10月17日，嵩明政府網(wǎng)站發(fā)布了 《嵩明縣城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修改）》批前公示。
這次調(diào)整規(guī)劃的原因有二：
一是上位規(guī)劃發(fā)生變化。按嵩明縣總體空間規(guī)劃（2021-2035年）編制工作中上級核定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，現(xiàn)行控規(guī)范圍需要作出修改。
二是因現(xiàn)行控規(guī)西北方向已建小龍高速對現(xiàn)行控規(guī)的影響，需要對控規(guī)作出修改。
嵩明縣城西片區(qū)位于嵩明老城西側(cè)，本次控規(guī)范圍北至小龍高速，南至嵩昆大道，東至盟臺西路、秀嵩街、環(huán)城西路，西至嵩明服務(wù)區(qū)，用地面積約3.99平方公里。
嵩明縣城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改前后對比
可以看到，這次控規(guī)調(diào)整后變化很大，重新劃定了用地范圍邊界，許多地塊用地性質(zhì)也發(fā)生了不小的改變，尤其是淺黃色二類居住用地的占比大幅減少。
由于嵩明縣城西片區(qū)現(xiàn)行的上一版本規(guī)劃制定時(shí)間是2009年，距今已過去很久，而且上一版規(guī)劃中沒有提到具體指標(biāo)，所以我們無法確定居住用地具體砍掉了多少。
但調(diào)規(guī)后嵩明縣城西片區(qū)的居住用地面積還有約190.88公頃，占比達(dá)到52.33%，而且大部分土地尚未開發(fā)，已開發(fā)的只有嵩秀馨苑、榮深家園等零星幾個(gè)，目前主要的開發(fā)項(xiàng)目只有華僑城的滇中樂活城。
嵩明縣城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地性質(zhì)匯總
值得一提的是這個(gè)片區(qū)的整體容積率比較低，住宅用地容積率最低可至1.0，最高的也不超過2.5，對建筑密度和建筑高度的要求也比較寬松。
當(dāng)然，之所以這一帶長期以來只有零星地產(chǎn)開發(fā)，原因還是太偏了，不僅處于嵩明縣城的邊緣，距離嵩明房地產(chǎn)開發(fā)熱度較高的大學(xué)城片區(qū)也很遠(yuǎn)，差不多有10公里。
而在今年1-7月，嵩明的房地產(chǎn)投資斷崖式下跌，1-7月的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降61.6%，而且去年全年嵩明縣房地產(chǎn)投資就已經(jīng)比2021年下降了58.8%。
同時(shí)截至2023年9月，嵩明縣還有存量住宅項(xiàng)目20宗，用地面積1270畝，其中未動(dòng)工住宅項(xiàng)目土地面積178.2畝、已動(dòng)工未竣工住宅項(xiàng)目土地面積1091.85畝。未銷售房屋的住宅項(xiàng)目土地面積540.9畝。
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