近日，紅凱地產(chǎn)管理人公眾號發(fā)布了昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A2地塊龍泉灣復工續(xù)建情況的公告。
公告中提到，自2022年12月16日五華區(qū)人民法院裁定批準昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃后，江西建工成為了紅凱地產(chǎn)的重整投資人，并以共益?zhèn)鶋|資方式完成中天龍泉灣廣場復工續(xù)建工作。
截至2023年7月6日，江西建工集團有限責任公司勞務(wù)班組已進場施工，該工程工期總?cè)諝v天數(shù)為730天，計劃竣工日期為2025年2月28日。
中天龍泉灣廣場已恢復施工（圖源紅凱地產(chǎn)管理人微信）
昆明紅凱房地產(chǎn)有限公司成立于2009年，為中原實業(yè)集團旗下子公司。2012年昆明紅凱地產(chǎn)參與并主導了規(guī)劃2021畝的崗頭村城改項目，取名為中天城。
而中天龍泉灣廣場即紅凱地產(chǎn)當年在崗頭村城改項目拿下的首個地塊，該地塊規(guī)劃為3棟28層商辦公寓和1棟25層寫字樓以及部分底商，推廣名為中天城理想中心。
中天龍泉灣廣場（中天城理想中心）位置示意
不過，在拿下了崗頭村首批用地之后，昆明紅凱地產(chǎn)資金鏈斷裂，無力再推動崗頭村后續(xù)改造，中天龍泉灣廣場也在2016年后陷入停工爛尾。
中天龍泉灣廣場一度爛尾
并且，在2017年五華區(qū)約談紅凱地產(chǎn)的新聞曝光后，許多人才得知紅凱甚至連土地出讓金都沒有繳全。
到了2022年6月1日，五華區(qū)人民法院裁定受理了紅凱地產(chǎn)提出的破產(chǎn)重整申請，而中天龍泉灣廣場的爛尾是重整要解決的一大難題。
為了推進中天龍泉灣廣場復工續(xù)建，增加紅凱公司資產(chǎn)，利于后續(xù)破產(chǎn)重整工作的推進，紅凱地產(chǎn)管理人向法院申請紅凱地產(chǎn)繼續(xù)經(jīng)營，該申請于2022年7月6日得到許可。
2022年11月，江西建工集團被確定為昆明紅凱地產(chǎn)的重整投資人，接手了中天龍泉灣廣場復工續(xù)建工作。
云南房網(wǎng)此前也分析過，江西建工之所以出手，原因在于江西建工原本就是中天龍泉灣廣場的施工方，也是昆明紅凱地產(chǎn)的債權(quán)人，為了避免更大損失，才從債權(quán)人變成重整投資人。
而整個中天龍泉灣廣場因為是純商業(yè)地塊，雖然已售部分僅占整個項目房源的四分之一，但整個項目的待售房產(chǎn)只有公寓、商鋪和寫字樓，而以目前昆明樓市的行情，連住宅市場都萬馬齊喑，公寓、商鋪和寫字樓市場更是慘不忍睹。
所以可想而知，如果市場形勢沒有大的變化，即便該項目能順利竣工，該項目未來無論是自持出租還是對外銷售，市場前景都難言樂觀。
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