開年第一炮！昆明上架58畝商住土地，起價約6.14億元

2024年昆明土地第一拍要來了。今日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布西山區(qū)前衛(wèi)街道及盤龍區(qū)龍泉街道兩宗土地出讓公告，土地總面積約58畝，總起價約6.14億元，將于2月分別網(wǎng)拍和掛牌出讓。

西山區(qū)及盤龍區(qū)待出讓土地信息

首先是將于2月7日網(wǎng)拍的西山區(qū)前衛(wèi)街道待出讓地塊。

該宗地土地編號為KCXS2023-7號，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地面積約42.25畝，最大容積率3，建筑密度≤22%，綠地率≤40%，最大可建面約8.45萬方，起拍價約5.29億元，樓面價約6260元/平，地價約1252萬元/畝。

目前相關(guān)土地交易文件還未公布，無法得知地塊具體位置和配建要求。從地塊所在的管莊社區(qū)推測，上架地塊或?yàn)槟鲜写蟊P潤城項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)用地。

規(guī)劃占地2000畝的潤城由西山區(qū)18號片區(qū)和19號片區(qū)組成，用地位于日新中路北側(cè)的18號片區(qū)就包括管莊上、下村，前衛(wèi)營等多個城改項(xiàng)目。

西山區(qū)西山區(qū)18號片區(qū)局部地塊文調(diào)公示

去年6月，西山區(qū)公布18號片區(qū)局部地塊文調(diào)公示，文調(diào)范圍北至前衛(wèi)西路，西至潤城五福臨東側(cè)道路，南至潤城第五大道北側(cè)道路，東至前興路，總面積約合285.68畝。

按照潤城的整盤規(guī)劃，該批地塊由南向北分別規(guī)劃了第六大道、第七大道和第八大道項(xiàng)目。從地圖看，位于小官路段已有部分土地完成拆遷。

KCPL2015-6-A3號地塊區(qū)位示意

盤龍區(qū)龍泉街道上架地塊土地編號為KCPL2015-6-A3號，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，土地面積約15畝，容積率4，最大可建面約4.12萬方，交易起價約8497.5萬元，樓面價約2063元/平，地價約550萬元/畝，定于2月23日結(jié)束掛牌。

KCPL2015-6-A3號地塊曾于2022年上架

經(jīng)土地編號對比，該宗地曾于2022年4月上架，后因故終止交易。

與2年前上架時對比，本次上架土地面積增加約508平，容積率降低0.1，最大可建面增加1800平，交易起價卻降了約3078萬元。

A3地塊或?yàn)楸Ｕ戏宽?xiàng)目配套商業(yè)用地

去年3月，市自規(guī)局發(fā)布自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《昆明市2013年市級統(tǒng)建保障性住房羊腸片區(qū)項(xiàng)目KCPL2015-6-A1地塊、KCPL2015-6-A2地塊批前公示》。

公示內(nèi)容顯示，該保障房項(xiàng)目位于盤龍區(qū)龍泉街道豐江路、司家營街和嚴(yán)家山路交匯處，共由A1、A2、A3等三個地塊組成。目前，A1-A2號地塊已經(jīng)開發(fā)完畢，為安居集團(tuán)泓清惠園項(xiàng)目所在地，A3地塊就位于近嚴(yán)家山路一側(cè)，或?yàn)槠渖虡I(yè)配套建設(shè)用地。

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