別人恐懼，建投貪婪

進(jìn)入2023年后，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象，新房銷售有所好轉(zhuǎn)，但在土地市場(chǎng)上，開發(fā)商依舊謹(jǐn)慎，全國(guó)各地的土拍都不是很紅火。

昆明的情況也一樣。1月30日，春節(jié)收假后第三天，昆明就進(jìn)行了幾宗土地交易，分別有三家房企拿地，除了西安海榮之外，另外兩宗地都是本地國(guó)企所拿。其中最引人矚目的，就是云南建投旗下省房集團(tuán)的子公司以底價(jià)摘得原昆大老校區(qū)的63畝土地。

一開年建投就再次積極拿地，多少有點(diǎn)出人意料。之所以說“再次”，是因?yàn)槿ツ?月20日，2022年昆明土地交易市場(chǎng)才開啟，建投旗下公司也率先以4.6億的低價(jià)競(jìng)得龍泉路崗頭村56畝城改土地，這就是后來的建投學(xué)府項(xiàng)目。

連續(xù)兩年，建投在昆明土地市場(chǎng)上都比較活躍，雖然總共拿地的面積加起來也就120畝，并不算很多，可是考慮到碧桂園、萬(wàn)科、保利、中海、龍湖這些TOP10房企，在昆明已經(jīng)好幾年沒有拿地，建投在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)已經(jīng)算是比較“貪婪”了。

建投的“貪婪”其實(shí)還不僅表現(xiàn)在拿地方面，最近幾年，建投還接盤了好幾個(gè)昆明的爛尾樓項(xiàng)目，其中2018年收購(gòu)的南悅城項(xiàng)目后續(xù)地塊在2021年更名為朝朝暮暮上市銷售，另一個(gè)爛尾項(xiàng)目豪門金座也很有可能由建投接盤開發(fā)。去年5月，爛尾多年的西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目還傳出有建投旗下公司以共益?zhèn)�形式接手�?fù)工續(xù)建的消息。

朝朝暮暮是云南建投收購(gòu)并操盤開發(fā)的昆明高端項(xiàng)目

加上剛剛拿下的昆大老校區(qū)地塊，建投在昆明自己操盤開發(fā)的項(xiàng)目就已有5個(gè)，數(shù)量已經(jīng)不少，其中最大的是位于太平的建投璞御，規(guī)劃占地面積334畝。但建投在昆明操盤開發(fā)的項(xiàng)目，僅僅是建投房地產(chǎn)布局的冰山一角，建投更大的房地產(chǎn)投資來自州市和合作開發(fā)但并不操盤的項(xiàng)目。

建投目前在州市至少還有6個(gè)項(xiàng)目，其中5個(gè)是獨(dú)立開發(fā)，1個(gè)是合作開發(fā)，有些規(guī)模還不小，比如在玉溪的高鐵新城 。

建投的另一塊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來自合作開發(fā)，這些項(xiàng)目因?yàn)榻ㄍ恫⒉徊俦P，很容易被人忽略，但實(shí)際上建投獲利不少，比如和華潤(rùn)合作開發(fā)的華潤(rùn)中心，建投在其中占有36%的股份。建投本來還曾持有新城瑯樾項(xiàng)目20%的股份，只不過在2021年已全部轉(zhuǎn)讓。

華潤(rùn)中心雖然由華潤(rùn)操盤開發(fā)，但建投也是重要股東

建投更大的房地產(chǎn)布局其實(shí)是在陽(yáng)宗海一帶，其中九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)是和上海鵬欣合作開發(fā)，另一個(gè)項(xiàng)目桃花源則由建投旗下的云南航空房地產(chǎn)公司開發(fā)，規(guī)模更大的明湖灣項(xiàng)目在拿地后并未開發(fā)，兩年前建投對(duì)外掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司明湖灣置業(yè)的控股股東大業(yè)置業(yè)50%股權(quán)，只是至今未果。

總而言之，這幾年建投的房地產(chǎn)布局屬于有進(jìn)有退，以進(jìn)為主，退的主要是遠(yuǎn)郊文旅項(xiàng)目，比如已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給恒大嘉麗澤項(xiàng)目，正在轉(zhuǎn)讓的陽(yáng)宗海明湖項(xiàng)目，進(jìn)則體現(xiàn)在積極參與主城優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目開發(fā)，比如上月拿下的昆大老校區(qū)地塊，以及城改和重點(diǎn)工程。

根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，去年云南建投在全省獨(dú)立開發(fā)和合作開發(fā)的項(xiàng)目一共有10個(gè)，其中三分之一在州市�？藸柸鸬慕y(tǒng)計(jì)中其實(shí)還遺漏了陽(yáng)宗海的九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)和桃花源，以及正在轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的明湖灣。如果加上這三個(gè)，建投旗下的項(xiàng)目就有13個(gè)之多，名列云南房企前茅。

云南建投2022年在全省的項(xiàng)目以及成交占比（圖源：克爾瑞）

由于項(xiàng)目數(shù)量眾多，在去年云南房企銷售排行榜上，云南建投以49.2億的金額殺入前十。這應(yīng)該是建投首次在該榜單上進(jìn)入前十行列。

云南建投為什么能在其他大牌房企相對(duì)低迷的情況下異軍突起，不僅積極拿地，而且廣泛參與城改和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)呢？主要是因?yàn)榻鼉赡陣?guó)企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上具有相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在資金等方面騰挪空間較大，另外，建投作為云南最大的建筑施工企業(yè)，本身資源眾多，而且容易獲得部分重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)機(jī)會(huì)，比如建投在太平新城開發(fā)的建投璞御，本身就是云南財(cái)大新校區(qū)的配套項(xiàng)目，而云南建投正是云南財(cái)大新校區(qū)的工程總包方。

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