shù)樓盤的銷售都差強人意，但華發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的書香云海卻是少數(shù)例外之一，堪稱今年昆明樓市的紅盤。
今年上半年書香云海的銷售已經(jīng)可圈可點，1-6月賣了4.31億，只不過因為銷售時間較短，只是個別月份登頂昆明樓盤銷售榜。但到了下半年，書香云海的銷售表現(xiàn)簡直是開掛一般的存在，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從7月份開始一直到10月，書香云海已經(jīng)連續(xù)4個月成為昆明住宅銷冠，總成交額達(dá)9.28億，超過今年上半年昆明銷冠樓盤萬科城的半年銷售額。
11月尚未結(jié)束，銷售業(yè)績要到下月初才能公布，但從前兩周的銷售數(shù)據(jù)看，書香云海也排在第一第二的位置，多半仍舊會蟬聯(lián)11月的銷售冠軍，估計全月成交金額會超過2億元。
按照這一趨勢，書香云海很可能將奪得今年昆明樓盤銷冠。
書香云海樣板區(qū)
書香云海賣得好，有三個很重要的原因，一是實力國企開發(fā)，自民營房企去年來大面積債務(wù)爆雷后，國企項目在市場上加分不少；二是配套豐富，尤其是書香云海引入名校云大附中，非常有殺傷力；三是價格實惠，書香云海主推毛坯板樓，售價差不多在一萬二三，很有競爭力。
書香云海的成功，引來許多模仿者，不少競品樓盤把原來的精裝房改成毛坯房，降低售價與書香云海競爭。但令市場意外的是，原來只賣毛坯房的書香云海，卻打算在二期推出精裝房，戶型建面98-145平米，裝標(biāo)1600元，預(yù)計2024年年底交房。
書香云海已經(jīng)發(fā)布了推售精裝房源的海報
云南房網(wǎng)從項目售樓處得知，書香云海二期規(guī)劃有8棟住宅，其中第5-8棟是毛坯交付，在售價格11000-14000元。第1、2、3、9棟則是精裝，價格待定，目前在認(rèn)籌中，預(yù)計本月開盤。
用書香云海的話來說，這批精裝房是“臻裝樓王”，從位置上看，精裝的這幾棟房子位于小區(qū)內(nèi)側(cè)，且鄰近項目配套的云大附中西山學(xué)校，尤其是9號樓前后樓間距比較大，是整個地塊的樓王。書香云海這是把二期位置最好的幾棟都拿來做精裝房了。
書香云海二期有一半精裝住宅（紅圈內(nèi)）
既然是精裝修，又是整個項目中位置最好的幾棟樓，而書香云海前期又賣得好，贏得了口碑，按道理這一批精裝房肯定要比一期的毛坯房要貴，但具體賣多少，華發(fā)地產(chǎn)尚未公開，但想必不會是在原來毛坯房的基礎(chǔ)上簡單加上裝修費用。
今年來，不少項目通過“精裝改毛坯”來變相降價，書香云海卻反其道而行之，打算推出更貴的精裝修住宅，就顯得比較大膽，估計是7月以來連續(xù)5個月成為昆明銷冠，甚至有可能成為昆明全年銷冠的出色業(yè)績，給了書香云海推出價格更高的精裝房的底氣。
書香云海精裝房開盤后，很有可能成為片區(qū)在售的最貴精裝高層。
目前，周邊在售的精裝高層中，錦繡山海和雅居樂滇池一英里特價都是一萬出頭，宣傳的裝標(biāo)都是1500元/平米，跟書香云海相差不大。
錦繡山海雖簽約的書林一小沒有云大附中名氣那么大，但是距離地鐵更近；雅居樂滇池一英里則有現(xiàn)房優(yōu)勢。
由于書香云海的毛坯價格就跟周邊競品的特價精裝房是差不多的價格，如果推出精裝房，又號稱是樓王，價格肯定會明顯高于目前在售的毛坯房，也會比周邊競品的精裝房貴一些。你覺得書香云海的精裝房定價多少合適呢？
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